При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
В данной статье мы рассмотрим ТОП-5 комплексов около метро "Мичуринский проспект". Все жилые комплексы уже строятся и будут сданы в 2022-2024 годах. Новостройки находятся в хорошо развитом районе с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью. Давайте подробно разберем динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 11.08.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Объем выборки - 1079 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Вестердам», «Большая Очаковская 2», «Настоящее», «Событие», «РЕКА»
- Классы ЖК: 2 - комфорт; 2 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 19.6 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 282.6 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 7 675 360 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 181 356 160 руб. находится в .
Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «Большая Очаковская 2» | ПИК | 12 | 230 400 | 411 200 | 289 649 |
| «Вестердам» | ГК ИНТЕКО | 11.42 | 225 800 | 507 800 | 345 422 |
| «Событие» | ДОНСТРОЙ | 11.3 | 274 843 | 497 741 | 373 076 |
| «Настоящее» | ЦЕНТР-ИНВЕСТ | 9.98 | 344 010 | 490 968 | 415 377 |
| «РЕКА» | ДОНСТРОЙ | 11.01 | 460 786 | 900 474 | 621 843 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Большая Очаковская 2" - 25.7 %.
- ЖК "Вестердам" - 53 %.
- ЖК "Событие" - 35,7 %.
- ЖК "Настроящее" - 20.7 %.
- ЖК "РЕКА" - 35 %.
Подсчитав результаты, можно смело сказать, что в ЖК "Вестердам" есть отличные предложения по низкой стоимости. В этом жилом комплексе наблюдается самая большая разница между средневзвешенной и минимальной ценой. Она составила целых 53%. Также, относительно высокая разница в ценах присутствует в жилых комплексах "Событие" и "РЕКА". С высокой вероятность застройщики этих комплесов проводят акции и специальные предложения по выгодным ценам.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «Большая Очаковская 2» | 12 | 2.70 | 85 333 | 152 296 | 107 277 |
| «Вестердам» | 11.42 | 2.95 | 76 541 | 172 131 | 117 092 |
| «Событие» | 11.3 | 3.10 - 3.20 | 88 659 | 160 561 | 120 347 |
| «Настоящее» | 9.98 | 2.85 | 120 705 | 172 269 | 145 743 |
| «РЕКА» | 11.01 | 3.55 - 3.65 | 129 797 | 253 653 | 175 166 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. квартира, 103.07 м2 | «Вестердам» | 103.07 | 4 | 27 | 23 273 206 | 225 800 |
| 3-к. квартира, 85.8 м2 | «Большая Очаковская 2» | 85.8 | 7 | 32 | 19 768 320 | 230 400 |
| 3-к. квартира, 102.4 м2 | «Событие» | 102.4 | 4 | 16 | 28 143 920 | 274 843 |
| 2-к. квартира, 81.6 м2 | «Настоящее» | 81.6 | 2 | 13 | 28 071 216 | 344 010 |
| 3-к. квартира, 139.9 м2 | «РЕКА» | 139.9 | 10 | 12 | 64 463 950 | 460 786 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Настоящее» | 9.98 |
| «РЕКА» | 11.01 |
| «Событие» | 11.3 |
| «Вестердам» | 11.42 |
| «Большая Очаковская 2» | 12 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Вестердам» | 0.29 |
| «РЕКА» | 0.42 |
| «Большая Очаковская 2» | 0.68 |
| «Настоящее» | 0.92 |
| «Событие» | 1.09 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Итоговый балл |
| «Вестердам» | 4 | 4 | 5 | 2 | 5 | 20 |
| «Большая Очаковская 2» | 5 | 5 | 4 | 1 | 3 | 18 |
| «Настоящее» | 2 | 2 | 2 | 5 | 2 | 13 |
| «Событие» | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 13 |
| «РЕКА» | 1 | 1 | 1 | 4 | 4 | 11 |
Стоит отметить, что данную локацию застраивают крупнейщие московские строительные компании. А именно:
- ПИК. Строит 201 дом в 48 ЖК.
- ГК ИНТЕКО. Строит 20 домов в 3 ЖК.
- ДОНСТРОЙ. Строит 51 дом в 10 ЖК.
- ЦЕНТР-ИНВЕСТ. Строит 7 домов в 2 ЖК.
Во всех жилых комплексах, которые мы проанализировали, наблюдался значительный рост цен. Однако в июле этого года рост цен остановился. Давайте разберем более детально полученные результаты по каждому ЖК.
Лидер нашего рейтинга - ЖК "Вестердам". За прошедшие полгода в жилом комплексе произошел максимальный рост цен на 2-комнатные квартиры. Рост сотавил 26.7%. Практически не изменились цены на 1-комнатные квартиры. Это связано с тем, что данный ЖК позиционирует себя, как новостройку для семьи. Предложения студий и 1-комнатных квартир практически отсутствуют. Максимальное предложение находится в сегменте 2-3-комнатных квартир. В этом месяце появился дополниительный объем таких квартир на продажу.
Очень интересен ЖК "Большая Очаковская 2". Рост цен в этой новостройке за прошедшие полгода составил всего 11%. Обратите внимание, что в последний месяц цены резко упали.
В жилом комплексе "Настоящее" наблюдаются высокие темпы продаж квартир. Предложения квартир в этом ЖК практически отсутствуют. Студии полностью выведены с продаж, а 4-комнатных квартир осталовь всего 4 штуки. Именно поэтому в июле застройщик поднимал цены в этой новостройке. Если вы стремитесь купить квартиру именно в ЖК "Настоящее", то вам стоит поторопиться. Интересных и ликвидных вариант почти не осталось.
Обязательно обратите внимание на следующую новостройку, которую мы проанализировали.
ЖК "Событие" от застройщика "Донстрой" - одна из популярных новостроек Москвы этого лета. В июле Донстрой поднял цены на квартиры в этой новостройке. Были введены в продажу новые корпуса, квартиры в которых продаются очень активно. Мы наблюдаем уменьшение остатков по различным сегментам квартир, от 13% и до 37%.
Предложения в новостройке "РЕКА" практически отсутствуют. В продаже имеется всего 63 квартиры. Более детально анализировать изменение цен не имеет смысла из-за низкого предложения. Каждая продажа приведет к существенным изминениям в динамике цен и остатков.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Вестердам"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 352 546 | 378 721 | 385 606 | +9.38 | +1.82 |
| 1-комнатная | 355 633 | 351 650 | 344 300 | -3.19 | -2.09 |
| 2-комнатная | 310 875 | 393 371 | 393 718 | +26.65 | +0.09 |
| 3-комнатная | 280 715 | 314 866 | 309 582 | +10.28 | -1.68 |
| 4-комнат.+ | 267 716 | 295 490 | 289 695 | +8.21 | -1.96 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 24 | 14 | 16 | -33.33 | +14.29 |
| 1-комнатная | 3 | 2 | 1 | -66.67 | -50 |
| 2-комнатная | 96 | 115 | 160 | +66.67 | +39.13 |
| 3-комнатная | 82 | 99 | 120 | +46.34 | +21.21 |
| 4-комнат.+ | 45 | 56 | 73 | +62.22 | +30.36 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Большая Очаковская 2"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 330 210 | 375 455 | 379 108 | +14.81 | +0.97 |
| 1-комнатная | 277 827 | 316 701 | 300 197 | +8.05 | -5.21 |
| 2-комнатная | 248 899 | 288 848 | 275 101 | +10.53 | -4.76 |
| 3-комнатная | 223 113 | 255 938 | 247 809 | +11.07 | -3.18 |
| 4-комнат.+ | 226 786 | 263 415 | 253 788 | +11.91 | -3.65 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 48 | 29 | 25 | -47.92 | -13.79 |
| 1-комнатная | 104 | 76 | 59 | -43.27 | -22.37 |
| 2-комнатная | 120 | 101 | 79 | -34.17 | -21.78 |
| 3-комнатная | 63 | 47 | 34 | -46.03 | -27.66 |
| 4-комнат.+ | 14 | 13 | 8 | -42.86 | -38.46 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Настоящее"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 409 240 | 476 824 | 480 673 | +17.46 | +0.81 |
| 1-комнатная | 395 141 | 440 253 | 451 842 | +14.35 | +2.63 |
| 2-комнатная | 355 883 | 395 196 | 413 054 | +16.06 | +4.52 |
| 3-комнатная | 349 132 | 379 573 | 393 213 | +12.63 | +3.59 |
| 4-комнат.+ | 372 999 | 387 791 | 401 998 | +7.77 | +3.66 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 4 | 4 | 4 | --- | --- |
| 1-комнатная | 47 | 26 | 14 | -70.21 | -46.15 |
| 2-комнатная | 76 | 54 | 42 | -44.74 | -22.22 |
| 3-комнатная | 55 | 47 | 28 | -49.09 | -40.43 |
| 4-комнат.+ | 10 | 6 | 4 | -60 | -33.33 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Событие"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 351 888 | 422 670 | 416 502 | +18.36 | -1.46 |
| 1-комнатная | 355 784 | 410 618 | 431 875 | +21.39 | +5.18 |
| 2-комнатная | 329 214 | 373 097 | 386 922 | +17.53 | +3.71 |
| 3-комнатная | 328 206 | 346 107 | 345 081 | +5.14 | -0.3 |
| 4-комнат.+ | 337 260 | 344 372 | 348 288 | +3.27 | +1.14 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 12 | 27 | 17 | +41.67 | -37.04 |
| 1-комнатная | 23 | 47 | 41 | +78.26 | -12.77 |
| 2-комнатная | 36 | 134 | 116 | +222.22 | -13.43 |
| 3-комнатная | 64 | 152 | 130 | +103.13 | -14.47 |
| 4-комнат.+ | 17 | 55 | 45 | +164.71 | -18.18 |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "РЕКА"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | --- | 606 630 | 621 687 | --- | +2.48 |
| 2-комнатная | --- | 648 357 | 639 700 | --- | -1.34 |
| 3-комнатная | --- | 586 735 | 561 598 | --- | -4.28 |
| 4-комнат.+ | --- | 632 739 | 637 963 | --- | +0.83 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | --- | 2 | 3 | --- | +50 |
| 2-комнатная | --- | 18 | 15 | --- | -16.67 |
| 3-комнатная | --- | 16 | 13 | --- | -18.75 |
| 4-комнат.+ | --- | 38 | 32 | --- | -15.79 |
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
