Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 6 апреля 2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Вид квартиры - студия.
- Сроки строительства - 2021, 2022, 2023 гг. и позже.
- Отделка - только без отделки.
- Расстояние до метро - не более 15 минут пешком.
При составлении анализа мы ввели несколько важных параметров. Безусловно, кроме цены квадратного метра, необходимо учитывать высоту потолков. В любом случае, при прочих равных условиях комфортнее жить с высокими потолками. Поэтому мы провели расчеты стоимости кубического метра квартиры.
Кроме этого, сложно оценивать рынок только по самой низкой цене квартиры. Здесь могут быть свои особенности, из-за которых какая-то отдельная квартиру будет иметь слишком привлекательную цену.
В анализе рынка так же были взяты усредненные цены квартир с минимальной ценой в пяти различных жилых комплексах. Это позволило усреднить показатели и сделать их более корректными.
| Основные параметры для анализа квартир | 2021 | 2021 | 2023 и позже |
| Количество квартир | 20 | 147 | 152 |
| Количество ЖК | 7 | 9 | 8 |
| Минимальная цена, м2 | 264 900 | 237 773 | 191 396 |
| Изменение цены к предыдущему году, % | — | - 10.24 | - 19.50 |
| Минимальная цена, м3 | 91 168 | 83 725 | 60 761 |
| Изменение цены к предыдущему году, % | - 8.16 | - 27.43 | |
| Усредненная цена, м2 | 297 843 | 266 901 | 287 093 |
| Изменение цены к предыдущему году, % | — | - 10.39 | +7.57 |
| Усредненная цена, м3 | 101 267 | 93 408 | 96 359 |
| Изменение цены к предыдущему году, % | — | - 7.76 | +3.16 |
Приведенная таблица показывает несколько важных особенностей.
Мы видим, что практически отсутствуют предложения по студиям со сроком сдачи в этом году. Таких квартир всего 20. При этом на рынке существует 14 уже построенных жилых комплексов, в которых предлагается 183 студии. Рынок построенного жилья существенно превышает объемы вводимых в этом году студий. Мы бы советовали не искать строящиеся студии, а сконцентрировать свое внимание на сданных квартирах. Вы с большей вероятностью найдете интересный вариант для покупки именно в этом сегменте рынка. Предложений гораздо больше, да и ремонт можно начать сразу.
К выбору квартир со сроком сдачи в 2023 году и позже нужно отнестись с большой осторожностью. На этом рынке присутствуют как очень привлекательные по цене варианты, так и варианты с высокими ценами. Нужно более детально оценивать каждое предложение и застройщика. Возможны варианты когда вы прогадаете и приобретёте не самое оптимальное предложение.
