[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов в отдаленных районах Москвы, имеющих квартиры с полной отделкой

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя.

Вводные данные:

• Дата составления рейтинга - 20.05.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
• Срок сдачи - 2022 г.
• Отделка - с полной отделкой.
• Расстояние до метро - не более 15 минут на транспорте.
• Объем выборки - 2697 квартир в 10 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Люберцы парк», «Реут», «Кузьминский лес», «Новоград Павлино», «Люберецкий», «Датский квартал», «Мякинино парк», «Квартал Некрасовка», «Дмитровский парк», «Скандинавия»
• Классы ЖК: 1 - эконом; 9 - комфорт;
• Квартира с минимальной площадью в 19.7 м² находится в ЖК «Кузьминский лес».
• Квартира с максимальной площадью в 115.2 м² находится в ЖК «Люберцы парк».
• Квартира с минимальной ценой 5 181 100 руб. находится в ЖК «Кузьминский лес».
• Квартира с максимальной ценой 13 639 680 руб. находится в ЖК «Люберцы парк».

В данном отчете мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстоянии от 15 до 25 километров от Красной площади. При составлении рейтинга учитывались только ЖК, находящиеся в достаточной близости от метро - не более 15 минут на транспорте. В подборке участвуют только квартиры с полной отделкой и имеющие срок сдачи в 2022 году.

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
4. Удаленность от метро.

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры.

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность до метро на транспорте.

Итоговые результаты

В результате анализа исходных данных, обнаружилось несколько лидеров в изучаемом сегменте. Отличные позиции держат крупнейшие застройщики Москвы, такие как ПИК, ГК МИЦ и Гранель Девелопмент. Среди 5 жилых комплексов, занявших первые позиции, сразу три комплекса прнадлежат застройщику ПИК. В настоящее время ПИК строит 194 дома в 49 жилых комплексах Москвы, Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Следует отметить, что отделка в квартирах компании ПИК является добротной, но далеко не самого высокого качества. И это необходимо учитывать при покупке собственной квартиры.

Явным лидером в рейтинге стал жилой комплекс "Люберцы парк". Это ЖК победил с существенным преимуществом от других рассматриваемых вариантов. В этом комплексе удачно сочетается цена и отдаленность от центра Москвы и метро. Все это сделало ЖК "Люберцы парк" хорошим вариантом для покукпки новостройки. На 18.01.2021 года в общей сложности к продаже предлагалось 514 квартир. Однако на 20 мая 2021 года количество предложений уменьшилось до 347 квартир. Мы видим, что треть предлагаемых квартир уже снята с продажи и нашла своих счастливых обладателей. При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах данной новостройке выросла за 4 месяца с 137 368 рублей до 155 760 рублей. Рост стоимости квадратного метра составил 13,4 процента. Те, кто приоблел квартиру в начале этого года, существенно выиграли в цене и могут порадоваться удачному приобретению.

Второе место в нашем рейтинге новостроек занял жилой комплекс "Реут". Данный жилой комплекс строит застройщик "Гранель Девелопмент". В настоящее время Гранель Девелопмент возводит 36 домов в 11 ЖК Москвы, Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Застройщик Гранель Девелопмент безусловно обладает хорошим опытом строительства, что подтверждает более 100 сданных домов в 12 новостройках города. ЖК "Реут" обладает удачным расположением. Это один из самых близких жилых комплексов от центра Москвы. При этом он имеет удачную транспортную развязку и близкое расположение от метро. На начало этого года в новостройке Реут предлагалось 351 квартира разной комнатности и планировки. На текущую дату предложение уменьшилось до 256 квартир. Средняя стоимость квадратного метра за 4 месяца этого года увеличилась с 163 551 руб. до 178 692 руб. Рост стоимости составил 9,3 процента, что не является слишком большим для этого года, но все-равно достаточно высоким показателем.

Третье место в нашем рейтинге поделили сразу два жилых компелкса - Кузьминский лес и Новоград Павлино. Давайте разберем данные новостройки более детально.

Жилой комплекс "Кузьминский лес" застраивается компанией ПИК. Мы уже писали про данную компанию ранее. Стоит отметить, что застройщик ПИК за время своего сущестования построил 410 домов в 63 жилых комплексах. ПИК безусловно является одним из основных операторов на рынке новостроек Москвы и Московской области.  ЖК "Кузьминский лес" имеет привлекательную цену, но стоит отметить, что данная новостройка находится достаточно далеко от метро. Ближайшее метро "Котельники" находится в 15 минутах езды на транспорте. На начало этого года ПИК предлагал к продаже 218 квартир, половину из которых составляли двухкомнатные квартиры. Таких квартир было 110 штук. В настоящее время в продаже находятся 117 квартир. За 4 месяца этого года было продано практически половина предлагаемых вариантов. При этом средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 129 985 руб. до 161 008 руб. Рост стоимости квадратного метра составил практически 24 процента! Те, кто приобрел квартиру в этой новостройке, могут порадоваться от души. Скорее всего они приобрели самые ликвидные и интересные варианты по очень "вкусным" ценам.

Жилой комплекс "Новоград Павлино" застраивается компанией ГК МИЦ. Это застройщик так же является одним из крупнейших в Москве. В настоящее время он строит 27 домов в 9 жилых комплексах, при этом уже построил 48 домов в 8 новостройках города и Московской области. ЖК Новоград Павлино стал лидером по стоимости квадратного и кубического метра в новостройках этого сегмента. Однако данный жилой комплекс находится дальше всех от центра Москвы и от метро. Все это существенно снизило привлекательность Новоград Павлино. В Этом ЖК предлагается максимальное количество вариантов квартир - 406. На начало года в продаже находилось 578 квартир. Около 30 процентов квартир в данной новостройке уже продано. Средняя стоимость квадратного метра в этом году поднялась с 122 668 руб. до 129 368 руб. Рост не существенный - около пяти процентов. Однако мы можем говорить о том, что в данном жилом комплексе имеются хорошие планировки квартир, а низкий рост стоимости квадратного метра в этом году сделал данную новостройку гораздо привлекательней для вложений по сравнению с многими другими вариантами, предлагемыми на рынке.  

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.