Сегодня существует множество различных мнений. Кто-то считает, что рост цен на квартиры продолжается, кто-то считает, что рынок встал или даже начал падать. Многие из них субъективны и опираются на непроверенные данные. Обладая реальной базой всех продающихся квартир и ценами на каждый день, мы постарались разобраться в сложившейся ситуации и оценить жилые комплексы, находящиеся вблизи метро Стахановская.
При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
Мы проанализировали жилые комплексы вблизи станции метро Стаханонская. Давайте подробно разбёрем динамику цен, остатки квартир и другие параметры, которые влияют на выбор покупателей. Данные актуальны на 23 сентября 2021 г.
Вводные данные:
Объем выборки - 2137 квартир в 7 жилых комплексах.
Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
ЖК "Михайловский парк" - 27,8 %.
ЖК "Волжский парк" - 35 %.
ЖК "Перовское 2" - 36,8 %.
ЖК "Профит" - 23,8 %.
ЖК "Кварталы 21/19" - 31,5 %.
ЖК "Аквилон BESIDE" - 22 %.
ЖК "Михайлова, 31" - 1 %.
Хочется отметить, что чем выше разброс цен в жилом комплексе, тем выше вероятность проведения застройщиком каких-либо специальных акций на определенные квартиры. Самый высокий показатель разницы в ценах наблюдается в жилых комплексах "Перовский 2" и "Волжский парк". Именно эти новостройки и являются лидерами в нашем анализе. Здесь наблюдаются достаточно низкие цены, при этом данные комплексы удачно расположены к центру Москвы и метро.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
Лидерами нашего анализа стали жилые комплексы компании "ПИК". Этот застройщик является одним из крупнейших застройщиков Москвы. На сегодняшний день компания построила 435 домов в 64 ЖК, при этом строятся 205 домов в 48 жилых комплексах. К продаже предлагается 12 440 квартир.
Все три жилых комплекса - "Перовское 2", "Волжский парк" и "Михайловский парк" - набрали одинаковое количество баллов, а именно 27. Все остальные комплексы существенно отстали от этих новостроек.
Лучшие цены предлагаются в ЖК "Михайловский парк", при этом все-таки минимальная цена квадратного метра лучше в "Перовском 2". Максимальный рост цен за последние полгода наблюдался в ЖК "Волжский парк".
Стоит отметить особенную популярность ЖК "Михайловский парк". Несмотря на то, что именно в этом жилом комплексе за последний месяц цены выросли больше всего, это новостройка показала отличную динамику продаж.
Все предлагаемые жилые комплексы от компании ПИК имеют среднерыночные темпы роста квартир за последние полгода, последний месяц они так же показали хороший существенный рост. Все они продаются на твердую "пятерку". Мы уверены, что подавляющее большинство покупателей этих квартир остались довольны покупкой и уверены в будущем своих жилых комплексов.
Мы видим вывод новых квартир на рынок в последний месяц в таких жилых комплексах, как "Профит" и "Аквилон BESIDE". В этих новостройках наблюдается падение цен за последний месяц. Застройщики явно стремятся стимулировать продажи этих новостроек. Сегодня еще рано утверждать об успехе или провале проводимых акций, но снижение цен вряд ли обрадует многих покупателей, которые приобрели квартиры летом в этих ЖК. Мы будем наблюдать за этими новостройками и анализировать ситуацию несколько позже.
Вы можете самостоятельно следить за всеми новостройками, формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика".
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Перовское 2"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
283 739
285 528
288 240
+1.59
+0.95
1-комнатная
221 423
232 728
236 304
+6.72
+1.54
2-комнатная
217 481
237 622
240 128
+10.41
+1.05
3-комнатная
183 478
184 587
187 052
+1.95
+1.34
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
31
144
116
+274.19
-19.44
1-комнатная
13
85
71
+446.15
-16.47
2-комнатная
58
343
313
+439.66
-8.75
3-комнатная
9
39
29
+222.22
-25.64
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волжский парк"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
274 769
308 843
310 894
+13.15
+0.66
1-комнатная
227 789
240 199
242 512
+6.46
+0.95
2-комнатная
189 573
208 755
209 575
+10.55
+0.39
3-комнатная
180 562
194 265
197 142
+9.18
+1.48
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
16
74
61
+281.25
-17.57
1-комнатная
38
161
121
+218.42
-24.84
2-комнатная
41
100
77
+87.8
-23
3-комнатная
13
26
19
+46.15
-26.92
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайловский парк"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
275 484
291 225
301 142
+9.31
+3.41
1-комнатная
215 803
228 411
235 493
+9.12
+3.1
2-комнатная
208 711
228 771
234 484
+12.35
+2.5
3-комнатная
185 606
197 370
202 970
+9.36
+2.84
4-комнат.+
186 642
192 985
198 819
+6.52
+3.02
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
19
37
27
+42.11
-27.03
1-комнатная
111
190
150
+35.14
-21.05
2-комнатная
108
123
107
-0.93
-13.01
3-комнатная
52
68
54
+3.85
-20.59
4-комнат.+
12
20
16
+33.33
-20
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Кварталы 21/19"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
306 375
---
---
---
---
1-комнатная
273 283
299 444
310 979
+13.79
+3.85
2-комнатная
253 237
265 991
273 711
+8.08
+2.9
3-комнатная
218 361
230 131
234 559
+7.42
+1.92
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
3
---
---
---
---
1-комнатная
102
64
63
-38.24
-1.56
2-комнатная
99
41
31
-68.69
-24.39
3-комнатная
118
93
74
-37.29
-20.43
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Профит"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
265 229
287 758
278 626
+5.05
-3.17
1-комнатная
240 139
242 058
230 671
-3.94
-4.7
2-комнатная
235 223
243 115
247 093
+5.05
+1.64
3-комнатная
216 982
---
231 516
+6.7
---
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
122
156
249
+104.1
+59.62
1-комнатная
16
3
4
-75
+33.33
2-комнатная
56
17
143
+155.36
+741.18
3-комнатная
28
---
40
+42.86
---
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Аквилон BESIDE"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
278 443
314 637
311 485
+11.87
-1
1-комнатная
243 251
273 921
265 261
+9.05
-3.16
2-комнатная
228 126
274 498
264 330
+15.87
-3.7
3-комнатная
218 175
261 493
244 037
+11.85
-6.68
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
258
90
154
-40.31
+71.11
1-комнатная
174
54
112
-35.63
+107.41
2-комнатная
122
26
91
-25.41
+250
3-комнатная
4
2
14
+250
+600
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайлова, 31"
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
315 657
---
---
---
---
1-комнатная
293 919
316 560
316 560
+7.7
---
2-комнатная
238 180
239 175
---
---
---
3-комнатная
221 434
---
---
---
---
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
1
---
---
---
---
1-комнатная
1
1
1
---
---
2-комнатная
8
2
---
---
---
3-комнатная
2
---
---
---
---
4-комнат.+
---
---
---
---
---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
Полезная статья? Сохраните её в соцсети, поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
2021-09-23T08-15-39+00:00Ярд. Все новостройки Москвы
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
В этом обзоре мы проанализировали и составили рейтинг самых популярных жилых комплексов от застройщика "Самолет", сдача которых будет в 2022-2024 годах. Сравнение и изменение цен, динамика продаж, ост
13 ноября 2023 застройщик ГК А101 вывел в продажу первый Дом №2 долгожданного жилого комплекса "Родные кварталы". Все квартиры в этом Доме предлагаются в бетоне, без отделки.
15 декабря в продажу выс
В этой статье мы постарались проанализировать и составить рейтинг крупнейших строек Донстроя. Анализ динамики остатков и изменения цен за полгода и последний месяц, а так же многое другое.
Мы проанализировали ЖК, находящиеся на расстоянии от 15 до 25 км. от центра Москвы, и проиндексировали их в зависимости от основных важных параметров, таких как цена, отдаленность от центра и метро.
Сравнительный анализ самых продаваемых новостроек от застройщика "INGRAD". Сравнение и изменение цен, динамика продаж, остатки квартир на конец июля 2021 года.
Мы изучили жилые комплексы в расстоянии до 5 км. до центра Москвы. В выборку попали ЖК с квартирами без отделки и сроком сдачи до 2023 года. Объем выборки - 607 квартир в 10 жилых комплексах.
В данной подборке мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Самые актуальные данные на 15 сентября 2021 г.
Обзор новостроек от застройщика ФСК Лидер со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Реальная ситуация на рынке, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Данные актуальны на 25 августа 2021 года
В данной выборке мы постарались проанализировать сегмент сданных двухкомнатных квартир в новостройках Москвы и Новой Москвы с отдаленностью от метро не более 15 минут пешком. Самые актуальные данные н