Кратко о застройщике ГК А101.
Мы уже достаточно подробно говорили о ГК А101, поэтому сейчас совсем кратко: - ГК А101 на рынке жилья более 30 лет, - входит в ТОП5 застройщиков России, в ТОП3 застройщиков Москвы, - ГК А101 безусловный лидер по застройке Новой Москвы.
На сегодняшний день в реализации от ГК А101: - 9 жилых комплексов в Новой Москве, - 1 жилой комплекс бизнес-класса в старой Москве - ЖК "Дом на Зорге", - 2 жилых комплекса комфорт класса в Ленинградской области.
Все жилые комплексы от ГК А101 здесь.
ЖК "Родные кварталы" - новый проект от ГК А101.
Сразу после старта нового проекта мы внимательно иго изучили, создали , которую аккуратно наполняем и открыли . Переходите в него, там гораздо больше информации, она публикуется ежедневно.
Самый первый обзор ЖК "Родные кварталы" мы сделали сразу после старта проекта, он называется "."
Второй обзор мы сделали в сравнении другим новым проектом от ГК А101 - жилой комплекс "Деснаречье": "."
Очередной старт продаж в ЖК "Родные кварталы".
По нашей оценке, одной из проблем старта продаж в "Родных кварталах" стало то, что весь первый представленные в продажу объем квартир был без отделки, комфорт-класс в таком формате сейчас совсем непопулярен. Тем не менее, продажи в "Родных кварталах" идут, в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика вы можете увидеть и итоги продаж, и самые популярные планировки, которые выбирают покупатели при бронированиях.
В Доме 1, который состоит из двух корпусов, ГК А101 вывел в продажу квартиры сразу с дизайнерской отделки, нет никакого WHITE BOX. Это уже лучше, но все равно недостаточно для успешных продаж. Это самый популярный формат покупок в других ЖК от ГК А101. Мы знаем, что WHITE BOX тоже будет предлагаться покупателям в "Родных кварталах", но это будет в других Домах-корпусах, ждем.
Итак, что мы имеем в новом блоке корпусов - Доме 1?
Два корпуса, расположенные в дальней части от Боровского шоссе. Совсем рядом с этими домами будет благоустроенная набережная Алешкинского ручья. Застройщик выделяет ее как обособленную зону прогулок и отдыха.
Два корпуса:
Корпус "1.1" - одноподъездный корпус-башня в 10 этажей (вместе с высоким 1-ым этажом, который будет полностью отдан под коммерческие помещения), на этаже по 11 квартир, два лифта, один большой, грузопассажирский, второй поменьше, пассажирский. В этом корпусе 99 квартир.
Корпус "1.2" - 7-ми подъездный дом, в каждой секции по 9 этажей и по одному грузопассажирскому лифту. В этом корпусе 328 квартир. Срок сдачи обоих корпусов - IV квартал 2026 года, чуть позже, чем выставленный ранее в продажу Дом2.
Оба корпуса комфорт-класса по классификации ГК А101: - закрытый двор с контролем доступа, - двор без машин, - подземный паркинг на 136 машиномест, - 177 келлеров - кладовых на (-1) этаже, - доступ на паркинг и к кладовым на лифте прямо из подъезда. - высота потолков во всех подъездах - на всех этажах 2.90 м в бетоне.
В итоге мы получаем 427 квартир с дизайнерской отделкой в двух корпусах Дома 1.
Дизайнерская отделка квартир в Доме 1 ЖК "Деснаречье".
Тут есть особенность.
В доме-башне 1.1 все квартиры идут с дизайнерской отделкой класса "Стандарт", а все квартиры во всех 7-ми подъездах корпуса 1.2 идут в дизайнерской отделке класса "Комфорт". В дизайнерской отделке "Стандарт" единственный светлый вариант, в комфорте есть выбор, "Комфорт светлый" или "Комфорт темный". Дозаказать повышение уровня качества отделки нельзя, все зафиксировано.
В таком случае это не только разное качество отделки или количество стилевых решений, это еще и разная стоимость этой отделки.
Разница в отделке между "Стандартом" и "Комфортом" есть, это и качество материалов, и наполнение квартиры. На фото мы привели сравнение ванных комнат "Стандарт" и "Комфорт", все достаточно наглядно.
В Доме 1 "Родных кварталов" никаких вариантов возможности дозаказа отделки более высоко качества нет. А жаль.
К примеру, в ЖК "Деснаречье" квартиры с дизайнерской отделкой по умолчанию идут в классе "Стандарт", но вы можете дозаказать себе апгрейд до уровня "Комфорт", в таком случае у вас возникает необходимость сделать доплату к стоимости квартиры. Математика простая, при таком повышении уровня качества отделки вы должны доплатить по 2500 руб. за квадратный метр общей площади.
Получается, что квартиры в корпусе 1.2 с отделкой "Комфорт" изначально должны быть дороже аналогичных квартир в корпусе 1.1 с отделкой "Стандарт".
Цена на квартиры разных вариантов отделки в "Родных кварталах".
Наше полное описание ЖК "Родные кварталы" находится здесь.
А теперь о главном, ради чего все это и писалось.
Есть мнение, что нас старте продаж Г А101 ошибся с ценами и вывел на рынок первый объем квартир без отделки (корпус 2) с завышенной ценой.
Сейчас, при выводы квартир с отделкой ГК А101 явно сделал ставку в продажах на квартиры с отделкой, посмотрите на цены. Напомним: корп 1.1 - дизайнерская отделка "Стандарт", корп. 1.2 - дизайнерская отделка "Комфорт", корп. 2 - квартиры в бетоне, без отделки.
Для чистоты эксперименты мы сравнили и площади квартир в этих корпусах:
Есть ощущение, что именно квартиры с отделкой "Комфорт" в корпусе 1.2 станут локомотивом продаж.
Возможно, что в будущем году ГК А101 включит скидки на выборочные квартиры в корпусе 2 с квартирами без отделки, но это только предположение. Пока можно утверждать только то, что в этом году скидок не будет точно.
