Застройщик "Самолет". ТОП-5 строящихся ЖК

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html  
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

В данной статье мы проанализируем строящиеся жилые комплексы от компании "Самолет". Срок сдачи ЖК – 2022-2024 год. Застройщик "Самолет" – один из крупнейших федеральных девелоперов, который входит в ТОП-5 застройщиков России по объему текущего строительства. Каждая новостройка в нашем рейтинге находится в районе с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Давайте подробно разберем каждый жилой комплекс и проанализируем полученные результаты. Данные актуальны на 16 августа 2021 года.

Вводные данные:

• Срок сдачи - 2022 г., 2023 г., 2024 г.
• Объем выборки - 1238 квартир в 5 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Люберцы», «Томилино Парк», «Пригород Лесное», «Мытищи Парк», «Алхимово»
• Классы ЖК: 2 - эконом; 2 - комфорт;
• Квартира с минимальной площадью в 19.4 м² находится в ЖК «Люберцы».
• Квартира с максимальной площадью в 79.96 м² находится в ЖК «Люберцы».
• Квартира с минимальной ценой 3 484 520 руб. находится в ЖК «Люберцы».
• Квартира с максимальной ценой 8 683 283 руб. находится в ЖК «Люберцы».

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

• ЖК "Томилино Парк" – 21.4 %.
• ЖК "Пригород Лесное" – 22.3 %.
• ЖК "Люберцы" – 39.5 %.
• ЖК "Мытищи Парк" – 28 %. 
• ЖК "Алхимово" – 54.5 %.

Наибольшая разница между минимальной и средневзвешанной ценами, мы наблюдаем в ЖК "Алхимово". С большой степенью вероятности, застройщик проводит стимулирование продаж именно в этом комплексе. Именно здесь вы сможете найти  варианты с серьезными скидками и акциями.

Так же стоит обратить внимание на ЖК "Люберцы". В этом комплексе тоже наблюдаются отклонения в ценах, которых выше стандартных показателей по рынку.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

Расположение жилых комплексов на карте

Итоговые результаты

Анализируя ситуацию, складывающуюся в жилых комплексах компании "Самолет", стоит отметить, что за последние полгода цены на квартиры в новостройках выросли не существенно. Динамика роста цен была ниже среднерыночной. В некоторых сегментах цены были даже снижены, что противоречит ситуации на рынке.

Например, давайте возьмем ЖК "Люберцы", который является победителем нашего рейтинга. Стоимость 1-комнатных квартир чуточку снизилась за последние полгода. В июле 2021 года стоимость квартир в этой новстройке подросла примерно на 1 процент. Во многих жилых коплексах в прошедшем месяце наблюдалось падение цен. Изменение остатков за прошедший месяц показывает, что цены в ЖК "Люберцы" высококонкуретные на данный момент. Во всех сегментах наблюдаются значительные продажи. Например, остатки 4-комнатных квартир уменьшились на треть.

Компания "Самолет" практически не поднимала цены в своих новостройках в этом году. Все это привело к тому, что мы видим серьезные продажи и в других жилых комплексах данного застройщика. Хорошо продавались и ЖК "Томилино Парк", "Пригород Лесное" и "Алхимово".

Особняком стоит жилой комплекс "Мытищи Парк". В этой новостройки произошел резкий рост цен в июле этого года, хотя мы не наблюдаем высоких темпов продаж этого комлпекса. Они в рамках средних по рынку. Возможно застройщик имеет какое-то собственное мнение о данном комплексе и обоснованность данных решений мы увидим в течение ближайшего времени.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Люберцы"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Томилино Парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Пригород Лесное"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Мытищи Парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Алхимово"

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.