Анализ новостроек около метро Стахановская. Что происходит? Стоит ли покупать?

23.09.2021 г. 479 0 Аналитика

Сегодня существует множество различных мнений. Кто-то считает, что рост цен на квартиры продолжается, кто-то считает, что рынок встал или даже начал падать. Многие из них субъективны и опираются на непроверенные данные. Обладая реальной базой всех продающихся квартир и ценами на каждый день, мы постарались разобраться в сложившейся ситуации и оценить жилые комплексы, находящиеся вблизи метро Стахановская. 

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

Мы проанализировали жилые комплексы вблизи станции метро Стаханонская. Давайте подробно разбёрем динамику цен, остатки квартир и другие параметры, которые влияют на выбор покупателей. Данные актуальны на 23 сентября 2021 г. 

Вводные данные:

Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

ЖК Застройщик Удаленность от центра, км. Минимальная цена м2, руб. Максимальная цена м2, руб. Средневзвешенная цена м2, руб.
«Михайловский парк» ПИК 10.09 182 800 356 589 233 576
«Волжский парк» ПИК 7.4 181 700 345 600 245 293
«Перовское 2» ПИК 7.73 180 800 310 100 247 255
«Профит» Гранель Девелопмент 7.66 212 888 310 632 263 521
«Кварталы 21/19» ВекторСтройФинанс 8.49 205 620 347 648 270 441
«Аквилон BESIDE» Аквилон Инвест 8.03 232 463 328 082 283 419
«Михайлова, 31» INGRAD 10.06 316 560 316 560 316 560
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

  • ЖК "Михайловский парк" - 27,8 %.
  • ЖК "Волжский парк" - 35 %.
  • ЖК "Перовское 2" - 36,8 %.
  • ЖК "Профит" - 23,8 %. 
  • ЖК "Кварталы 21/19" - 31,5 %.
  • ЖК "Аквилон BESIDE" - 22 %.
  • ЖК "Михайлова, 31" - 1 %.

Хочется отметить, что чем выше разброс цен в жилом комплексе, тем выше вероятность проведения застройщиком каких-либо специальных акций на определенные квартиры. Самый высокий показатель разницы в ценах наблюдается в жилых комплексах "Перовский 2" и "Волжский парк". Именно эти новостройки и являются лидерами в нашем анализе. Здесь наблюдаются достаточно низкие цены, при этом данные комплексы удачно расположены к центру Москвы и метро.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

  1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
  2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
  3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

ЖК Удаленность от центра, км. Высота потолков, м. Минимальная цена м3, руб. Максимальная цена м3, руб. Средневзвешенная цена м3, руб.
«Михайловский парк» 10.09 2.70 - 2.80 67 703 132 070 86 509
«Кварталы 21/19» 8.49 2.70 - 3.00 68 539 115 882 90 147
«Волжский парк» 7.4 2.70 67 296 128 000 90 849
«Перовское 2» 7.73 2.70 66 962 114 851 91 575
«Профит» 7.66 2.80 76 031 110 940 94 114
«Аквилон BESIDE» 8.03 2.70 86 098 121 516 104 969
«Михайлова, 31» 10.06 2.80 113 059 113 059 113 059
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Квартира ЖК Площадь Этаж Всего этажей Цена квартиры, руб. Цена за м2, руб.
3-к. квартира, 78.4 м2 «Перовское 2» 78.4 3 33 14 174 720 180 800
3-к. квартира, 82.8 м2 «Волжский парк» 82.8 14 21 15 044 760 181 700
3-к. квартира, 93.6 м2 «Михайловский парк» 93.6 5 33 17 110 080 182 800
3-к. квартира, 88.3 м2 «Кварталы 21/19» 88.3 2 9 18 156 213 205 620
3-к. квартира, 61.2 м2 «Профит» 61.2 2 31 13 028 745 212 888
3-к. квартира (евро), 60.26 м2 «Аквилон BESIDE» 60.26 5 25 14 008 226 232 463
1-к. квартира, 39.64 м2 «Михайлова, 31» 39.64 11 12 12 548 423 316 560
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

ЖК Удаленность, км.
«Волжский парк» 7.4
«Профит» 7.66
«Перовское 2» 7.73
«Аквилон BESIDE» 8.03
«Кварталы 21/19» 8.49
«Михайлова, 31» 10.06
«Михайловский парк» 10.09
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

ЖК Удаленность, км.
«Михайловский парк» 0.41
«Перовское 2» 0.74
«Аквилон BESIDE» 0.77
«Кварталы 21/19» 0.85
«Волжский парк» 1.29
«Михайлова, 31» 1.55
«Профит» 2.35
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Расположение жилых комплексов на карте

Загрузка...
 загрузка карты...

