При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
В этой статье мы подробно разберем 5 самых продаваемых жилых комплексов от застройщика "INGRAD" и посмотрим на динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей. Мы отобрали пять крупных комплексов, которые имеют достаточно большую площадь застройки и этажность корпусов. В комплексах представлены от компактных студий и до просторных 4-комантных квартир.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 30.07.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Объем выборки - 881 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «мкр. Новое Пушкино», «мкр. Новое Медведково», «КутузовGRAD 2», «TopHILLS», «FORIVER»
- Классы ЖК: 2 - эконом; 1 - комфорт; 2 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 23.57 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 204.85 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 9 800 290 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 80 618 945 руб. находится в .
Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «мкр. Новое Пушкино» | INGRAD | 33.48 | 95 687 | 161 871 | 127 455 |
| «мкр. Новое Медведково» | INGRAD | 20.12 | 124 035 | 219 568 | 159 892 |
| «КутузовGRAD 2» | INGRAD | 12.73 | 244 796 | 463 983 | 333 061 |
| «TopHILLS» | INGRAD | 8.92 | 268 969 | 470 634 | 365 562 |
| «FORIVER» | INGRAD | 4.61 | 318 405 | 553 914 | 417 512 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "мкр. Новое Пушкино" - 33,2 %.
- ЖК "мкр. Новое Медведково" - 28,9 %.
- ЖК "КутузовGRAD 2" - 36,1 %.
- ЖК "TopHills" - 35,9 %.
- ЖК "FORIVER" - 31,1 %.
После подсчетов, мы видим, что все показатели оказались примерно одинаковыми и уложились в диапозон от 28,9% и до 36,1%. Для сравнения, у компании ПИК данные показатели составляли от 23,4% и до 41%. На основании полученных данных можно сказать о следующем, что в компании "INGRAD" одинаково хорошо продаются дешевые и дорогие варианты квартир. Ни один из комплексов не имеет ярко выраженного дешевого или наоборот дорогого предложения.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «мкр. Новое Пушкино» | 33.48 | 2.80 - 3.00 | 31 895 | 53 956 | 42 540 |
| «мкр. Новое Медведково» | 20.12 | 3.00 | 41 345 | 73 189 | 53 297 |
| «КутузовGRAD 2» | 12.73 | 3.30 | 74 179 | 140 596 | 100 927 |
| «FORIVER» | 4.61 | 3.30 | 96 486 | 167 853 | 126 518 |
| «TopHILLS» | 8.92 | 2.80 | 96 061 | 168 080 | 130 558 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 4-к. квартира, 102.7 м2 | «мкр. Новое Пушкино» | 102.7 | 2 | 13 | 9 827 016 | 95 687 |
| 3-к. квартира, 86.7 м2 | «мкр. Новое Медведково» | 86.7 | 2 | 17 | 10 753 863 | 124 035 |
| 4-к. квартира, 127.45 м2 | «КутузовGRAD 2» | 127.45 | 20 | 30 | 31 199 227 | 244 796 |
| 2-к. квартира, 68.44 м2 | «TopHILLS» | 68.44 | 2 | 27 | 18 408 238 | 268 969 |
| 4-к. квартира, 137.67 м2 | «FORIVER» | 137.67 | 3 | 14 | 43 834 816 | 318 405 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «FORIVER» | 4.61 |
| «TopHILLS» | 8.92 |
| «КутузовGRAD 2» | 12.73 |
| «мкр. Новое Медведково» | 20.12 |
| «мкр. Новое Пушкино» | 33.48 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «TopHILLS» | 0.12 |
| «FORIVER» | 1.31 |
| «КутузовGRAD 2» | 1.41 |
| «мкр. Новое Медведково» | 5.77 |
| «мкр. Новое Пушкино» | 19.47 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Итоговый балл |
| «мкр. Новое Пушкино» | 5 | 5 | 5 | 1 | 1 | 17 |
| «мкр. Новое Медведково» | 4 | 4 | 4 | 2 | 2 | 16 |
| «КутузовGRAD 2» | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 15 |
| «TopHILLS» | 2 | 1 | 2 | 4 | 5 | 14 |
| «FORIVER» | 1 | 2 | 1 | 5 | 4 | 13 |
Компания "INGRAD" продает жилые комплексы от эконом до бизнес-класса. Поэтому, прямое сранение этих новостроек не является полностью корректным. Однакомы мы можем определить тенденции, которые присуще всем новостройкам от застройщика.
Практически во всех новостройках рост цены за последние пол года был ниже среднерыночной. При этом, цены за последний месяц во всех представленных новостройках упали. Видно, что застройщик проводит специальные акции на квартиры и активно стимулирует продажи.
