Анализ новостроек около метро Стахановская. Что происходит? Стоит ли покупать?

Сегодня существует множество различных мнений. Кто-то считает, что рост цен на квартиры продолжается, кто-то считает, что рынок встал или даже начал падать. Многие из них субъективны и опираются на непроверенные данные. Обладая реальной базой всех продающихся квартир и ценами на каждый день, мы постарались разобраться в сложившейся ситуации и оценить жилые комплексы, находящиеся вблизи метро Стахановская. 

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

Мы проанализировали жилые комплексы вблизи станции метро Стаханонская. Давайте подробно разбёрем динамику цен, остатки квартир и другие параметры, которые влияют на выбор покупателей. Данные актуальны на 23 сентября 2021 г. 

Вводные данные:

• Объем выборки - 2137 квартир в 7 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Перовское 2», «Волжский парк», «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Профит», «Аквилон BESIDE», «Михайлова, 31»
• Классы ЖК: 7 - комфорт;
• Квартира с минимальной площадью в 19.4 м² находится в ЖК «Волжский парк».
• Квартира с максимальной площадью в 98 м² находится в ЖК «Михайловский парк».
• Квартира с минимальной ценой 6 590 180 руб. находится в ЖК «Волжский парк».
• Квартира с максимальной ценой 20 756 400 руб. находится в ЖК «Михайловский парк».

Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

• ЖК "Михайловский парк" - 27,8 %.
• ЖК "Волжский парк" - 35 %.
• ЖК "Перовское 2" - 36,8 %.
• ЖК "Профит" - 23,8 %. 
• ЖК "Кварталы 21/19" - 31,5 %.
• ЖК "Аквилон BESIDE" - 22 %.
• ЖК "Михайлова, 31" - 1 %.

Хочется отметить, что чем выше разброс цен в жилом комплексе, тем выше вероятность проведения застройщиком каких-либо специальных акций на определенные квартиры. Самый высокий показатель разницы в ценах наблюдается в жилых комплексах "Перовский 2" и "Волжский парк". Именно эти новостройки и являются лидерами в нашем анализе. Здесь наблюдаются достаточно низкие цены, при этом данные комплексы удачно расположены к центру Москвы и метро.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

Расположение жилых комплексов на карте

Итоговые результаты

Лидерами нашего анализа стали жилые комплексы компании "ПИК". Этот застройщик является одним из крупнейших застройщиков Москвы. На сегодняшний день компания построила 435 домов в 64 ЖК, при этом строятся 205 домов в 48 жилых комплексах. К продаже предлагается 12 440 квартир.

Все три жилых комплекса - "Перовское 2", "Волжский парк" и "Михайловский парк" - набрали одинаковое количество баллов, а именно 27. Все остальные комплексы существенно отстали от этих новостроек.

Лучшие цены предлагаются в ЖК "Михайловский парк", при этом все-таки минимальная цена квадратного метра лучше в "Перовском 2". Максимальный рост цен за последние полгода наблюдался в ЖК "Волжский парк".

Стоит отметить особенную популярность ЖК "Михайловский парк". Несмотря на то, что именно в этом жилом комплексе за последний месяц цены выросли больше всего, это новостройка показала отличную динамику продаж. 

Все предлагаемые жилые комплексы от компании ПИК имеют среднерыночные темпы роста квартир за последние полгода, последний месяц они так же показали хороший существенный рост. Все они продаются на твердую "пятерку". Мы уверены, что подавляющее большинство покупателей этих квартир остались довольны покупкой и уверены в будущем своих жилых комплексов.

Мы видим вывод новых квартир на рынок в последний месяц в таких жилых комплексах, как "Профит" и "Аквилон BESIDE". В этих новостройках наблюдается падение цен за последний месяц. Застройщики явно стремятся стимулировать продажи этих новостроек. Сегодня еще рано утверждать об успехе или провале проводимых акций, но снижение цен вряд ли обрадует многих покупателей, которые приобрели квартиры летом в этих ЖК. Мы будем наблюдать за этими новостройками и анализировать ситуацию несколько позже.

Вы можете самостоятельно следить за всеми новостройками, формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика".

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Перовское 2"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волжский парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайловский парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Профит"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Аквилон BESIDE"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайлова, 31"

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.