ДОНСТРОЙ. Реальная ситуация с крупнейшими стройками на 15 июля 2021 г.

15.07.2021 г. 1544 0 Аналитика

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html

Вводные данные по Донстрою:

Первичным, и одним из самых важных критериев при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.

ЖК Застройщик Удаленность от центра, км. Минимальная цена м2, руб. Максимальная цена м2, руб. Средневзвешенная цена м2, руб.
«Символ» ДОНСТРОЙ 4.57 217 614 432 393 309 658
«Событие» ДОНСТРОЙ 11.3 276 017 489 319 366 479
«Остров» ДОНСТРОЙ 10.45 298 900 841 300 423 762
«РЕКА» ДОНСТРОЙ 11.01 460 786 900 474 625 199
«Жизнь на Плющихе» ДОНСТРОЙ 3.72 806 022 886 919 846 470
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Сравнение минимальной и средневзвешенной цены по жилым комплексам приводит к следующим результатам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Символ" - 42,3 процента.
- ЖК "Событие" - 32,8 процентов.
- ЖК "Остров" - 41,8 процентов.
- ЖК "РЕКА" - 35,7 процентов.
- ЖК "Жизнь на Плющихе" - 5,0 процентов.

С большой вероятностью вы найдете достаточно дешевое предложение по цене квадратного метра в новостройках "Символ" и "Остров". В других жилых комплексах таких предложений будет гораздо меньше, а в ЖК "Жизнь на Плющихе" к продаже доступны всего 2 квартиры.

Средневзвешенная цена квадратного метра является важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).

2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.

3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как изменится наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.

ЖК Удаленность от центра, км. Высота потолков, м. Минимальная цена м3, руб. Максимальная цена м3, руб. Средневзвешенная цена м3, руб.
«Символ» 4.57 2.90 - 3.20 70 198 139 481 100 392
«Событие» 11.3 3.10 - 3.20 89 037 157 844 118 212
«Остров» 10.45 3.00 - 3.25 96 419 261 587 137 251
«РЕКА» 11.01 3.55 - 3.65 129 797 253 653 176 052
«Жизнь на Плющихе» 3.72 3.50 230 292 253 405 241 848
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры.

Квартира ЖК Площадь Этаж Всего этажей Цена квартиры, руб. Цена за м2, руб.
4-к. квартира, 95.6 м2 «Символ» 95.6 7 26 20 803 880 217 614
4-к. квартира (евро), 129.2 м2 «Событие» 129.2 2 36 35 661 422 276 017
2-к. квартира, 75.5 м2 «Остров» 75.5 2 23 22 566 950 298 900
3-к. квартира, 139.9 м2 «РЕКА» 139.9 10 12 64 463 950 460 786
1-к. квартира, 63.1 м2 «Жизнь на Плющихе» 63.1 2 13 50 860 000 806 022
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

ЖК Удаленность, км.
«Жизнь на Плющихе» 3.72
«Символ» 4.57
«Остров» 10.45
«РЕКА» 11.01
«Событие» 11.3
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Расположение жилых комплексов на карте.

Загрузка...
 загрузка карты...


Итоговые результаты.

ЖК Сред. цена за м2 Сред. цена за м3 Мин. цена за м2 Удаленность от центра Итоговый балл
«Символ» 5 5 5 4 19
«Событие» 4 4 4 1 13
«Остров» 3 3 3 3 12
«Жизнь на Плющихе» 1 1 1 5 8
«РЕКА» 2 2 2 2 8
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

В первую очередь необходимо обратить внимание на то, что за последний месяц цены на квартиры остались практически без изменений. В каких-то конкретных вариантах они чуточку выросли, в каких-то припали. Резкий рост стоимости квартир, который мы наблюдали последние полгода, прекратился. Во многом это связано с опасениями покупателей на изменение программ по ипотеке. Большинство покупателей предпочли завершить сделки раньше 1 июля этого года.

Мы вышли на некое плато, и никто не знает насколько долго оно продлится. Резкий рост цен на металлы и другие строительные материалы толкают цены вверх. При этом многие эксперты опасаются наличия реального спроса со стороны покупателей. 

В этих условиях Донстрой вводит новые корпуса и предлагает рынку новый большой объем квартир.  Всего день назад, компания ввела в продажу новые корпуса в ЖК "Остров". В течение прошедшего месяца  так же были введены в продажу новые корпуса в новостройках "Символ" и "Событие".

По нашему мнению, в текущей ситуации Донстрой будет проводить акции и специальные предложения, которые могут оказаться очень выгодными. Стоит следить за подобными предложениями в конце июля и начале августа.

Безусловным победителем в нашем рейтинге стал ЖК "Символ". Последние полгода в этом комплексе наблюдался существенный рост цен, но в настоящее время цены встали. Стоит обратить пристальное внимание на изменение остатков за последние полгода. Мы видим очень активный спрос на этот комплекс. В текущем моменте, возможны интересные предложения по 1 и 4-комнатным квартирам. В этих сегментах были активные продажи, но ввод новых корпусов привел к тому, что сейчас можно найти интересные планировки по приемлимым ценам.

Так же, активные продажи последние полгода наблюдались в ЖК "Событие". Цены росли очень активно, но ввод нового объекта в середине июня привел к тому, что за последний месяц цены чуточку припали практически по всем вариантам квартир. Мы видим активные продажи 1 и 4-комнатных квартир в последний месяц.

Очень интересная ситуация в ЖК "Остров". Только на этой неделе застройщик ввел в продажу новые корпуса, и мы видим первые активные продажи. Студии и 3-комнатные квартиры активно продаются в последний месяц. Остатки этих квартир падают. В других вариантах имеются интересные ликвидные планировки.

Особняком в нашем рейтинге стоят жилые комплексы "Жизнь на Плющихе" и "РЕКА". В ЖК "Жизнь на Плющихе" к продаже предлагаются всего две квартиры. Но в ЖК "РЕКА" ситуация совершенно иная. В этом комплексе наблюдаются активнейшие продажи последний месяц. Новостройка очень востребована и пользуется спросом. 

Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Символ".
 

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 332 626 369 290 368 506 +10.79 -0.2
1-комнатная 280 523 345 755 352 786 +25.76 +2.03
2-комнатная 263 027 303 610 303 298 +15.31 -0.09
3-комнатная 256 268 280 855 282 844 +10.37 +0.7
4-комнат.+ 245 231 282 859 284 010 +15.81 +0.41
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 81 47 42 -48.15 -10.64
1-комнатная 149 62 68 -54.36 +9.68
2-комнатная 197 199 218 +10.66 +9.55
3-комнатная 140 101 102 -27.14 +0.98
4-комнат.+ 95 37 50 -47.37 +35.14
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Событие".

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 351 657 425 796 422 849 +20.24 -0.69
1-комнатная 325 576 414 048 409 253 +25.7 -1.16
2-комнатная 312 712 378 065 373 318 +19.38 -1.26
3-комнатная 307 515 345 440 346 097 +12.55 +0.19
4-комнат.+ 280 817 347 982 344 529 +22.69 -0.98
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 14 29 27 +92.86 -6.9
1-комнатная 1 54 45 +4400 -16.67
2-комнатная 2 138 132 +6500 -4.35
3-комнатная 14 157 152 +985.71 -3.18
4-комнат.+ 12 65 57 +375 -12.31
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Остров".

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 403 440 423 867 429 929 +6.57 +1.43
1-комнатная 414 862 415 580 432 529 +4.26 +4.08
2-комнатная 394 045 420 558 405 803 +2.98 -3.51
3-комнатная 419 920 391 467 398 898 -5.01 +1.9
4-комнат.+ 458 083 500 216 477 071 +4.15 -4.63
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 5 25 7 +40 -72
1-комнатная 34 93 126 +270.59 +35.48
2-комнатная 71 155 212 +198.59 +36.77
3-комнатная 15 108 101 +573.33 -6.48
4-комнат.+ 18 78 97 +438.89 +24.36
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Жизнь на Плющихе".

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 808 241 806 022 806 022 -0.27 ---
2-комнатная --- --- --- --- ---
3-комнатная 774 266 716 612 --- --- ---
4-комнат.+ 938 154 886 919 886 919 -5.46 ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 1 1 1 --- ---
2-комнатная --- --- --- --- ---
3-комнатная 4 1 --- --- ---
4-комнат.+ 2 1 1 -50 ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "РЕКА".

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная --- 648 816 606 630 --- -6.5
2-комнатная 587 645 648 061 648 357 +10.33 +0.04
3-комнатная 526 112 554 482 586 735 +11.52 +5.82
4-комнат.+ 553 735 602 108 631 244 +14 +4.84
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная --- 4 2 --- -50
2-комнатная 2 18 18 +800 ---
3-комнатная 3 23 16 +433.33 -30.43
4-комнат.+ 4 49 39 +875 -20.41
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Полная выборка квартир была сделана на 15.07.2021 г. Именно эта дата является актуальной. Изучайте наши самые свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
ДОНСТРОЙ. Реальная ситуация с крупнейшими стройками на 15 июля 2021 г.

Читайте также:

[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки
31.05.2021 г. 1494 0
В этом обзоре мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстояние от 10 до 20 км. от центра Москвы, в которых имеются сданные квартиры без отделки. В рейтинге участвуют только ЖК на расстоя
ФСК Лидер. ТОП-5 строящихся жилых комплексов
25.08.2021 г. 1336 0
Обзор новостроек от застройщика ФСК Лидер со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Реальная ситуация на рынке, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Данные актуальны на 25 августа 2021 года
Владимир Милов. Анализ рынка недвижимости
17.08.2021 г. 1414 0
На своем канале Youtube известный политик и экономист Владимир Милов опубликовал анализ рынка недвижимости в России. Этот анализ показался нам очень интересным для изучения.
Аналитический отчет по строящимся студиям Москвы в пешей доступности от метро и без отделки.
06.04.2021 г. 742 0
Мы провели анализ динамики цен и остатков строящихся студий в новостройках Москвы, которые находятся в пешей доступности от метро и продаются без отделки. 
Метро "Октябрьское поле". Анализ новостроек
09.08.2021 г. 961 0
Мы составили рейтинг жилых комплексов, находящихся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Обзор включает динамику цен и продаж квартир. Данные актуальны на 09.08.2021 г.
ТОП-5 новостроек бизнес-класса недалеко от метро и центра Москвы
10.09.2021 г. 1526 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили новостройки с квартирами бизнес-класс без отделки, которые находятся в пешей доступности от метро. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое в одной п
ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.
15.09.2021 г. 2833 0
В данной подборке мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Самые актуальные данные на 15 сентября 2021 г.
ТОП-5 самых дешевых студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности до метро и сроком сдачи в 2021 г.
06.04.2021 г. 677 0
Самые актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2021 г.  Лучшие «горячие» предложения от застройщиков.
ТОП-5 трехкомнатных квартир с отделкой в сданных новостройках Москвы
21.04.2021 г. 767 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили все трехкомнатные квартиры с отделкой в сданных домах Москвы и Новой Москвы, которые находятся в пешей доступности до метро. Обзор включает динамику цен и продаж
ЖК "Родные кварталы", теперь с дизайнерской отделкой.
23.12.2023 г. 277 0
13 ноября 2023 застройщик ГК А101 вывел в продажу первый Дом №2 долгожданного жилого комплекса "Родные кварталы". Все квартиры в этом Доме предлагаются в бетоне, без отделки. 15 декабря в продажу выс

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть