При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:
Квартира с минимальной площадью в 25.5 м2 находится в .
Квартира с максимальной площадью в 441.7 м2 находится в .
Квартира с минимальной ценой 10 107 600 руб. находится в .
Квартира с максимальной ценой 271 954 690 руб. находится в .
Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.
Сравнение минимальной и средневзвешенной цены по жилым комплексам приводит к следующим результатам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Символ" - 42,3 процента.
- ЖК "Событие" - 32,8 процентов.
- ЖК "Остров" - 41,8 процентов.
- ЖК "РЕКА" - 35,7 процентов.
- ЖК "Жизнь на Плющихе" - 5,0 процентов.
С большой вероятностью вы найдете достаточно дешевое предложение по цене квадратного метра в новостройках "Символ" и "Остров". В других жилых комплексах таких предложений будет гораздо меньше, а в ЖК "Жизнь на Плющихе" к продаже доступны всего 2 квартиры.
Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как изменится наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.
В первую очередь необходимо обратить внимание на то, что за последний месяц цены на квартиры остались практически без изменений. В каких-то конкретных вариантах они чуточку выросли, в каких-то припали. Резкий рост стоимости квартир, который мы наблюдали последние полгода, прекратился. Во многом это связано с опасениями покупателей на изменение программ по ипотеке. Большинство покупателей предпочли завершить сделки раньше 1 июля этого года.
Мы вышли на некое плато, и никто не знает насколько долго оно продлится. Резкий рост цен на металлы и другие строительные материалы толкают цены вверх. При этом многие эксперты опасаются наличия реального спроса со стороны покупателей.
В этих условиях Донстрой вводит новые корпуса и предлагает рынку новый большой объем квартир. Всего день назад, компания ввела в продажу новые корпуса в ЖК "Остров". В течение прошедшего месяца так же были введены в продажу новые корпуса в новостройках "Символ" и "Событие".
По нашему мнению, в текущей ситуации Донстрой будет проводить акции и специальные предложения, которые могут оказаться очень выгодными. Стоит следить за подобными предложениями в конце июля и начале августа.
Безусловным победителем в нашем рейтинге стал ЖК "Символ". Последние полгода в этом комплексе наблюдался существенный рост цен, но в настоящее время цены встали. Стоит обратить пристальное внимание на изменение остатков за последние полгода. Мы видим очень активный спрос на этот комплекс. В текущем моменте, возможны интересные предложения по 1 и 4-комнатным квартирам. В этих сегментах были активные продажи, но ввод новых корпусов привел к тому, что сейчас можно найти интересные планировки по приемлимым ценам.
Так же, активные продажи последние полгода наблюдались в ЖК "Событие". Цены росли очень активно, но ввод нового объекта в середине июня привел к тому, что за последний месяц цены чуточку припали практически по всем вариантам квартир. Мы видим активные продажи 1 и 4-комнатных квартир в последний месяц.
Очень интересная ситуация в ЖК "Остров". Только на этой неделе застройщик ввел в продажу новые корпуса, и мы видим первые активные продажи. Студии и 3-комнатные квартиры активно продаются в последний месяц. Остатки этих квартир падают. В других вариантах имеются интересные ликвидные планировки.
Особняком в нашем рейтинге стоят жилые комплексы "Жизнь на Плющихе" и "РЕКА". В ЖК "Жизнь на Плющихе" к продаже предлагаются всего две квартиры. Но в ЖК "РЕКА" ситуация совершенно иная. В этом комплексе наблюдаются активнейшие продажи последний месяц. Новостройка очень востребована и пользуется спросом.
Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Символ".
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
332 626
369 290
368 506
+10.79
-0.2
1-комнатная
280 523
345 755
352 786
+25.76
+2.03
2-комнатная
263 027
303 610
303 298
+15.31
-0.09
3-комнатная
256 268
280 855
282 844
+10.37
+0.7
4-комнат.+
245 231
282 859
284 010
+15.81
+0.41
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
81
47
42
-48.15
-10.64
1-комнатная
149
62
68
-54.36
+9.68
2-комнатная
197
199
218
+10.66
+9.55
3-комнатная
140
101
102
-27.14
+0.98
4-комнат.+
95
37
50
-47.37
+35.14
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Событие".
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
351 657
425 796
422 849
+20.24
-0.69
1-комнатная
325 576
414 048
409 253
+25.7
-1.16
2-комнатная
312 712
378 065
373 318
+19.38
-1.26
3-комнатная
307 515
345 440
346 097
+12.55
+0.19
4-комнат.+
280 817
347 982
344 529
+22.69
-0.98
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
14
29
27
+92.86
-6.9
1-комнатная
1
54
45
+4400
-16.67
2-комнатная
2
138
132
+6500
-4.35
3-комнатная
14
157
152
+985.71
-3.18
4-комнат.+
12
65
57
+375
-12.31
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Остров".
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
403 440
423 867
429 929
+6.57
+1.43
1-комнатная
414 862
415 580
432 529
+4.26
+4.08
2-комнатная
394 045
420 558
405 803
+2.98
-3.51
3-комнатная
419 920
391 467
398 898
-5.01
+1.9
4-комнат.+
458 083
500 216
477 071
+4.15
-4.63
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
5
25
7
+40
-72
1-комнатная
34
93
126
+270.59
+35.48
2-комнатная
71
155
212
+198.59
+36.77
3-комнатная
15
108
101
+573.33
-6.48
4-комнат.+
18
78
97
+438.89
+24.36
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Жизнь на Плющихе".
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
808 241
806 022
806 022
-0.27
---
2-комнатная
---
---
---
---
---
3-комнатная
774 266
716 612
---
---
---
4-комнат.+
938 154
886 919
886 919
-5.46
---
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
1
1
1
---
---
2-комнатная
---
---
---
---
---
3-комнатная
4
1
---
---
---
4-комнат.+
2
1
1
-50
---
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "РЕКА".
Тип квартиры
Полгода назад, руб.
Месяц назад, руб.
Сегодня, руб.
Изменение цены за полгода, %
Изменение цены за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
---
648 816
606 630
---
-6.5
2-комнатная
587 645
648 061
648 357
+10.33
+0.04
3-комнатная
526 112
554 482
586 735
+11.52
+5.82
4-комнат.+
553 735
602 108
631 244
+14
+4.84
Тип квартиры
Полгода назад, шт.
Месяц назад, шт..
Сегодня, шт.
Изменение остатков за полгода, %
Изменение остатков за месяц, %
Студия
---
---
---
---
---
1-комнатная
---
4
2
---
-50
2-комнатная
2
18
18
+800
---
3-комнатная
3
23
16
+433.33
-30.43
4-комнат.+
4
49
39
+875
-20.41
Полная выборка квартир была сделана на 15.07.2021 г. Именно эта дата является актуальной. Изучайте наши самые свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:
Мы изучили и выбрали для вас актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2023 году и позже. Все самое актуальное в одно
13 ноября 2023 застройщик ГК А101 вывел в продажу первый Дом №2 долгожданного жилого комплекса "Родные кварталы". Все квартиры в этом Доме предлагаются в бетоне, без отделки.
15 декабря в продажу выс
Мы изучили жилые комплексы в расстоянии до 5 км. до центра Москвы. В выборку попали ЖК с квартирами без отделки и сроком сдачи до 2023 года. Объем выборки - 607 квартир в 10 жилых комплексах.
Самые актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2021 г. Лучшие «горячие» предложения от застройщиков.
Сравнительный анализ самых продаваемых новостроек от застройщика "INGRAD". Сравнение и изменение цен, динамика продаж, остатки квартир на конец июля 2021 года.
Мы изучили актуальные строящиеся жилые комплексы вблизи станции метро "Мичуринский проспект" со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Все самое актуальное в одной подборке. Динамика цен и остатки продаж. Д
В этом рейтинге мы проанализировали жилые комплексы Москвы и Новой Москвы с квартирами без отделки и сроком сдачи 2021-22 гг. В анализе принимали участие только комплексы, находящиеся в пешей доступно
Мы провели анализ динамики цен и остатков строящихся студий в новостройках Москвы, которые находятся в пешей доступности от метро и продаются без отделки.
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
В этом обзоре мы проанализировали и составили рейтинг самых популярных жилых комплексов от застройщика "Самолет", сдача которых будет в 2022-2024 годах. Сравнение и изменение цен, динамика продаж, ост
