ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.

15.09.2021 г. 726 0 Аналитика

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

Мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Отдаленность всех новостроек от центра Москвы – менее 10 км. Ближайшие сроки сдачи позволят вам быстро получить ключи и переехать в свою квартиру. Давайте проанализируем динамику цен, остатки квартир и другие параметры. Данные актуальны на 15 сентября 2021 г. 

Вводные данные:

Первичным и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

ЖК Застройщик Удаленность от центра, км. Минимальная цена м2, руб. Максимальная цена м2, руб. Средневзвешенная цена м2, руб.
«Амурский парк» ПИК 9.9 181 400 355 400 241 240
«Волжский парк» ПИК 7.4 208 100 345 300 246 233
«Красноказарменная 15» ПИК 5.26 215 500 361 900 263 133
«Кварталы 21/19» ВекторСтройФинанс 8.49 212 322 347 648 277 459
«Серебряный фонтан» Группа Эталон 6.23 277 364 284 783 282 053
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

  • ЖК "Амурский парк" - 33 %.
  • ЖК "Волжский парк" - 18,3 %.
  • ЖК "Красноказарменная 15" - 22,1 %.
  • ЖК "Кварталы 21/19" - 30,7 %. 
  • ЖК "Серебряный фонтан" - 1,7 %.

Существенное различие между средневзвешенной и минимальной ценой наблюдается в жилых комплексах "Амурский парк" и "Кварталы 21/19". Видно, что застройщики стремятся стимулировать продажи и проводят акции на конкретные квартиры. Все это подтверждается динамикой продаж. 

Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

  1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
  2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
  3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

ЖК Удаленность от центра, км. Высота потолков, м. Минимальная цена м3, руб. Максимальная цена м3, руб. Средневзвешенная цена м3, руб.
«Серебряный фонтан» 6.23 3.25 85 343 87 626 86 785
«Амурский парк» 9.9 2.70 67 185 131 629 89 348
«Волжский парк» 7.4 2.70 77 074 127 888 91 197
«Кварталы 21/19» 8.49 2.70 - 3.00 70 774 115 882 92 486
«Красноказарменная 15» 5.26 2.65 - 2.70 81 319 136 566 99 294
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Квартира ЖК Площадь Этаж Всего этажей Цена квартиры, руб. Цена за м2, руб.
3-к. квартира, 90 м2 «Амурский парк» 90 2 33 16 326 000 181 400
2-к. квартира, 62.2 м2 «Волжский парк» 62.2 16 24 12 943 820 208 100
3-к. квартира, 88.8 м2 «Кварталы 21/19» 88.8 2 23 18 854 222 212 322
4-к. квартира, 102.3 м2 «Красноказарменная 15» 102.3 9 26 22 045 650 215 500
2-к. квартира, 71.13 м2 «Серебряный фонтан» 71.13 5 19 19 728 920 277 364
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

ЖК Удаленность, км.
«Красноказарменная 15» 5.26
«Серебряный фонтан» 6.23
«Волжский парк» 7.4
«Кварталы 21/19» 8.49
«Амурский парк» 9.9
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

ЖК Удаленность, км.
«Амурский парк» 0.5
«Серебряный фонтан» 0.69
«Кварталы 21/19» 0.85
«Красноказарменная 15» 0.88
«Волжский парк» 1.29
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Расположение жилых комплексов на карте

Загрузка...
 загрузка карты...

Итоговые результаты

ЖК Сред. цена за м2 Сред. цена за м3 Мин. цена за м2 Удаленность от центра Удаленность от метро (расстояние) Итоговый балл
«Амурский парк» 5 4 5 1 5 20
«Серебряный фонтан» 1 5 1 4 4 15
«Волжский парк» 4 3 4 3 1 15
«Красноказарменная 15» 3 1 2 5 2 13
«Кварталы 21/19» 2 2 3 2 3 12
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Безусловным лидером в сегменте квартир с ближайшим сроком сдачи и удаленностью от центра не более 10 км. стала компания "ПИК". Это крупнейший застройщик Москвы. Компания уже сдала 435 домов в 64 жилых комплексах. При этом, в настоящий момент, ПИК строит 205 домов в 48 ЖК. Компания предлагает к продаже 12 476 квартир.