Активные продажи и резкое сокращение остатков квартир мы наблюдаем в ЖК "мкр. Новое Пушкино". Во всех остальных жилых комплексах имеется широкий спектр предлагаемых к продаже вариантов. В этих новостройках, с большой степенью вероятности, вы сможете найти интересные варианты, которые будут конкурентны по цене и другим условиям покупки квартир.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в мкр. Новое Пушкино
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 149 352 | 176 980 | 157 991 | +5.78 | -10.73 |
| 1-комнатная | 142 493 | 157 925 | 144 999 | +1.76 | -8.18 |
| 2-комнатная | 119 725 | 135 931 | 125 635 | +4.94 | -7.57 |
| 3-комнатная | 113 091 | 123 928 | 115 192 | +1.86 | -7.05 |
| 4-комнат.+ | 94 494 | 111 954 | 99 618 | +5.42 | -11.02 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 10 | 16 | 11 | +10 | -31.25 |
| 1-комнатная | 49 | 26 | 23 | -53.06 | -11.54 |
| 2-комнатная | 122 | 88 | 83 | -31.97 | -5.68 |
| 3-комнатная | 45 | 29 | 23 | -48.89 | -20.69 |
| 4-комнат.+ | 15 | 9 | 11 | -26.67 | +22.22 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в мкр. Новое Медведково
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 197 712 | 219 082 | 219 082 | +10.81 | --- |
| 1-комнатная | 186 128 | 190 603 | 173 073 | -7.01 | -9.2 |
| 2-комнатная | 172 037 | 174 522 | 162 256 | -5.69 | -7.03 |
| 3-комнатная | 160 548 | 171 192 | 146 754 | -8.59 | -14.28 |
| 4-комнат.+ | 151 398 | 157 299 | 143 037 | -5.52 | -9.07 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 5 | 1 | 1 | -80 | --- |
| 1-комнатная | 4 | 24 | 29 | +625 | +20.83 |
| 2-комнатная | 5 | 56 | 64 | +1180 | +14.29 |
| 3-комнатная | 9 | 14 | 31 | +244.44 | +121.43 |
| 4-комнат.+ | 1 | 10 | 11 | +1000 | +10 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "КутузовGRAD 2"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 357 098 | 428 732 | 406 105 | +13.72 | -5.28 |
| 1-комнатная | 338 680 | 389 678 | 372 331 | +9.94 | -4.45 |
| 2-комнатная | 328 026 | 389 039 | 368 454 | +12.32 | -5.29 |
| 3-комнатная | 282 080 | 329 226 | 310 507 | +10.08 | -5.69 |
| 4-комнат.+ | 263 263 | 306 393 | 295 103 | +12.09 | -3.68 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 21 | 7 | 16 | -23.81 | +128.57 |
| 1-комнатная | 12 | 4 | 9 | -25 | +125 |
| 2-комнатная | 60 | 58 | 75 | +25 | +29.31 |
| 3-комнатная | 109 | 98 | 133 | +22.02 | +35.71 |
| 4-комнат.+ | 24 | 24 | 31 | +29.17 | +29.17 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "TopHILLS"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 348 518 | 405 570 | 380 871 | +9.28 | -6.09 |
| 1-комнатная | 345 584 | 406 661 | 383 772 | +11.05 | -5.63 |
| 2-комнатная | 328 327 | 388 605 | 367 389 | +11.9 | -5.46 |
| 3-комнатная | 311 643 | 360 986 | 342 607 | +9.94 | -5.09 |
| 4-комнат.+ | 340 248 | 385 765 | 360 947 | +6.08 | -6.43 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 14 | 11 | 19 | +35.71 | +72.73 |
| 1-комнатная | 18 | 13 | 22 | +22.22 | +69.23 |
| 2-комнатная | 43 | 50 | 69 | +60.47 | +38 |
| 3-комнатная | 21 | 26 | 34 | +61.9 | +30.77 |
| 4-комнат.+ | 4 | 5 | 8 | +100 | +60 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "FORIVER"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 359 496 | 427 288 | 424 435 | +18.06 | -0.67 |
| 2-комнатная | 358 477 | 422 142 | 415 926 | +16.03 | -1.47 |
| 3-комнатная | 354 942 | 423 135 | 416 685 | +17.4 | -1.52 |
| 4-комнат.+ | 343 051 | 434 131 | 415 868 | +21.23 | -4.21 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 16 | 21 | 27 | +68.75 | +28.57 |
| 2-комнатная | 37 | 45 | 59 | +59.46 | +31.11 |
| 3-комнатная | 43 | 53 | 71 | +65.12 | +33.96 |
| 4-комнат.+ | 23 | 18 | 21 | -8.7 | +16.67 |
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
