При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Безусловно, одним из важнейших показателей является цена. Сравнение цен стало основой рейтинга. При этом учитывались такие параметры как удаленность от центра Москвы и удаленность от метро. 

По всем победителям рейтинга представлена статистика по динамике изменения цен и остатков квартир. Подобный анализ позволит потенциальным покупателям сделать собственные выводы о популярности новостроек и эффективности покупки квартир в конкретном жилом комплексе.  

Вводные данные рейтинга:

• Дата составления рейтинга - 30.06.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
• Отделка - без отделки.
• Срок сдачи - 2021 г., 2022 г.
• Расстояние до метро - не более 20 минут пешком.
• Объем выборки - 1020 квартир в 10 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Испанские кварталы», «LIFE-Варшавская», «HomeCity», «Прокшино», «Holland park», «Кварталы 21/19», «Движение.Тушино», «Серебряный фонтан», «MAINSTREET», «Символ»
• Классы ЖК: 3 - комфорт; 7 - бизнес
• Квартира с минимальной площадью в 21.5 м² находится в ЖК «Прокшино».
• Квартира с максимальной площадью в 140.6 м² находится в ЖК «MAINSTREET».
• Квартира с минимальной ценой 5 781 156 руб. находится в ЖК «Прокшино».
• Квартира с максимальной ценой 38 805 600 руб. находится в ЖК «MAINSTREET».

Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.

Следует отметить, что квартира с минимальной ценой квадратного метра находится в ЖК "Прокшино", но в ЖК "Испанские кварталы" предложений квартир с низкой ценой гораздо больше. Это привело к тому, что самая низкая средневзвешенная цена всех квартир комплекса  именно в новостройке "Испанские кварталы".

В процентном соотношении разница между минимальной и максимальной ценой квадратного метра в анализируемых ЖК составили:

• Испанские кварталы - 59,7 %
• Holland park - 50,0 %
• HomeCity - 34,0 %
• Прокшино - 61,7 %
• LIFE-Варшавская - 33,6 %
• Движение Тушино - 22,1 %
• Кварталы 21/19 - 55,6 %
• Символ - 0 %
• MAINSTREET - 48 %
• Серебрянный фонтан - 16,2 %

Наибольшую разницу между минимальной и максимальной ценой мы видим в жилых комплексах "Прокшино" и "Испанские кварталы". Это говорит о том, что в этих новостройках имеются предложения квартир для самого разного покупателя. В ЖК "Символ" к продаже предлагается только 1 квартира без отделки и сроком сдачи в 2021-22 гг. Так же, разнообразие в предложении квартир ограничено в таких комплексах, как Серебряный фонтан, LIFE-Варшавское и Движение Тушино.

Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
4. Удаленность от метро.

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как изменится наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.

Мы видим низкую высоту потолков в таком жилом комплексе, как "Holland park". Если пересчитывать стоимость новостройки с учетом высоты потолков, то ЖК "Holland park" становится менее привлекательным.

С другой стороны высота потолков в ЖК "Серебрянный фонтан" является максимальной из всех представленных вариантов, и стоимость квартиры в этом жилом комплексе уже не смотрится слишком высокой.

Удерживают свои позиции такие новостройки, как Испанские кварталы, HomeCity и Прокшино. Жить в квартирах с подобной высотой потолков будет очень комфортно.

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры.

Лидерами по стоимости квадратного метра квартиры являются предложения от застройщика А101. Прокшино и Испанские кварталы значительно опережают всех других конкурентов.

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

В данном сегменте мы видим смену лидеров. Если основным критерием выбора для вас является удаленность от центра, то ЖК "Символ" и "Серебряный бор" будут именно теми вариантами, которые вас могут заинтересовать. Однако, выбор квартир в этих новостройках очень сильно ограничен. 

Расположение жилых комплексов на карте

Таблица 5. Удаленность до метро пешком

Анализируя удаленность от метро, необходимо отметить удачное расположение ЖК "Прокшино". Минимальная стоимость квартиры при достаточной близости от метро, может стать решающим фактором для многих покупателей.

Итоговые результаты

Давайте более детально проанализируем каждый из жилых комплексов, представленных в рейтинге. Учитывая тот факт, что на выбор квартиры влияют множество факторов, таких как цена или месторасположение, многие читатели нашего рейтинга могут принять иные решения, и они будут правильными для каждого конкретного человека.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Испанские кварталы"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "LIFE-Варшавская"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "HomeCity"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Прокшино"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Holland park"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Движение.Тушино"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный фонтан"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "MAINSTREET"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Символ"

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.