При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
В этой статье мы решили провести анализ новостроек от крупной строительной компании ФСК Лидер. Проекты данной компании стали победителями и лауреатами многих премий. ФСК Лидер отлично зарекомендовал себя на рынке недвижимости, как надежный и добросовестный застройщик. В наш рейтинг попали 5 жилых комплексов со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Давайте подробно разберем динамику продаж, цен и остатки квартир на сегодняшний день. Данные актуальны на 25 августа 2021 года.
Вводные данные:
- Объем выборки - 912 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Движение.Тушино», «UP-квартал Римский», «Датский квартал», «Архитектор», «Рихард»
- Классы ЖК: 2 - комфорт; 3 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 26 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 252 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 5 545 800 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 102 501 000 руб. находится в .
Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «UP-квартал Римский» | ФСК Лидер | 19.56 | 145 336 | 232 680 | 183 226 |
| «Датский квартал» | ФСК Лидер | 16.44 | 154 300 | 266 800 | 193 189 |
| «Движение.Тушино» | ФСК Лидер | 13.81 | 251 001 | 289 230 | 265 135 |
| «Архитектор» | ФСК Лидер | 12.53 | 289 044 | 476 000 | 384 555 |
| «Рихард» | ФСК Лидер | 7.73 | 348 750 | 489 600 | 415 878 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "UP-квартал Римский" - 26 %.
- ЖК "Датский квартал" - 25,4 %.
- ЖК "Движение. Тушино" - 5,6 %.
- ЖК "Архитектор" - 33 %.
- ЖК "Рихард" - 19,2 %.
Показатель в 33 процента указывает на то, что с большой вероятностью вы найдете достаточно дешевое предложение по цене квадратного метра в ЖК "Архитектор". Самый низкий показатель в раземре 5,6 % у жилого комплекса "Движение. Тушино". Квартиры в этом жилом комплексе продаются невероятно хорошо и застройщику нет необходимости стимулировать продажи путем проведения каких-либо специальных акций или снижением цен на конкретные квартиры.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «UP-квартал Римский» | 19.56 | 2.80 | 51 905 | 83 100 | 65 437 |
| «Датский квартал» | 16.44 | 2.70 - 2.95 | 52 305 | 95 285 | 66 677 |
| «Движение.Тушино» | 13.81 | 2.80 | 89 643 | 103 296 | 94 691 |
| «Архитектор» | 12.53 | 3.00 - 3.15 | 96 348 | 158 666 | 124 541 |
| «Рихард» | 7.73 | 3.10 | 112 500 | 157 935 | 134 154 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. квартира, 84.1 м2 | «UP-квартал Римский» | 84.1 | 1 | 11 | 12 222 727 | 145 336 |
| 3-к. квартира, 102.2 м2 | «Датский квартал» | 102.2 | 2 | 21 | 15 769 460 | 154 300 |
| 3-к. апартаменты, 78.1 м2 | «Движение.Тушино» | 78.1 | 2 | 22 | 19 603 202 | 251 001 |
| 3-к. квартира, 101.4 м2 | «Архитектор» | 101.4 | 2 | 28 | 29 309 062 | 289 044 |
| 3-к. квартира (евро), 87.9 м2 | «Рихард» | 87.9 | 18 | 27 | 30 655 125 | 348 750 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Рихард» | 7.73 |
| «Архитектор» | 12.53 |
| «Движение.Тушино» | 13.81 |
| «Датский квартал» | 16.44 |
| «UP-квартал Римский» | 19.56 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Движение.Тушино» | 0.45 |
| «Рихард» | 0.79 |
| «Архитектор» | 1.08 |
| «Датский квартал» | 3.26 |
| «UP-квартал Римский» | 3.28 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Итоговый балл |
| «Движение.Тушино» | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 17 |
| «UP-квартал Римский» | 5 | 5 | 5 | 1 | 1 | 17 |
| «Датский квартал» | 4 | 4 | 4 | 2 | 2 | 16 |
| «Архитектор» | 2 | 2 | 2 | 4 | 3 | 13 |
| «Рихард» | 1 | 1 | 1 | 5 | 4 | 12 |
Стоит отметить, что данная статья является не совсем рейтингом. Прямое сравнение жилых комплексов бизес и эконом классов, к тому еще и на разном расстоянии от центра Москвы, не является полностью корректным. Однако, именно такое сравнение позволяет выделить основные тенденции в каждой новостройке и более детально их проанализировать.
Победителями нашего аналитического отчета стали два комплекса - ЖК "Движение Тушино" и "UP-квартал Римский". Уникальная ситуация сложилась в ЖК "Движение Тушино". Основной объем квартир в этой новостройке был выставлен в продажу в феврале и апреле этого года. Застройщик достаточно корректно и аккуратно поднимал цены в этом ЖК, хотя тенденция на рынке стимулировала к увеличению цен. Все это привело к тому, что ЖК "Движение Тушино" стало популярной и очень востребованной новостройкой. Несмотря на изменение программы стимулирования ипотеке в прошедшем июле и уменьшении спроса на квартиры этим летом, ФСК Лидер поднял цены в данном ЖК. Но это никак не ухудшило продажи. Мы наблюдаем очень высокие темпы продаж. Стоит отметить, что студии и 1-комнатные квартиры уже практически все проданы.
В ЖК "UP-квартал Римский" складывает несколько иная картина. За последние полгода цены в этой новостройке выросли выше среднерыночных значений. Мы наблюдали высокие темпа продаж в конце первого и начале второго квартала этого года. В дальнейшем это новостройка продолжает пользоваться стабильным, но не высоким спросом. Именно поэтому в прошедшем июле в ЖК "UP-квартал Римский" не было какого-либо повышения цен. Да и продажи были стабильные. Самыми популярным были 1-комнатные квартиры.
