При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
Мы уже давно не обращались к теме бизнес-класса и теперь решили восполнить пробел. Очень часто бизнес-класс продается с отделкой и готовыми решениями, однако, и здесь можно найти более дешевые варианты без отделки.
В данном обзоре мы рассмотрим ТОП-5 жилых комплексов бизнес-класса с квартирами без отделки. Все ЖК уже строятся и будут сданы в 2022-2023 годах. Комплексы располагаются в пешей доступности от метро и до 20 км. от центра Москвы. Давайте подробно разберем динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 10.09.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Отделка - без отделки.
- Срок сдачи - 2022 г., 2023 г.
- Расстояние до метро - не более 20 минут пешком.
- Расстояние до центра (Красной площади) - до 20 км.
- Объем выборки - 464 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «MAINSTREET», «Движение.Тушино», «HomeCity», «Holland park», «Level Стрешнево»
- Классы ЖК: 5 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 23.4 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 229.3 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 8 715 899 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 64 842 348 руб. находится в .
Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «HomeCity» | PPF Real Estate | 17.73 | 196 254 | 261 293 | 239 293 |
| «Движение.Тушино» | ФСК Лидер | 13.81 | 251 001 | 285 730 | 263 783 |
| «MAINSTREET» | ГК Основа | 11.1 | 248 800 | 370 000 | 275 463 |
| «Level Стрешнево» | Level Group | 15.32 | 231 954 | 372 474 | 280 147 |
| «Holland park» | ПИК | 13.98 | 219 300 | 346 400 | 281 536 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "HomeCity" - 21,9 %.
- ЖК "Движение.Тушино" - 5 %.
- ЖК "MAINSTREET" - 10,7 %.
- ЖК "Level Стрешнево" - 20,8 %.
- ЖК "Holland park" - 28,4 %.
Практически все жилые комплексы имеют минимальное различие между средневзвешанной и минимальной ценой. Можно уверенно утверждать, что большинство застройщиков не проводят в настоящее время каких-то единичных акций по отдельным квартирам, когда берется конкретный вариант и снижается цена именно на данную квартиру. Максимальный разброс цен находится в таких жилых комплексах, как Holland park - 28,4 % и HomeCity - 21,9 %.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
- Удаленность от метро.
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «HomeCity» | 17.73 | 3.00 | 56 547 | 87 097 | 79 300 |
| «Level Стрешнево» | 15.32 | 3.09 | 75 065 | 120 535 | 90 662 |
| «Движение.Тушино» | 13.81 | 2.80 | 89 643 | 102 046 | 94 208 |
| «MAINSTREET» | 11.1 | 2.82 | 88 226 | 131 202 | 97 682 |
| «Holland park» | 13.98 | 2.70 | 81 222 | 128 296 | 104 272 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. квартира, 87.3 м2 | «HomeCity» | 87.3 | 2 | 9 | 17 132 948 | 196 254 |
| 3-к. квартира, 96.7 м2 | «Holland park» | 96.7 | 3 | 12 | 21 206 310 | 219 300 |
| 2-к. апартаменты, 56 м2 | «Level Стрешнево» | 56 | 3 | 25 | 12 989 411 | 231 954 |
| 2-к. апартаменты, 66.4 м2 | «MAINSTREET» | 66.4 | 1 | 29 | 16 520 320 | 248 800 |
| 3-к. апартаменты, 78.1 м2 | «Движение.Тушино» | 78.1 | 2 | 22 | 19 603 202 | 251 001 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «MAINSTREET» | 11.1 |
| «Движение.Тушино» | 13.81 |
| «Holland park» | 13.98 |
| «Level Стрешнево» | 15.32 |
| «HomeCity» | 17.73 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «MAINSTREET» | 0.43 |
| «Движение.Тушино» | 0.45 |
| «Holland park» | 0.69 |
| «HomeCity» | 1.08 |
| «Level Стрешнево» | 1.53 |
Таблица 6. Удаленность от метро пешком
| ЖК | Время, мин. |
| «MAINSTREET» | 5 |
| «Движение.Тушино» | 5 |
| «Holland park» | 14 |
| «HomeCity» | 15 |
| «Level Стрешнево» | 19 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Удаленность от метро (время) | Итоговый балл |
| «MAINSTREET» | 3 | 2 | 2 | 5 | 5 | 5 | 22 |
| «Движение.Тушино» | 4 | 3 | 1 | 4 | 4 | 4 | 20 |
| «HomeCity» | 5 | 5 | 5 | 1 | 2 | 2 | 20 |
| «Holland park» | 1 | 1 | 4 | 3 | 3 | 3 | 15 |
| «Level Стрешнево» | 2 | 4 | 3 | 2 | 1 | 1 | 13 |
Первое, что бросается в глаза - продолжается рост цен в течение последнего месяца практически во всех сегментах и во всех представленных жилых комплексах. Утверждение о начале застоя, падении цен и уменьшении объема продаж не является корректным в отношении бизнес-класса. Пожалуй только в ЖК "Level Стрешнево" мы можем наблюдать некоторое снижение цен, но данный комплекс не является лидером нашего рейтинга.
Рассматривая ЖК "MAINSTREET", необходимо обратить внимание, что произошел существенный рост цен в данном жилом комплексе в течение последних полугода. Этот рост цен превысил среднерыночный. Застройщик активно увеличивает объем предлагаемых квартир, хотя и делает это постепенно - небольшими пулами. Мы видим определенный дефицит студий и однокомнатных квартир, хотя данная ситуация стандартна для всего сегмента бизнес-класса.
ЖК "Движение.Тушино" имеет стабильные постоянные продажи. В данной новостройке не наблюдается столь существенного роста цен. Некоторой особенностью, отличной от общей тенденции, является рост цен на 3,4 % за прошедший месяц на однокомнатные квартиры. Все это связано с отсутствием реального предложения в данном сегменте. В настоящее время в жилом комплексе остались в продаже всего 4 студии и 4 однокомнатные квартиры.
Интересная динамика остатков наблюдается в ЖК "HomeCity". Мы видим, что застройщик "выкидывает" на рынок квартиры пулами, и они сразу начинают активно продаваться. Как только объем выставленных к продаже квартир уменьшается, застройщик добавляет новый объем. Этим создается искусственный дефицит, и подогреваются продажи. Данная стратегия в текущей ситуации позволяет продавать много и постоянно. Мы видим существенный рост цен в ЖК "HomeCity" как последний месяц, так и за последние полгода.
ЖК "Holland park" относится к новостройкам, которые пользуются постоянным спросом. Рассматривая графики продаж, мы видим именно эту тенденцию. Новый объем квартир, который был представлен к продаже месяц назад, так же достаточно актуален. Имеется небольшой рост цен за прошедший месяц и стабильные продажи.
Единственным жилым комплексом, представленным в нашем рейтинге, в котором есть существенное снижение цен является ЖК "Level Стрешнево". Нельзя утверждать, что цены в комплексе завышены. Мы видим стремление застройщика активизировать продажи, и дает свой необходимый результат. Продажи квартир в этом жилом комплексе высокие. Мы можем рекомендовать этот жилой комплекс для рассмотрения в покупку.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "MAINSTREET"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 302 500 | 356 333 | 360 000 | +19.01 | +1.03 |
| 1-комнатная | 246 300 | 290 952 | 297 294 | +20.7 | +2.18 |
| 2-комнатная | 231 081 | 270 294 | 266 539 | +15.34 | -1.39 |
| 3-комнатная | 230 067 | 280 619 | 279 565 | +21.51 | -0.38 |
| 4-комнат.+ | 231 656 | 272 575 | 273 839 | +18.21 | +0.45 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 1 | 3 | 2 | +100 | -33.33 |
| 1-комнатная | 15 | 21 | 17 | +13.33 | -19.05 |
| 2-комнатная | 43 | 62 | 66 | +53.49 | +6.45 |
| 3-комнатная | 15 | 21 | 23 | +53.33 | +9.52 |
| 4-комнат.+ | 16 | 20 | 28 | +75 | +40 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Движение.Тушино"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 254 230 | 281 373 | 282 855 | +11.26 | +0.53 |
| 1-комнатная | 237 192 | 259 180 | 268 005 | +12.99 | +3.4 |
| 2-комнатная | 254 924 | 263 213 | 263 789 | +3.48 | +0.22 |
| 3-комнатная | 247 351 | 254 992 | 255 301 | +3.21 | +0.12 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 12 | 7 | 4 | -66.67 | -42.86 |
| 1-комнатная | 26 | 12 | 4 | -84.62 | -66.67 |
| 2-комнатная | 13 | 25 | 24 | +84.62 | -4 |
| 3-комнатная | 5 | 11 | 11 | +120 | --- |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "HomeCity"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 215 268 | 249 624 | 250 685 | +16.45 | +0.43 |
| 2-комнатная | 204 616 | 237 359 | 240 223 | +17.4 | +1.21 |
| 3-комнатная | 180 805 | 198 198 | 202 357 | +11.92 | +2.1 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 18 | 24 | 34 | +88.89 | +41.67 |
| 2-комнатная | 48 | 61 | 100 | +108.33 | +63.93 |
| 3-комнатная | 18 | 9 | 13 | -27.78 | +44.44 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Holland park"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | 344 650 | 334 420 | --- | -2.97 |
| 1-комнатная | --- | 296 650 | 297 263 | --- | +0.2 |
| 2-комнатная | --- | 272 022 | 274 300 | --- | +0.84 |
| 3-комнатная | --- | 231 700 | 236 644 | --- | +2.13 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | 2 | 5 | --- | +150 |
| 1-комнатная | --- | 10 | 19 | --- | +90 |
| 2-комнатная | --- | 9 | 22 | --- | +144.44 |
| 3-комнатная | --- | 3 | 9 | --- | +200 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Level Стрешнево"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 301 546 | 359 254 | 372 474 | +23.52 | +3.68 |
| 1-комнатная | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 220 825 | 276 058 | 274 484 | +24.3 | -0.56 |
| 3-комнатная | 226 774 | 276 310 | 275 320 | +21.41 | -0.36 |
| 4-комнат.+ | 286 319 | 338 625 | 332 460 | +16.12 | -1.82 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 6 | 1 | 1 | -83.33 | --- |
| 1-комнатная | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 65 | 54 | 47 | -27.69 | -12.96 |
| 3-комнатная | 54 | 33 | 29 | -46.3 | -12.12 |
| 4-комнат.+ | 8 | 4 | 6 | -25 | +50 |
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