С большим отрывом от всех конкурентов, первое место в нашем рейтинге занял жилой комплекс "Амурский парк". Достаточно спорное расположение этот жилой комплекс компенсирует прекрасными ценами и близостью от метро. Все это делает данную новостройку необычайно востребованной. Мы видим огромный спрос на студии, 1 и 2-комнатные квартиры в жилом комплексе "Амурский". Цены на эти сегменты росли как в течение последнего полугода, так и в последний месяц. Единственным спорным сегментом являются 4-комнатные квартир. Рост цен на них минимальный.

Безусловно, покупка квартиры в "Амурском парке" была удачной инвестицией. Покупатели не прогадали, приобретая эти квартиры. Спрос на данный жилой комплекс даже в сентябре этого года существенно превышал среднерыночные значения.

Предложение в ЖК "Серебряный фонтан" практически отсутствует. В продаже имеются только 3 двухкомнатные квартиры. Отличительной особенностью данной новостройки являются высокие потолки. Если большинство застройщиков предлагаю квартиры с высотой потолков 2.70 - 3.00 м., то "Серебряный фонтан" предлагает квартиры с высотой потолка 3.25 м. Данная особенность позволяет включить эту новостройку в рейтинг, несмотря на отсутствие широкого предложения квартир. Вполне возможно, что для конкретного покупателя именно этот комплекс станет удачной покупкой.

Мы видим существенное увеличение предложения в ЖК "Волжский парк". В продажу введены корпуса с более длинным сроком сдачи, чем те, что представлены в нашем рейтинге. Именно эти квартиры сейчас  активно рекламируются и продвигаются застройщиком.  И мы видим существенные успехи компании ПИК в продажах данного комплекса. Цены здесь выросли как за последние полгода, так и последний месяц. Мы можем безусловно рекомендовать данный комплекс для рассмотрения в покупку. 

В жилом комплексе "Красноказарменная 15" наблюдаются продажи остатков квартир. Квартир здесь не много. Цены в последний месяц несколько припали. Все это говорит о стремлении застройщика стимулировать продажи и предложить реальному покупателя комфортные условия покупки.

Одни из самых высоких темпов продажи квартир наблюдаются в ЖК "Кварталы 21/19". В этом жилом комплексе введены новые корпуса, продажи квартир происходят ежедневно. Комплекс достаточно хорошо сбалансирован по ценам, планировкам и срокам сдачи. Именно поэтому этот жилой комплекс попал в нашу выборку и удостоился высокого 5 места. Конкуренция была очень высокой, и это не последнее место. Подавляющее большинство жилых комплексов были выброшены из выборки, так как они заняли более низкие места.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Амурский парк"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 299 408 343 586 347 600 +16.1 +1.17
1-комнатная 221 113 251 197 259 217 +17.23 +3.19
2-комнатная 206 222 240 123 241 359 +17.04 +0.51
3-комнатная 182 347 205 132 203 675 +11.7 -0.7
4-комнат.+ 195 667 207 967 206 167 +5.37 -0.87
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 13 7 3 -76.92 -57.14
1-комнатная 48 39 13 -72.92 -66.67
2-комнатная 64 47 27 -57.81 -42.55
3-комнатная 49 28 12 -75.51 -57.14
4-комнат.+ 3 3 3 --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный фонтан"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 244 344 --- --- --- ---
2-комнатная 242 473 284 555 282 053 +16.32 -0.88
3-комнатная 258 161 --- --- --- ---
4-комнат.+ 260 731 --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 22 --- --- --- ---
2-комнатная 56 3 3 -94.64 ---
3-комнатная 6 --- --- --- ---
4-комнат.+ 2 --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волжский парк"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 280 400 344 900 314 030 +11.99 -8.95
1-комнатная 228 329 256 614 258 400 +13.17 +0.7
2-комнатная 194 445 214 844 218 028 +12.13 +1.48
3-комнатная 186 589 220 849 227 765 +22.07 +3.13
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 6 1 2 -66.67 +100
1-комнатная 7 7 5 -28.57 -28.57
2-комнатная 31 9 5 -83.87 -44.44
3-комнатная 9 4 3 -66.67 -25
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Красноказарменная 15"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 302 400 361 000 346 475 +14.58 -4.02
1-комнатная 294 086 312 200 --- --- ---
2-комнатная 248 763 268 262 267 247 +7.43 -0.38
3-комнатная 211 563 244 778 243 744 +15.21 -0.42
4-комнат.+ 204 825 225 586 225 000 +9.85 -0.26
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 4 1 4 --- +300
1-комнатная 7 4 --- --- ---
2-комнатная 16 21 17 +6.25 -19.05
3-комнатная 8 9 9 +12.5 ---
4-комнат.+ 4 7 6 +50 -14.29
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 269 314 297 555 312 918 +16.19 +5.16
2-комнатная 234 175 265 144 283 282 +20.97 +6.84
3-комнатная 226 127 238 380 244 738 +8.23 +2.67
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 40 36 30 -25 -16.67
2-комнатная 14 20 14 --- -30
3-комнатная 22 45 35 +59.09 -22.22
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.

Читайте также:

ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2022 году
06.04.2021 г. 268 0
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
[ТОП-10] Хотите жить в центре Москвы? Обратите внимание на эти жилые комплексы.
15.06.2021 г. 722 0
Мы изучили жилые комплексы в расстоянии до 5 км. до центра Москвы. В выборку попали ЖК с квартирами без отделки и сроком сдачи до 2023 года. Объем выборки - 607 квартир в 10 жилых комплексах.
Метро "Октябрьское поле". Анализ новостроек
09.08.2021 г. 369 0
Мы составили рейтинг жилых комплексов, находящихся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Обзор включает динамику цен и продаж квартир. Данные актуальны на 09.08.2021 г.
ТОП-5 лучших студий Москвы без отделки, возле метро и сроком сдачи в 2023 году и позже
06.04.2021 г. 552 0
Мы изучили и выбрали для вас актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2023 году и позже. Все самое актуальное в одно
ТОП-5 новостроек бизнес-класса недалеко от метро и центра Москвы
10.09.2021 г. 489 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили новостройки с квартирами бизнес-класс без отделки, которые находятся в пешей доступности от метро. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое в одной п
ФСК Лидер. ТОП-5 строящихся жилых комплексов
25.08.2021 г. 435 0
Обзор новостроек от застройщика ФСК Лидер со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Реальная ситуация на рынке, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Данные актуальны на 25 августа 2021 года
Владимир Милов. Анализ рынка недвижимости
17.08.2021 г. 376 0
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
Анализ новостроек около метро Стахановская. Что происходит? Стоит ли покупать?
23.09.2021 г. 557 0
Реальная ситуация с ценами и продажами новостроек на метро Стахановская. Анализ цен, продаж и остатки квартир. Данные актуальны на 23 сентября 2021 года.
[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки
31.05.2021 г. 828 0
В этом обзоре мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстояние от 10 до 20 км. от центра Москвы, в которых имеются сданные квартиры без отделки. В рейтинге участвуют только ЖК на расстоя
ТОП-5 двухкомнатных квартир без отделки в сданных домах Москвы.
26.04.2021 г. 270 0
В данной выборке мы постарались проанализировать сегмент сданных двухкомнатных квартир в новостройках Москвы и Новой Москвы с отдаленностью от метро не более 15 минут пешком. Самые актуальные данные н

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть