ТОП-5 новостроек бизнес-класса недалеко от метро и центра Москвы

10.09.2021 г. 416 0 Аналитика

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

Мы уже давно не обращались к теме бизнес-класса и теперь решили восполнить пробел. Очень часто бизнес-класс продается с отделкой и готовыми решениями, однако, и здесь можно найти более дешевые варианты без отделки.

В данном обзоре мы рассмотрим ТОП-5 жилых комплексов бизнес-класса с квартирами без отделки. Все ЖК уже строятся и будут сданы в 2022-2023 годах. Комплексы располагаются в пешей доступности от метро и до 20 км. от центра Москвы. Давайте подробно разберем динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей.

Вводные данные:

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

ЖК Застройщик Удаленность от центра, км. Минимальная цена м2, руб. Максимальная цена м2, руб. Средневзвешенная цена м2, руб.
«HomeCity» PPF Real Estate 17.73 196 254 261 293 239 293
«Движение.Тушино» ФСК Лидер 13.81 251 001 285 730 263 783
«MAINSTREET» ГК Основа 11.1 248 800 370 000 275 463
«Level Стрешнево» Level Group 15.32 231 954 372 474 280 147
«Holland park» ПИК 13.98 219 300 346 400 281 536
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

  • ЖК "HomeCity" - 21,9 %.
  • ЖК "Движение.Тушино" - 5 %.
  • ЖК "MAINSTREET" - 10,7 %.
  • ЖК "Level Стрешнево" - 20,8 %. 
  • ЖК "Holland park" - 28,4 %.

Практически все жилые комплексы имеют минимальное различие между средневзвешанной и минимальной ценой. Можно уверенно утверждать, что большинство застройщиков не проводят в настоящее время каких-то единичных  акций по отдельным квартирам, когда берется конкретный вариант и снижается цена именно на данную квартиру. Максимальный разброс цен находится в таких жилых комплексах, как Holland park - 28,4 % и HomeCity - 21,9 %. 

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

  1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
  2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
  3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
  4. Удаленность от метро.

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

ЖК Удаленность от центра, км. Высота потолков, м. Минимальная цена м3, руб. Максимальная цена м3, руб. Средневзвешенная цена м3, руб.
«HomeCity» 17.73 3.00 56 547 87 097 79 300
«Level Стрешнево» 15.32 3.09 75 065 120 535 90 662
«Движение.Тушино» 13.81 2.80 89 643 102 046 94 208
«MAINSTREET» 11.1 2.82 88 226 131 202 97 682
«Holland park» 13.98 2.70 81 222 128 296 104 272
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Квартира ЖК Площадь Этаж Всего этажей Цена квартиры, руб. Цена за м2, руб.
3-к. квартира, 87.3 м2 «HomeCity» 87.3 2 9 17 132 948 196 254
3-к. квартира, 96.7 м2 «Holland park» 96.7 3 12 21 206 310 219 300
2-к. апартаменты, 56 м2 «Level Стрешнево» 56 3 25 12 989 411 231 954
2-к. апартаменты, 66.4 м2 «MAINSTREET» 66.4 1 29 16 520 320 248 800
3-к. апартаменты, 78.1 м2 «Движение.Тушино» 78.1 2 22 19 603 202 251 001
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

ЖК Удаленность, км.
«MAINSTREET» 11.1
«Движение.Тушино» 13.81
«Holland park» 13.98
«Level Стрешнево» 15.32
«HomeCity» 17.73
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

ЖК Удаленность, км.
«MAINSTREET» 0.43
«Движение.Тушино» 0.45
«Holland park» 0.69
«HomeCity» 1.08
«Level Стрешнево» 1.53
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 6. Удаленность от метро пешком

ЖК Время, мин.
«MAINSTREET» 5
«Движение.Тушино» 5
«Holland park» 14
«HomeCity» 15
«Level Стрешнево» 19
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Расположение жилых комплексов на карте

Загрузка...
 загрузка карты...

Итоговые результаты

ЖК Сред. цена за м2 Сред. цена за м3 Мин. цена за м2 Удаленность от центра Удаленность от метро (расстояние) Удаленность от метро (время) Итоговый балл
«MAINSTREET» 3 2 2 5 5 5 22
«Движение.Тушино» 4 3 1 4 4 4 20
«HomeCity» 5 5 5 1 2 2 20
«Holland park» 1 1 4 3 3 3 15
«Level Стрешнево» 2 4 3 2 1 1 13
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Первое, что бросается в глаза - продолжается рост цен в течение последнего месяца практически во всех сегментах и во всех представленных жилых комплексах. Утверждение о начале застоя, падении цен и уменьшении объема продаж не является корректным в отношении бизнес-класса. Пожалуй только в ЖК "Level Стрешнево" мы можем наблюдать некоторое снижение цен, но данный комплекс не является лидером нашего рейтинга.

Рассматривая ЖК "MAINSTREET", необходимо обратить внимание, что произошел существенный рост цен в данном жилом комплексе в течение последних полугода. Этот рост цен превысил среднерыночный. Застройщик активно увеличивает объем предлагаемых квартир, хотя и делает это постепенно - небольшими пулами. Мы видим определенный дефицит студий и однокомнатных квартир, хотя данная ситуация стандартна для всего сегмента бизнес-класса.

ЖК "Движение.Тушино" имеет стабильные постоянные продажи. В данной новостройке не наблюдается столь существенного роста цен. Некоторой особенностью, отличной от общей тенденции, является рост цен на 3,4 % за прошедший месяц на однокомнатные квартиры. Все это связано с отсутствием реального предложения в данном сегменте. В настоящее время в жилом комплексе остались в продаже всего 4 студии и 4 однокомнатные квартиры.   

Интересная динамика остатков наблюдается в ЖК "HomeCity". Мы видим, что застройщик "выкидывает" на рынок квартиры пулами, и они сразу начинают активно продаваться. Как только объем выставленных к продаже квартир уменьшается, застройщик добавляет новый объем. Этим создается искусственный дефицит, и подогреваются продажи. Данная стратегия в текущей ситуации позволяет продавать много и постоянно. Мы видим существенный рост цен в ЖК "HomeCity" как последний месяц, так и за последние полгода.

ЖК "Holland park" относится к новостройкам, которые пользуются постоянным спросом. Рассматривая графики продаж, мы видим именно эту тенденцию. Новый объем квартир, который был представлен к продаже месяц назад, так же достаточно актуален. Имеется небольшой рост цен за прошедший месяц и стабильные продажи.

Единственным жилым комплексом, представленным в нашем рейтинге, в котором есть существенное снижение цен является ЖК "Level Стрешнево". Нельзя утверждать, что цены в комплексе завышены. Мы видим стремление застройщика активизировать продажи, и дает свой необходимый результат. Продажи квартир в этом жилом комплексе высокие. Мы можем рекомендовать этот жилой комплекс для рассмотрения в покупку.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "MAINSTREET"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 302 500 356 333 360 000 +19.01 +1.03
1-комнатная 246 300 290 952 297 294 +20.7 +2.18
2-комнатная 231 081 270 294 266 539 +15.34 -1.39
3-комнатная 230 067 280 619 279 565 +21.51 -0.38
4-комнат.+ 231 656 272 575 273 839 +18.21 +0.45
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 1 3 2 +100 -33.33
1-комнатная 15 21 17 +13.33 -19.05
2-комнатная 43 62 66 +53.49 +6.45
3-комнатная 15 21 23 +53.33 +9.52
4-комнат.+ 16 20 28 +75 +40
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Движение.Тушино"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 254 230 281 373 282 855 +11.26 +0.53
1-комнатная 237 192 259 180 268 005 +12.99 +3.4
2-комнатная 254 924 263 213 263 789 +3.48 +0.22
3-комнатная 247 351 254 992 255 301 +3.21 +0.12
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 12 7 4 -66.67 -42.86
1-комнатная 26 12 4 -84.62 -66.67
2-комнатная 13 25 24 +84.62 -4
3-комнатная 5 11 11 +120 ---
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "HomeCity"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 215 268 249 624 250 685 +16.45 +0.43
2-комнатная 204 616 237 359 240 223 +17.4 +1.21
3-комнатная 180 805 198 198 202 357 +11.92 +2.1
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 18 24 34 +88.89 +41.67
2-комнатная 48 61 100 +108.33 +63.93
3-комнатная 18 9 13 -27.78 +44.44
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Holland park"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- 344 650 334 420 --- -2.97
1-комнатная --- 296 650 297 263 --- +0.2
2-комнатная --- 272 022 274 300 --- +0.84
3-комнатная --- 231 700 236 644 --- +2.13
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- 2 5 --- +150
1-комнатная --- 10 19 --- +90
2-комнатная --- 9 22 --- +144.44
3-комнатная --- 3 9 --- +200
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Level Стрешнево"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 301 546 359 254 372 474 +23.52 +3.68
1-комнатная --- --- --- --- ---
2-комнатная 220 825 276 058 274 484 +24.3 -0.56
3-комнатная 226 774 276 310 275 320 +21.41 -0.36
4-комнат.+ 286 319 338 625 332 460 +16.12 -1.82
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 6 1 1 -83.33 ---
1-комнатная --- --- --- --- ---
2-комнатная 65 54 47 -27.69 -12.96
3-комнатная 54 33 29 -46.3 -12.12
4-комнат.+ 8 4 6 -25 +50
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
ТОП-5 новостроек бизнес-класса недалеко от метро и центра Москвы

Читайте также:

ТОП-5 двухкомнатных квартир без отделки в сданных домах Москвы.
26.04.2021 г. 234 0
В данной выборке мы постарались проанализировать сегмент сданных двухкомнатных квартир в новостройках Москвы и Новой Москвы с отдаленностью от метро не более 15 минут пешком. Самые актуальные данные н
ТОП-5 трехкомнатных квартир с отделкой в сданных новостройках Москвы.
21.04.2021 г. 165 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили все трехкомнатные квартиры с отделкой в сданных домах Москвы и Новой Москвы, которые находятся в пешей доступности до метро. Обзор включает динамику цен и продаж
Владимир Милов. Анализ рынка недвижимости
17.08.2021 г. 258 0
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов в отдаленных районах Москвы, имеющих квартиры с полной отделкой.
20.05.2021 г. 804 0
Мы проанализировали ЖК, находящиеся на расстоянии от 15 до 25 км. от центра Москвы, и проиндексировали их в зависимости от основных важных параметров, таких как цена, отдаленность от центра и метро.
Аналитический отчет по строящимся студиям Москвы в пешей доступности от метро и без отделки.
06.04.2021 г. 172 0
Мы провели анализ динамики цен и остатков строящихся студий в новостройках Москвы, которые находятся в пешей доступности от метро и продаются без отделки. 
ТОП-5 продаваемых ЖК от застройщика "INGRAD"
30.07.2021 г. 121 0
Сравнительный анализ самых продаваемых новостроек от застройщика "INGRAD". Сравнение и изменение цен, динамика продаж, остатки квартир на конец июля 2021 года.
[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки.
31.05.2021 г. 794 0
В этом обзоре мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстояние от 10 до 20 км. от центра Москвы, в которых имеются сданные квартиры без отделки. В рейтинге участвуют только ЖК на расстоя
ТОП-5 строящихся комплексов около метро "Мичуринский проспект"
11.08.2021 г. 437 0
Мы изучили актуальные строящиеся жилые комплексы вблизи станции метро "Мичуринский проспект" со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Все самое актуальное в одной подборке. Динамика цен и остатки продаж. Д
ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2022 году.
06.04.2021 г. 221 0
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.
15.09.2021 г. 534 0
В данной подборке мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Самые актуальные данные на 15 сентября 2021 г.

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть