ЖК "Родные кварталы", теперь с дизайнерской отделкой.

23.12.2023 г. 312 0 Аналитика, Новости от застройщиков, Обзоры новостроек

Кратко о застройщике ГК А101.

Мы уже достаточно подробно говорили о ГК А101, поэтому сейчас совсем кратко: - ГК А101 на рынке жилья более 30 лет, - входит в ТОП5 застройщиков России, в ТОП3 застройщиков Москвы, - ГК А101 безусловный лидер по застройке Новой Москвы.

ГК А101, все проекты застройщика
ГК А101, все проекты застройщика

На сегодняшний день в реализации от ГК А101: - 9 жилых комплексов в Новой Москве, - 1 жилой комплекс бизнес-класса в старой Москве - ЖК "Дом на Зорге", - 2 жилых комплекса комфорт класса в Ленинградской области.

Все жилые комплексы от ГК А101 здесь.

ЖК "Родные кварталы" - новый проект от ГК А101.

Сразу после старта нового проекта мы внимательно иго изучили, создали подборку статей, которую аккуратно наполняем и открыли телеграмм-канал, посвященный ЖК "Родные кварталы". Переходите в него, там гораздо больше информации, она публикуется ежедневно.

В нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" мы будем внимательно следить за всем происходящим в "Родных кварталах", анализировать продажи и давать рекомендации при выборе квартиры. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎

Самый первый обзор ЖК "Родные кварталы" мы сделали сразу после старта проекта, он называется "ЖК "Родные кварталы", знакомимся с новым проектом от А101: расположение, школы и детские сады, цены, планировки, офис продаж."

ЖК "Родные кварталы" от ГК А101
ЖК "Родные кварталы" от ГК А101

Второй обзор мы сделали в сравнении другим новым проектом от ГК А101 - жилой комплекс "Деснаречье": "ЖК "Деснаречье" и ЖК "Родные кварталы" от ГК А101: что выбрать? Сравниваем два новых проекта в Новой Москве от одного застройщика."

Очередной старт продаж в ЖК "Родные кварталы".

По нашей оценке, одной из проблем старта продаж в "Родных кварталах" стало то, что весь первый представленные в продажу объем квартир был без отделки, комфорт-класс в таком формате сейчас совсем непопулярен. Тем не менее, продажи в "Родных кварталах" идут, в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика вы можете увидеть и итоги продаж, и самые популярные планировки, которые выбирают покупатели при бронированиях.

В Доме 1, который состоит из двух корпусов, ГК А101 вывел в продажу квартиры сразу с дизайнерской отделки, нет никакого WHITE BOX. Это уже лучше, но все равно недостаточно для успешных продаж. Это самый популярный формат покупок в других ЖК от ГК А101. Мы знаем, что WHITE BOX тоже будет предлагаться покупателям в "Родных кварталах", но это будет в других Домах-корпусах, ждем.

Итак, что мы имеем в новом блоке корпусов - Доме 1?

Родные кварталы, корпус 1 и корпус 2
Родные кварталы, корпус 1 и корпус 2
ЖК "Родные кварталы", Дома 1 и 2

Два корпуса, расположенные в дальней части от Боровского шоссе. Совсем рядом с этими домами будет благоустроенная набережная Алешкинского ручья. Застройщик выделяет ее как обособленную зону прогулок и отдыха.

Два корпуса:

Корпус "1.1" - одноподъездный корпус-башня в 10 этажей (вместе с высоким 1-ым этажом, который будет полностью отдан под коммерческие помещения), на этаже по 11 квартир, два лифта, один большой, грузопассажирский, второй поменьше, пассажирский. В этом корпусе 99 квартир.

Корпус "1.2" - 7-ми подъездный дом, в каждой секции по 9 этажей и по одному грузопассажирскому лифту. В этом корпусе 328 квартир. Срок сдачи обоих корпусов - IV квартал 2026 года, чуть позже, чем выставленный ранее в продажу Дом2.

Оба корпуса комфорт-класса по классификации ГК А101: - закрытый двор с контролем доступа, - двор без машин, - подземный паркинг на 136 машиномест, - 177 келлеров - кладовых на (-1) этаже, - доступ на паркинг и к кладовым на лифте прямо из подъезда. - высота потолков во всех подъездах - на всех этажах 2.90 м в бетоне.

В итоге мы получаем 427 квартир с дизайнерской отделкой в двух корпусах Дома 1.

Дизайнерская отделка квартир в Доме 1 ЖК "Деснаречье".

Тут есть особенность.

В доме-башне 1.1 все квартиры идут с дизайнерской отделкой класса "Стандарт", а все квартиры во всех 7-ми подъездах корпуса 1.2 идут в дизайнерской отделке класса "Комфорт". В дизайнерской отделке "Стандарт" единственный светлый вариант, в комфорте есть выбор, "Комфорт светлый" или "Комфорт темный". Дозаказать повышение уровня качества отделки нельзя, все зафиксировано.

В таком случае это не только разное качество отделки или количество стилевых решений, это еще и разная стоимость этой отделки.

Дизайнерская отделка "Стандарт" от ГК А101 в ЖК "Деснаречье"
Дизайнерская отделка "Комфорт" от ГК А101 в ЖК "Деснаречье"

Разница в отделке между "Стандартом" и "Комфортом" есть, это и качество материалов, и наполнение квартиры. На фото мы привели сравнение ванных комнат "Стандарт" и "Комфорт", все достаточно наглядно.

В Доме 1 "Родных кварталов" никаких вариантов возможности дозаказа отделки более высоко качества нет. А жаль.

К примеру, в ЖК "Деснаречье" квартиры с дизайнерской отделкой по умолчанию идут в классе "Стандарт", но вы можете дозаказать себе апгрейд до уровня "Комфорт", в таком случае у вас возникает необходимость сделать доплату к стоимости квартиры. Математика простая, при таком повышении уровня качества отделки вы должны доплатить по 2500 руб. за квадратный метр общей площади.

Получается, что квартиры в корпусе 1.2 с отделкой "Комфорт" изначально должны быть дороже аналогичных квартир в корпусе 1.1 с отделкой "Стандарт".

Цена на квартиры разных вариантов отделки в "Родных кварталах".

Наше полное описание ЖК "Родные кварталы" находится здесь.

А теперь о главном, ради чего все это и писалось.

Есть мнение, что нас старте продаж Г А101 ошибся с ценами и вывел на рынок первый объем квартир без отделки (корпус 2) с завышенной ценой.

Сейчас, при выводы квартир с отделкой ГК А101 явно сделал ставку в продажах на квартиры с отделкой, посмотрите на цены. Напомним: корп 1.1 - дизайнерская отделка "Стандарт", корп. 1.2 - дизайнерская отделка "Комфорт", корп. 2 - квартиры в бетоне, без отделки.

Для чистоты эксперименты мы сравнили и площади квартир в этих корпусах:

Есть ощущение, что именно квартиры с отделкой "Комфорт" в корпусе 1.2 станут локомотивом продаж.

Возможно, что в будущем году ГК А101 включит скидки на выборочные квартиры в корпусе 2 с квартирами без отделки, но это только предположение. Пока можно утверждать только то, что в этом году скидок не будет точно.

 

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
ЖК

Читайте также:

Застройщик "Самолет". ТОП-5 строящихся ЖК
16.08.2021 г. 6010 0
В этом обзоре мы проанализировали и составили рейтинг самых популярных жилых комплексов от застройщика "Самолет", сдача которых будет в 2022-2024 годах. Сравнение и изменение цен, динамика продаж, ост
Аналитический отчет по строящимся студиям Москвы в пешей доступности от метро и без отделки.
06.04.2021 г. 754 0
Мы провели анализ динамики цен и остатков строящихся студий в новостройках Москвы, которые находятся в пешей доступности от метро и продаются без отделки. 
Владимир Милов. Анализ рынка недвижимости
17.08.2021 г. 1434 0
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
Метро "Октябрьское поле". Анализ новостроек
09.08.2021 г. 976 0
Мы составили рейтинг жилых комплексов, находящихся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Обзор включает динамику цен и продаж квартир. Данные актуальны на 09.08.2021 г.
ТОП-5 продаваемых ЖК от застройщика "INGRAD"
30.07.2021 г. 803 0
Сравнительный анализ самых продаваемых новостроек от застройщика "INGRAD". Сравнение и изменение цен, динамика продаж, остатки квартир на конец июля 2021 года.
ФСК Лидер. ТОП-5 строящихся жилых комплексов
25.08.2021 г. 1350 0
Обзор новостроек от застройщика ФСК Лидер со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Реальная ситуация на рынке, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Данные актуальны на 25 августа 2021 года
ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.
15.09.2021 г. 2862 0
В данной подборке мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Самые актуальные данные на 15 сентября 2021 г.
ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2022 году
06.04.2021 г. 932 0
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг.
30.06.2021 г. 1839 0
В этом рейтинге мы проанализировали жилые комплексы Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг. В анализе принимали участие только комплексы, находящиеся в пешей доступно
ТОП-5 жилых комплексов от застройщика "Гранель Девелопмент"
19.08.2021 г. 1639 0
В этой статье мы проанализируем самые популярные новостройки от компании "Гранель Девелопмент". В данном обзоре учтено множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Данные актуал

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть