При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Безусловно, одним из важнейших показателей является цена. Сравнение цен стало основой рейтинга. При этом учитывались такие параметры как удаленность от центра Москвы и удаленность от метро.
По всем победителям рейтинга представлена статистика по динамике изменения цен и остатков квартир. Подобный анализ позволит потенциальным покупателям сделать собственные выводы о популярности новостроек и эффективности покупки квартир в конкретном жилом комплексе.
Вводные данные рейтинга:
Дата составления рейтинга - 30.06.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
Отделка - без отделки.
Срок сдачи - 2021 г., 2022 г.
Расстояние до метро - не более 20 минут пешком.
Объем выборки - 1020 квартир в 10 жилых комплексах.
Квартира с минимальной площадью в 21.5 м2 находится в .
Квартира с максимальной площадью в 140.6 м2 находится в .
Квартира с минимальной ценой 5 781 156 руб. находится в .
Квартира с максимальной ценой 38 805 600 руб. находится в .
Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.
Следует отметить, что квартира с минимальной ценой квадратного метра находится в ЖК "Прокшино", но в ЖК "Испанские кварталы" предложений квартир с низкой ценой гораздо больше. Это привело к тому, что самая низкая средневзвешенная цена всех квартир комплекса именно в новостройке "Испанские кварталы".
В процентном соотношении разница между минимальной и максимальной ценой квадратного метра в анализируемых ЖК составили:
Испанские кварталы - 59,7 %
Holland park - 50,0 %
HomeCity - 34,0 %
Прокшино - 61,7 %
LIFE-Варшавская - 33,6 %
Движение Тушино - 22,1 %
Кварталы 21/19 - 55,6 %
Символ - 0 %
MAINSTREET - 48 %
Серебрянный фонтан - 16,2 %
Наибольшую разницу между минимальной и максимальной ценой мы видим в жилых комплексах "Прокшино" и "Испанские кварталы". Это говорит о том, что в этих новостройках имеются предложения квартир для самого разного покупателя. В ЖК "Символ" к продаже предлагается только 1 квартира без отделки и сроком сдачи в 2021-22 гг. Так же, разнообразие в предложении квартир ограничено в таких комплексах, как Серебряный фонтан, LIFE-Варшавское и Движение Тушино.
Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).
Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Удаленность от метро.
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как изменится наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.
Мы видим низкую высоту потолков в таком жилом комплексе, как "Holland park". Если пересчитывать стоимость новостройки с учетом высоты потолков, то ЖК "Holland park" становится менее привлекательным.
С другой стороны высота потолков в ЖК "Серебрянный фонтан" является максимальной из всех представленных вариантов, и стоимость квартиры в этом жилом комплексе уже не смотрится слишком высокой.
Удерживают свои позиции такие новостройки, как Испанские кварталы, HomeCity и Прокшино. Жить в квартирах с подобной высотой потолков будет очень комфортно.
Лидерами по стоимости квадратного метра квартиры являются предложения от застройщика А101. Прокшино и Испанские кварталы значительно опережают всех других конкурентов.
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
В данном сегменте мы видим смену лидеров. Если основным критерием выбора для вас является удаленность от центра, то ЖК "Символ" и "Серебряный бор" будут именно теми вариантами, которые вас могут заинтересовать. Однако, выбор квартир в этих новостройках очень сильно ограничен.
Анализируя удаленность от метро, необходимо отметить удачное расположение ЖК "Прокшино". Минимальная стоимость квартиры при достаточной близости от метро, может стать решающим фактором для многих покупателей.
Давайте более детально проанализируем каждый из жилых комплексов, представленных в рейтинге. Учитывая тот факт, что на выбор квартиры влияют множество факторов, таких как цена или месторасположение, многие читатели нашего рейтинга могут принять иные решения, и они будут правильными для каждого конкретного человека.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Испанские кварталы"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
236 077
266 534
268 213
+13.61
+0.63
1-комнатная
191 099
220 230
221 613
+15.97
+0.63
2-комнатная
170 812
197 971
200 238
+17.23
+1.15
3-комнатная
167 765
192 474
193 490
+15.33
+0.53
4-комнат.+
169 800
207 386
209 471
+23.36
+1.01
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
20
20
20
---
---
1-комнатная
107
94
88
-17.76
-6.38
2-комнатная
182
167
152
-16.48
-8.98
3-комнатная
80
74
73
-8.75
-1.35
4-комнат.+
10
8
7
-30
-12.5
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "LIFE-Варшавская"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
237 659
---
---
---
---
2-комнатная
222 704
264 625
263 606
+18.37
-0.39
3-комнатная
209 629
241 186
241 396
+15.15
+0.09
4-комнат.+
199 907
231 632
238 656
+19.38
+3.03
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
1
---
---
---
---
2-комнатная
25
8
4
-84
-50
3-комнатная
97
28
21
-78.35
-25
4-комнат.+
26
5
3
-88.46
-40
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "HomeCity"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
208 219
230 721
236 838
+13.74
+2.65
2-комнатная
202 086
225 076
231 262
+14.44
+2.75
3-комнатная
178 001
192 856
192 496
+8.14
-0.19
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
24
11
2
-91.67
-81.82
2-комнатная
65
38
25
-61.54
-34.21
3-комнатная
28
10
5
-82.14
-50
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Прокшино"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
237 111
255 300
257 591
+8.64
+0.9
1-комнатная
203 074
220 376
220 210
+8.44
-0.07
2-комнатная
180 035
204 232
203 619
+13.1
-0.3
3-комнатная
152 462
173 607
177 174
+16.21
+2.05
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
89
52
35
-60.67
-32.69
1-комнатная
12
10
7
-41.67
-30
2-комнатная
96
30
20
-79.17
-33.33
3-комнатная
59
18
6
-89.83
-66.67
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Holland park"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
303 600
347 850
---
---
---
1-комнатная
259 803
297 010
---
---
---
2-комнатная
240 315
268 089
262 150
+9.09
-2.22
3-комнатная
215 039
234 769
229 850
+6.89
-2.1
4-комнат.+
181 541
196 427
195 583
+7.73
-0.43
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
6
2
---
---
---
1-комнатная
35
3
---
---
---
2-комнатная
48
9
4
-91.67
-55.56
3-комнатная
28
13
10
-64.29
-23.08
4-комнат.+
17
15
12
-29.41
-20
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
261 818
277 473
291 340
+11.28
+5
2-комнатная
231 122
240 232
248 786
+7.64
+3.56
3-комнатная
219 614
229 956
231 755
+5.53
+0.78
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
41
35
30
-26.83
-14.29
2-комнатная
21
14
7
-66.67
-50
3-комнатная
19
28
25
+31.58
-10.71
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Движение.Тушино"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
221 730
260 508
---
---
---
1-комнатная
202 980
245 028
255 746
+26
+4.37
2-комнатная
172 880
252 420
255 295
+47.67
+1.14
3-комнатная
166 420
256 714
257 648
+54.82
+0.36
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
9
9
---
---
---
1-комнатная
2
41
25
+1150
-39.02
2-комнатная
15
64
66
+340
+3.13
3-комнатная
2
22
23
+1050
+4.55
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный фонтан"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
243 979
267 208
304 531
+24.82
+13.97
2-комнатная
241 184
272 045
278 690
+15.55
+2.44
3-комнатная
230 772
271 958
---
---
---
4-комнат.+
244 278
---
---
---
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
78
1
2
-97.44
+100
2-комнатная
70
21
21
-70
---
3-комнатная
2
1
---
---
---
4-комнат.+
4
---
---
---
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "MAINSTREET"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
300 000
350 167
354 333
+18.11
+1.19
1-комнатная
238 038
286 325
289 350
+21.56
+1.06
2-комнатная
221 464
266 684
268 906
+21.42
+0.83
3-комнатная
218 382
273 194
271 971
+24.54
-0.45
4-комнат.+
220 958
270 147
270 694
+22.51
+0.2
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
1
3
3
+200
---
1-комнатная
13
20
20
+53.85
---
2-комнатная
42
49
48
+14.29
-2.04
3-комнатная
17
18
17
---
-5.56
4-комнат.+
12
17
18
+50
+5.88
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Символ"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Процент изменения цены за полгода, %
Процент изменения цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
288 100
296 951
---
---
---
2-комнатная
273 280
---
---
---
---
3-комнатная
249 022
299 706
---
---
---
4-комнат.+
233 885
277 546
267 665
+14.44
-3.56
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Процент изменения остатков за полгода, %
Процент изменения остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
23
2
---
---
---
2-комнатная
8
---
---
---
---
3-комнатная
18
1
---
---
---
4-комнат.+
26
3
1
-96.15
-66.67
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
Полезная статья? Сохраните её в соцсети, поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
2021-06-30T20-53-03+00:00Ярд. Все новостройки Москвы
В данной выборке мы постарались проанализировать сегмент сданных двухкомнатных квартир в новостройках Москвы и Новой Москвы с отдаленностью от метро не более 15 минут пешком. Самые актуальные данные н
В этом аналитическом обзоре мы изучили новостройки с квартирами бизнес-класс без отделки, которые находятся в пешей доступности от метро. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое в одной п
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
В этой статье мы постарались проанализировать и составить рейтинг крупнейших строек Донстроя. Анализ динамики остатков и изменения цен за полгода и последний месяц, а так же многое другое.
Самые актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2021 г. Лучшие «горячие» предложения от застройщиков.
Сравнительный анализ самых продаваемых новостроек от застройщика "INGRAD". Сравнение и изменение цен, динамика продаж, остатки квартир на конец июля 2021 года.
В этом обзоре мы проанализировали и составили рейтинг самых популярных жилых комплексов от застройщика "Самолет", сдача которых будет в 2022-2024 годах. Сравнение и изменение цен, динамика продаж, ост
Мы изучили актуальные строящиеся жилые комплексы вблизи станции метро "Мичуринский проспект" со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Все самое актуальное в одной подборке. Динамика цен и остатки продаж. Д
В этой статье мы решили проанализировать 5 крупнейших строек компании ПИК на 22 июля 2021 г. Реальная ситуация, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое.
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
![[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг.](https://yard-msk.ru/files/article/preview/27-image.png)