Итоговые результаты

ЖК Сред. цена за м2 Сред. цена за м3 Мин. цена за м2 Удаленность от центра Удаленность от метро (расстояние) Итоговый балл
«Перовское 2» 5 4 7 5 6 27
«Волжский парк» 6 5 6 7 3 27
«Михайловский парк» 7 7 5 1 7 27
«Кварталы 21/19» 3 6 4 3 4 20
«Профит» 4 3 3 6 1 17
«Аквилон BESIDE» 2 2 2 4 5 15
«Михайлова, 31» 1 1 1 2 2 7
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Лидерами нашего анализа стали жилые комплексы компании "ПИК". Этот застройщик является одним из крупнейших застройщиков Москвы. На сегодняшний день компания построила 435 домов в 64 ЖК, при этом строятся 205 домов в 48 жилых комплексах. К продаже предлагается 12 440 квартир.

Все три жилых комплекса - "Перовское 2", "Волжский парк" и "Михайловский парк" - набрали одинаковое количество баллов, а именно 27. Все остальные комплексы существенно отстали от этих новостроек.

Лучшие цены предлагаются в ЖК "Михайловский парк", при этом все-таки минимальная цена квадратного метра лучше в "Перовском 2". Максимальный рост цен за последние полгода наблюдался в ЖК "Волжский парк".

Стоит отметить особенную популярность ЖК "Михайловский парк". Несмотря на то, что именно в этом жилом комплексе за последний месяц цены выросли больше всего, это новостройка показала отличную динамику продаж. 

Все предлагаемые жилые комплексы от компании ПИК имеют среднерыночные темпы роста квартир за последние полгода, последний месяц они так же показали хороший существенный рост. Все они продаются на твердую "пятерку". Мы уверены, что подавляющее большинство покупателей этих квартир остались довольны покупкой и уверены в будущем своих жилых комплексов.

Мы видим вывод новых квартир на рынок в последний месяц в таких жилых комплексах, как "Профит" и "Аквилон BESIDE". В этих новостройках наблюдается падение цен за последний месяц. Застройщики явно стремятся стимулировать продажи этих новостроек. Сегодня еще рано утверждать об успехе или провале проводимых акций, но снижение цен вряд ли обрадует многих покупателей, которые приобрели квартиры летом в этих ЖК. Мы будем наблюдать за этими новостройками и анализировать ситуацию несколько позже.

Вы можете самостоятельно следить за всеми новостройками, формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика".

