При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 21.04.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Вид квартиры - трёхкомнатная.
- Отделка - с полной отделкой.
- Расстояние до метро - не более 20 минут пешком.
- Объем выборки - 10 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Белая Дача парк», «Жулебино парк», «Квартал Некрасовка», «Сиреневый Парк», «Столичные поляны»
- Классы ЖК: 5 - комфорт;
- Квартира с минимальной площадью в 59.2 м2 находится в ЖК «Квартал Некрасовка».
Первичным, и самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформировали выборку по лучшей стоимости квадратного метра в 5 жилых комплексах, и получили очень интересные результаты.
| Квартира | ЖК | Площадь, м2 | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. квартира, 78.6 м2 | «Белая Дача парк» | 78.6 | 25 | 25 | 10 155 120 | 129 200 |
| 3-к. квартира, 78.5 м2 | «Жулебино парк» | 78.5 | 2 | 25 | 13 023 150 | 165 900 |
| 3-к. квартира, 59.2 м2 | «Квартал Некрасовка» | 59.2 | 15 | 22 | 11 778 728 | 198 965 |
| 3-к. квартира, 79.5 м2 | «Столичные поляны» | 79.5 | 2 | 16 | 16 631 400 | 209 200 |
| 3-к. квартира, 80.8 м2 | «Сиреневый Парк» | 80.8 | 21 | 25 | 19 472 800 | 241 000 |
Стоимость квадратного метра и общая площадь квартиры являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни.
- Соотношение жилой и общей площади. При ограниченном бюджете именно размер жилой площади может повлиять на выбор в сторону покупки квартиры.
- Расстояние до Центра Москвы (Красной площади). Покупая квартиру в пешей доступности от метро, вы стремитесь к мобильности и быстрому перемещению. Всегда хочется жить в центре, а не на окраине.
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как измениться наш рейтинг.
Высота потолков
| Квартира | ЖК | Площадь | Высота потолков | Объем, м3 | Стоимость, руб | Стоимость м3, руб. |
| 3-к. квартира, 78.6 м2 | «Белая Дача парк» | 78.6 | 2.7 | 212.22 | 10 155 120 | 47 851 |
| 3-к. квартира, 78.5 м2 | «Жулебино парк» | 78.5 | 2.7 | 211.95 | 13 023 150 | 61 444 |
| 3-к. квартира, 59.2 м2 | «Квартал Некрасовка» | 59.2 | 2.8 | 165.76 | 11 778 728 | 71 058 |
| 3-к. квартира, 79.5 м2 | «Столичные поляны» | 79.5 | 2.65 | 210.68 | 16 631 400 | 78 941 |
| 3-к. квартира, 80.8 м2 | «Сиреневый Парк» | 80.8 | 2.85 | 230.28 | 19 472 800 | 84 561 |
Соотношение жилой и общей площади
| Квартира | ЖК | Площадь | Жилая площадь | Коэффициент полезности |
| 3-к. квартира, 80.8 м2 | «Сиреневый Парк» | 80.8 | 57 | 0.71 |
| 3-к. квартира, 59.2 м2 | «Квартал Некрасовка» | 59.2 | 39.8 | 0.67 |
| 3-к. квартира, 79.5 м2 | «Столичные поляны» | 79.5 | 45.7 | 0.57 |
| 3-к. квартира, 78.5 м2 | «Жулебино парк» | 78.5 | 40.8 | 0.52 |
| 3-к. квартира, 78.6 м2 | «Белая Дача парк» | 78.6 | 40.9 | 0.52 |
Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| Квартира | ЖК | Удаленность, км. |
| 3-к. квартира, 80.8 м2 | «Сиреневый Парк» | 10.86 |
| 3-к. квартира, 78.5 м2 | «Жулебино парк» | 17.42 |
| 3-к. квартира, 78.6 м2 | «Белая Дача парк» | 19.07 |
| 3-к. квартира, 59.2 м2 | «Квартал Некрасовка» | 20.15 |
| 3-к. квартира, 79.5 м2 | «Столичные поляны» | 22.48 |
Согласитесь, что такие параметры как соотношение жилой и общей площади или удаленность от Красной площади имеют меньшей вес и значимость, чем параметры, связанные с ценой. Вес данных параметров мы уменьшили вдвое. Первое место получило 5 или 2,5 балла в зависимости от категории. Последнее от 1 до 0.5 балла.
Итоговые результаты
| Квартира | ЖК | Цена за м2 | Цена за м3 | Коэффициент полезности | Удаленность от центра | Итоговый балл |
| 3-к. квартира, 78.6 м2 | «Белая Дача парк» | 5 | 5 | 0.5 | 1.5 | 12 |
| 3-к. квартира, 78.5 м2 | «Жулебино парк» | 4 | 4 | 1 | 2 | 11 |
| 3-к. квартира, 59.2 м2 | «Квартал Некрасовка» | 3 | 3 | 2 | 1 | 9 |
| 3-к. квартира, 80.8 м2 | «Сиреневый Парк» | 1 | 1 | 2.5 | 2.5 | 7 |
| 3-к. квартира, 79.5 м2 | «Столичные поляны» | 2 | 2 | 1.5 | 0.5 | 6 |
Сразу отметим, что существует достаточно малое количество предложений трехкомнатных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Мы обнаружили только 10 различных планировок квартир в 5 жилых компелксах комфорт-класса.
Среди предложеннных вариантов особняком стоит предложение от ЖК "Сиреневый парк". Этот комплекс существенно ближе к центру Москвы по сравнению с другими новостройками. "Сиренвый парк" имеет максимальную высоту потолков (2,85 м.) среди всех продающихся квартир в этом сегменте, а так же лучший коэффициент соотношения жилой и общей площадей.
Все эти особенности привели к тому, что трехкомнатные квартиры в ЖК "Сиреневый парк" активно продаются. За первый квартал этого года было продано четверть всех предлагаемых квартир.
Все четыре оставшихся варианта находятся в существенном отдалении от центра Москвы. Мы можем выделить двух лидеров среди этих вариантов - ЖК "Белая дача парк" и "Жулебино парк".
Изучая предложения от ЖК "Белая дача парк", можно обнаружить следующую особенность. В феврале этого года предложение трехкомнатных квартир в этой новостройке сократилось до минимума. Были проданы все интересные варианты. Однако в дальнейшем выведенный в продажу объем квартир продавался достаточно слабо. Объем этого предложения не падает. В ближайшее время можно ожидать какие-либо акции или специальных предложений от застройщика.
В то же время квартиры в ЖК "Жулебино парк" продаются очень активно. Объем такого преложения существенно падает.
Мы не стремимся делать какие-то дополнительные оценки и выводы за вас. Каждая квартира и жилой комплекс, представленные на сайте, имеют аналитику динамики цен и историю объема продаж. Основываясь на этих факторах, вы можете изучить и принять собственное максимально эффективное решение.
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