В ЖК "Датский квартал" мы наблюдаем ввод новых корпусов и высокую активность затройщика на стимулирование продаж в этом комплексе. Цены на студии были снижены на 14 процентов и это очень высокая цифра для рынка. ФСК Лидер стремится активизировать спрос в начале осени и предлагает достаточно "вкусные" цены. В настоящее время проанализировать темпы продаж не представляется возможны. Прошло еще очень мало времени, чтобы делать выводы о популярности нового предложения от застройщика.
Подобную ситуацию мы наблюдаем и в ЖК "Архитектор". Однако, в этом жилом комплексе ФСК Лидер не снижал цены этим летом. Да и за прошедшие полгода цены в этой новостройке выросли выше среднерыночных значений. Основной объем продаж пришелся на февраль-март этого года. В дальнейшем наблюдаются невысокие объемы продаж, что было связано с низким предложением. В продаже оставались низколиквидные варианты. Новое предложение в этой новостройке появилось только на прошлой неделе и еще прошло достаточно мало времени, чтобы анализировать текущую ситуацию по этим квартирам.
Особняком в нашем анализе стоит жилой комплекс "Рихард". Он не является каким-либо конкурентом предыдущим новостройкам. Этот комплекс иного класа и месторасположения. Но мы можем изучить темпы продаж и изменение остатков в этой новостройке. Рост цен за прошедшие полгода составил от 10 и до 20 процентов в зависимости от варианта квартир. В прошедшем месяце цены практически не менялись. Мы видим серьезнейшие продажи за прошедшие полгода и последний месяц. Если вы рассматриваете квартиру в этом комплексе, то вам стоит поторопиться. Ликвидных вариантов планировок практически не осталось. Темпы продаж квартир остаются высокими, несмотря на общую ситуацию на рынке и снижение покупательской активности.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Движение.Тушино"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 254 038 | 278 094 | 284 944 | +12.17 | +2.46 |
| 1-комнатная | 237 192 | 259 180 | 265 401 | +11.89 | +2.4 |
| 2-комнатная | 254 924 | 262 751 | 263 789 | +3.48 | +0.4 |
| 3-комнатная | 247 351 | 253 327 | 255 301 | +3.21 | +0.78 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 13 | 11 | 7 | -46.15 | -36.36 |
| 1-комнатная | 26 | 12 | 7 | -73.08 | -41.67 |
| 2-комнатная | 13 | 26 | 24 | +84.62 | -7.69 |
| 3-комнатная | 5 | 12 | 11 | +120 | -8.33 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "UP-квартал "Римский"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 158 800 | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 155 172 | 213 076 | 209 058 | +34.73 | -1.89 |
| 2-комнатная | 137 245 | 178 887 | 176 907 | +28.9 | -1.11 |
| 3-комнатная | 129 852 | 158 437 | 158 945 | +22.4 | +0.31 |
| 4-комнат.+ | --- | 152 090 | 152 090 | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 1 | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 49 | 62 | 55 | +12.24 | -11.29 |
| 2-комнатная | 117 | 128 | 120 | +2.56 | -6.25 |
| 3-комнатная | 27 | 26 | 26 | -3.7 | --- |
| 4-комнат.+ | --- | 1 | 1 | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Датский квартал"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 209 871 | 263 925 | 227 524 | +8.41 | -13.79 |
| 1-комнатная | 180 177 | 213 245 | 202 796 | +12.55 | -4.9 |
| 2-комнатная | 173 021 | 187 681 | 190 264 | +9.97 | +1.38 |
| 3-комнатная | 167 666 | 183 787 | 177 598 | +5.92 | -3.37 |
| 4-комнат.+ | 172 181 | 183 227 | 178 013 | +3.39 | -2.85 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 7 | 4 | 17 | +142.86 | +325 |
| 1-комнатная | 66 | 33 | 139 | +110.61 | +321.21 |
| 2-комнатная | 142 | 77 | 249 | +75.35 | +223.38 |
| 3-комнатная | 38 | 19 | 53 | +39.47 | +178.95 |
| 4-комнат.+ | 13 | 11 | 24 | +84.62 | +118.18 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Архитектор"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 391 700 | 474 000 | 476 000 | +21.52 | +0.42 |
| 1-комнатная | 331 982 | 432 722 | 420 119 | +26.55 | -2.91 |
| 2-комнатная | 300 900 | 401 743 | 409 023 | +35.93 | +1.81 |
| 3-комнатная | 315 886 | 352 807 | 360 544 | +14.14 | +2.19 |
| 4-комнат.+ | 307 612 | 360 628 | 362 150 | +17.73 | +0.42 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 1 | 1 | 1 | --- | --- |
| 1-комнатная | 17 | 11 | 17 | --- | +54.55 |
| 2-комнатная | 48 | 8 | 39 | -18.75 | +387.5 |
| 3-комнатная | 38 | 21 | 51 | +34.21 | +142.86 |
| 4-комнат.+ | 21 | 19 | 19 | -9.52 | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Рихард"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 387 380 | 464 000 | 467 333 | +20.64 | +0.72 |
| 2-комнатная | 338 988 | 420 560 | 414 395 | +22.24 | -1.47 |
| 3-комнатная | 353 574 | 413 434 | 412 142 | +16.56 | -0.31 |
| 4-комнат.+ | 387 517 | 398 067 | 402 850 | +3.96 | +1.2 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 5 | 3 | 3 | -40 | --- |
| 2-комнатная | 42 | 26 | 21 | -50 | -19.23 |
| 3-комнатная | 43 | 25 | 26 | -39.53 | +4 |
| 4-комнат.+ | 3 | 3 | 2 | -33.33 | -33.33 |
Изучайте наши самые рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