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Перовское 2"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 283 739 285 528 288 240 +1.59 +0.95
1-комнатная 221 423 232 728 236 304 +6.72 +1.54
2-комнатная 217 481 237 622 240 128 +10.41 +1.05
3-комнатная 183 478 184 587 187 052 +1.95 +1.34
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 31 144 116 +274.19 -19.44
1-комнатная 13 85 71 +446.15 -16.47
2-комнатная 58 343 313 +439.66 -8.75
3-комнатная 9 39 29 +222.22 -25.64
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волжский парк"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 274 769 308 843 310 894 +13.15 +0.66
1-комнатная 227 789 240 199 242 512 +6.46 +0.95
2-комнатная 189 573 208 755 209 575 +10.55 +0.39
3-комнатная 180 562 194 265 197 142 +9.18 +1.48
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 16 74 61 +281.25 -17.57
1-комнатная 38 161 121 +218.42 -24.84
2-комнатная 41 100 77 +87.8 -23
3-комнатная 13 26 19 +46.15 -26.92
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайловский парк"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 275 484 291 225 301 142 +9.31 +3.41
1-комнатная 215 803 228 411 235 493 +9.12 +3.1
2-комнатная 208 711 228 771 234 484 +12.35 +2.5
3-комнатная 185 606 197 370 202 970 +9.36 +2.84
4-комнат.+ 186 642 192 985 198 819 +6.52 +3.02
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 19 37 27 +42.11 -27.03
1-комнатная 111 190 150 +35.14 -21.05
2-комнатная 108 123 107 -0.93 -13.01
3-комнатная 52 68 54 +3.85 -20.59
4-комнат.+ 12 20 16 +33.33 -20
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 306 375 --- --- --- ---
1-комнатная 273 283 299 444 310 979 +13.79 +3.85
2-комнатная 253 237 265 991 273 711 +8.08 +2.9
3-комнатная 218 361 230 131 234 559 +7.42 +1.92
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 3 --- --- --- ---
1-комнатная 102 64 63 -38.24 -1.56
2-комнатная 99 41 31 -68.69 -24.39
3-комнатная 118 93 74 -37.29 -20.43
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Профит"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 265 229 287 758 278 626 +5.05 -3.17
1-комнатная 240 139 242 058 230 671 -3.94 -4.7
2-комнатная 235 223 243 115 247 093 +5.05 +1.64
3-комнатная 216 982 --- 231 516 +6.7 ---
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 122 156 249 +104.1 +59.62
1-комнатная 16 3 4 -75 +33.33
2-комнатная 56 17 143 +155.36 +741.18
3-комнатная 28 --- 40 +42.86 ---
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Аквилон BESIDE"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 278 443 314 637 311 485 +11.87 -1
1-комнатная 243 251 273 921 265 261 +9.05 -3.16
2-комнатная 228 126 274 498 264 330 +15.87 -3.7
3-комнатная 218 175 261 493 244 037 +11.85 -6.68
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 258 90 154 -40.31 +71.11
1-комнатная 174 54 112 -35.63 +107.41
2-комнатная 122 26 91 -25.41 +250
3-комнатная 4 2 14 +250 +600
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайлова, 31"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 315 657 --- --- --- ---
1-комнатная 293 919 316 560 316 560 +7.7 ---
2-комнатная 238 180 239 175 --- --- ---
3-комнатная 221 434 --- --- --- ---
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 1 --- --- --- ---
1-комнатная 1 1 1 --- ---
2-комнатная 8 2 --- --- ---
3-комнатная 2 --- --- --- ---
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
Анализ новостроек около метро Стахановская. Что происходит? Стоит ли покупать?

Читайте также:

ТОП-5 трехкомнатных квартир с отделкой в сданных новостройках Москвы.
21.04.2021 г. 165 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили все трехкомнатные квартиры с отделкой в сданных домах Москвы и Новой Москвы, которые находятся в пешей доступности до метро. Обзор включает динамику цен и продаж
[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг.
30.06.2021 г. 738 0
В этом рейтинге мы проанализировали жилые комплексы Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг. В анализе принимали участие только комплексы, находящиеся в пешей доступно
ТОП-5 самых дешевых студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности до метро и сроком сдачи в 2021 г.
06.04.2021 г. 118 0
Самые актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2021 г.  Лучшие «горячие» предложения от застройщиков.
ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2022 году.
06.04.2021 г. 221 0
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
Метро "Октябрьское поле". Анализ новостроек
09.08.2021 г. 317 0
Мы составили рейтинг жилых комплексов, находящихся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Обзор включает динамику цен и продаж квартир. Данные актуальны на 09.08.2021 г.
ТОП-5 жилых комплексов от застройщика "Гранель Девелопмент"
19.08.2021 г. 704 0
В этой статье мы проанализируем самые популярные новостройки от компании "Гранель Девелопмент". В данном обзоре учтено множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Данные актуал
[ТОП-10] Рейтинг жилых комплексов в отдаленных районах Москвы, имеющих квартиры с полной отделкой.
20.05.2021 г. 804 0
Мы проанализировали ЖК, находящиеся на расстоянии от 15 до 25 км. от центра Москвы, и проиндексировали их в зависимости от основных важных параметров, таких как цена, отдаленность от центра и метро.
[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки.
31.05.2021 г. 794 0
В этом обзоре мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстояние от 10 до 20 км. от центра Москвы, в которых имеются сданные квартиры без отделки. В рейтинге участвуют только ЖК на расстоя
ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2023 году и позже.
06.04.2021 г. 511 0
Мы изучили и выбрали для вас актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2023 году и позже. Все самое актуальное в одно
[ТОП 5] Реальная ситуация на крупнейших стройках ПИКа на 22 июля 2021 г.
22.07.2021 г. 677 0
В этой статье мы решили проанализировать 5 крупнейших строек компании ПИК на 22 июля 2021 г. Реальная ситуация, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое.

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть