При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
Мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Отдаленность всех новостроек от центра Москвы – менее 10 км. Ближайшие сроки сдачи позволят вам быстро получить ключи и переехать в свою квартиру. Давайте проанализируем динамику цен, остатки квартир и другие параметры. Данные актуальны на 15 сентября 2021 г.
Вводные данные:
- Срок сдачи - 2021 г., 2022 г.
- Расстояние до центра (Красной площади) - до 10 км.
- Объем выборки - 191 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Амурский парк», «Серебряный фонтан», «Волжский парк», «Красноказарменная 15», «Кварталы 21/19»
- Классы ЖК: 4 - комфорт; 1 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 19.6 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 102.4 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 6 846 280 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 23 050 240 руб. находится в .
Первичным и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «Амурский парк» | ПИК | 9.9 | 181 400 | 355 400 | 241 240 |
| «Волжский парк» | ПИК | 7.4 | 208 100 | 345 300 | 246 233 |
| «Красноказарменная 15» | ПИК | 5.26 | 215 500 | 361 900 | 263 133 |
| «Кварталы 21/19» | ВекторСтройФинанс | 8.49 | 212 322 | 347 648 | 277 459 |
| «Серебряный фонтан» | Группа Эталон | 6.23 | 277 364 | 284 783 | 282 053 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Амурский парк" - 33 %.
- ЖК "Волжский парк" - 18,3 %.
- ЖК "Красноказарменная 15" - 22,1 %.
- ЖК "Кварталы 21/19" - 30,7 %.
- ЖК "Серебряный фонтан" - 1,7 %.
Существенное различие между средневзвешенной и минимальной ценой наблюдается в жилых комплексах "Амурский парк" и "Кварталы 21/19". Видно, что застройщики стремятся стимулировать продажи и проводят акции на конкретные квартиры. Все это подтверждается динамикой продаж.
Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «Серебряный фонтан» | 6.23 | 3.25 | 85 343 | 87 626 | 86 785 |
| «Амурский парк» | 9.9 | 2.70 | 67 185 | 131 629 | 89 348 |
| «Волжский парк» | 7.4 | 2.70 | 77 074 | 127 888 | 91 197 |
| «Кварталы 21/19» | 8.49 | 2.70 - 3.00 | 70 774 | 115 882 | 92 486 |
| «Красноказарменная 15» | 5.26 | 2.65 - 2.70 | 81 319 | 136 566 | 99 294 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. квартира, 90 м2 | «Амурский парк» | 90 | 2 | 33 | 16 326 000 | 181 400 |
| 2-к. квартира, 62.2 м2 | «Волжский парк» | 62.2 | 16 | 24 | 12 943 820 | 208 100 |
| 3-к. квартира, 88.8 м2 | «Кварталы 21/19» | 88.8 | 2 | 23 | 18 854 222 | 212 322 |
| 4-к. квартира, 102.3 м2 | «Красноказарменная 15» | 102.3 | 9 | 26 | 22 045 650 | 215 500 |
| 2-к. квартира, 71.13 м2 | «Серебряный фонтан» | 71.13 | 5 | 19 | 19 728 920 | 277 364 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Красноказарменная 15» | 5.26 |
| «Серебряный фонтан» | 6.23 |
| «Волжский парк» | 7.4 |
| «Кварталы 21/19» | 8.49 |
| «Амурский парк» | 9.9 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Амурский парк» | 0.5 |
| «Серебряный фонтан» | 0.69 |
| «Кварталы 21/19» | 0.85 |
| «Красноказарменная 15» | 0.88 |
| «Волжский парк» | 1.29 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Итоговый балл |
| «Амурский парк» | 5 | 4 | 5 | 1 | 5 | 20 |
| «Серебряный фонтан» | 1 | 5 | 1 | 4 | 4 | 15 |
| «Волжский парк» | 4 | 3 | 4 | 3 | 1 | 15 |
| «Красноказарменная 15» | 3 | 1 | 2 | 5 | 2 | 13 |
| «Кварталы 21/19» | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 | 12 |
Безусловным лидером в сегменте квартир с ближайшим сроком сдачи и удаленностью от центра не более 10 км. стала компания "ПИК". Это крупнейший застройщик Москвы. Компания уже сдала 435 домов в 64 жилых комплексах. При этом, в настоящий момент, ПИК строит 205 домов в 48 ЖК. Компания предлагает к продаже 12 476 квартир.
С большим отрывом от всех конкурентов, первое место в нашем рейтинге занял жилой комплекс "Амурский парк". Достаточно спорное расположение этот жилой комплекс компенсирует прекрасными ценами и близостью от метро. Все это делает данную новостройку необычайно востребованной. Мы видим огромный спрос на студии, 1 и 2-комнатные квартиры в жилом комплексе "Амурский". Цены на эти сегменты росли как в течение последнего полугода, так и в последний месяц. Единственным спорным сегментом являются 4-комнатные квартир. Рост цен на них минимальный.
Безусловно, покупка квартиры в "Амурском парке" была удачной инвестицией. Покупатели не прогадали, приобретая эти квартиры. Спрос на данный жилой комплекс даже в сентябре этого года существенно превышал среднерыночные значения.
Предложение в ЖК "Серебряный фонтан" практически отсутствует. В продаже имеются только 3 двухкомнатные квартиры. Отличительной особенностью данной новостройки являются высокие потолки. Если большинство застройщиков предлагаю квартиры с высотой потолков 2.70 - 3.00 м., то "Серебряный фонтан" предлагает квартиры с высотой потолка 3.25 м. Данная особенность позволяет включить эту новостройку в рейтинг, несмотря на отсутствие широкого предложения квартир. Вполне возможно, что для конкретного покупателя именно этот комплекс станет удачной покупкой.
Мы видим существенное увеличение предложения в ЖК "Волжский парк". В продажу введены корпуса с более длинным сроком сдачи, чем те, что представлены в нашем рейтинге. Именно эти квартиры сейчас активно рекламируются и продвигаются застройщиком. И мы видим существенные успехи компании ПИК в продажах данного комплекса. Цены здесь выросли как за последние полгода, так и последний месяц. Мы можем безусловно рекомендовать данный комплекс для рассмотрения в покупку.
В жилом комплексе "Красноказарменная 15" наблюдаются продажи остатков квартир. Квартир здесь не много. Цены в последний месяц несколько припали. Все это говорит о стремлении застройщика стимулировать продажи и предложить реальному покупателя комфортные условия покупки.
Одни из самых высоких темпов продажи квартир наблюдаются в ЖК "Кварталы 21/19". В этом жилом комплексе введены новые корпуса, продажи квартир происходят ежедневно. Комплекс достаточно хорошо сбалансирован по ценам, планировкам и срокам сдачи. Именно поэтому этот жилой комплекс попал в нашу выборку и удостоился высокого 5 места. Конкуренция была очень высокой, и это не последнее место. Подавляющее большинство жилых комплексов были выброшены из выборки, так как они заняли более низкие места.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Амурский парк"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 299 408 | 343 586 | 347 600 | +16.1 | +1.17 |
| 1-комнатная | 221 113 | 251 197 | 259 217 | +17.23 | +3.19 |
| 2-комнатная | 206 222 | 240 123 | 241 359 | +17.04 | +0.51 |
| 3-комнатная | 182 347 | 205 132 | 203 675 | +11.7 | -0.7 |
| 4-комнат.+ | 195 667 | 207 967 | 206 167 | +5.37 | -0.87 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 13 | 7 | 3 | -76.92 | -57.14 |
| 1-комнатная | 48 | 39 | 13 | -72.92 | -66.67 |
| 2-комнатная | 64 | 47 | 27 | -57.81 | -42.55 |
| 3-комнатная | 49 | 28 | 12 | -75.51 | -57.14 |
| 4-комнат.+ | 3 | 3 | 3 | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный фонтан"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 244 344 | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 242 473 | 284 555 | 282 053 | +16.32 | -0.88 |
| 3-комнатная | 258 161 | --- | --- | --- | --- |
| 4-комнат.+ | 260 731 | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 22 | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 56 | 3 | 3 | -94.64 | --- |
| 3-комнатная | 6 | --- | --- | --- | --- |
| 4-комнат.+ | 2 | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волжский парк"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 280 400 | 344 900 | 314 030 | +11.99 | -8.95 |
| 1-комнатная | 228 329 | 256 614 | 258 400 | +13.17 | +0.7 |
| 2-комнатная | 194 445 | 214 844 | 218 028 | +12.13 | +1.48 |
| 3-комнатная | 186 589 | 220 849 | 227 765 | +22.07 | +3.13 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 6 | 1 | 2 | -66.67 | +100 |
| 1-комнатная | 7 | 7 | 5 | -28.57 | -28.57 |
| 2-комнатная | 31 | 9 | 5 | -83.87 | -44.44 |
| 3-комнатная | 9 | 4 | 3 | -66.67 | -25 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Красноказарменная 15"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 302 400 | 361 000 | 346 475 | +14.58 | -4.02 |
| 1-комнатная | 294 086 | 312 200 | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 248 763 | 268 262 | 267 247 | +7.43 | -0.38 |
| 3-комнатная | 211 563 | 244 778 | 243 744 | +15.21 | -0.42 |
| 4-комнат.+ | 204 825 | 225 586 | 225 000 | +9.85 | -0.26 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 4 | 1 | 4 | --- | +300 |
| 1-комнатная | 7 | 4 | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 16 | 21 | 17 | +6.25 | -19.05 |
| 3-комнатная | 8 | 9 | 9 | +12.5 | --- |
| 4-комнат.+ | 4 | 7 | 6 | +50 | -14.29 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 269 314 | 297 555 | 312 918 | +16.19 | +5.16 |
| 2-комнатная | 234 175 | 265 144 | 283 282 | +20.97 | +6.84 |
| 3-комнатная | 226 127 | 238 380 | 244 738 | +8.23 | +2.67 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 40 | 36 | 30 | -25 | -16.67 |
| 2-комнатная | 14 | 20 | 14 | --- | -30 |
| 3-комнатная | 22 | 45 | 35 | +59.09 | -22.22 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
