ТОП-5 жилых комплексов от застройщика "Гранель Девелопмент"

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html  
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

Наша команда проанализировала самые популярные новостройки со сроками сдачи в 2022-2024 годах от популярного московского застройщика "Гранель Девелопмент". Стоит отметить, что в выбранных жилых комплексах уже есть сданные очереди строительства. Застройщик отлично зарекомендовал себя на рынке недвижимости и в 2020 году компания вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Давайте подробно разберем динамику продаж, цен и остатки квартир на сегодняшний день. Данные актуальны на 19 августа 2021 года.

Вводные данные:

• Объем выборки - 1157 квартир в 5 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Императорские Мытищи», «Пехра», «Инновация», «Реут», «Новая Рига»
• Классы ЖК: 1 - эконом; 4 - комфорт;
• Квартира с минимальной площадью в 21.42 м² находится в ЖК «Реут».
• Квартира с максимальной площадью в 74.9 м² находится в ЖК «Инновация».
• Квартира с минимальной ценой 4 384 674 руб. находится в ЖК «Реут».
• Квартира с максимальной ценой 11 361 054 руб. находится в ЖК «Инновация».

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

• ЖК "Императорские Мытищи" – 18.5 %.
• ЖК "Пехра" – 34.3 %.
• ЖК "Новая Рига" – 20.9 %.
• ЖК "Инновация" – 23 %. 
• ЖК "Реут" – 26.8 %.

Практически во всех комплексах наблюдается небольшая разница между минимальной и средневзвешанной ценами. Это говорит о том, что застройщик не проводит каких-то точечных акций по конкретным квартирам. Максимальная разница между этими ценами наблюдается в ЖК "Пехра" в размере 34.4 %. Именно в этом комплексе могут проводиться акции, направленные на стимулирование продаж. Во всех остальных комплексах данный показатель находится не ниже, чем среднерыночные значения.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

Расположение жилых комплексов на карте

Итоговые результаты

Первым делом, хочется отметить, что из приведенных жилых комплексов особняком стоит ЖК "Реут". Этот жилой комплекс находится существенно ближе к центру Москвы и станции метро. Прямое рейтинговое сравнение отбросило этот комплекс на четвертое место, но в реальности цены на квартиры в этой новостройке являются высококонкуретными, что подтверждается темпами продаж. Несмотря на рост цен в ЖК "Реут" в июле этого года, от 2 и до 3 процентов, наблюдаются активные продажи студий и 1-комнатных квартир.

Хочется отметить, что большинство застройщиков Москвы в июле проводили огромное количество акций, направленных на стимулирование продаж. Это привело к падению средневзвешанной цены в большинстве новостроек Москвы. Мы не говорим о тенденции снижения цен, это было кратковременное летнее затишье.

Но это затишье в большинстве случаев не относится к новостройкам компании "Гранель Девелопмент". Мы видим необычайную востребованность такого жилого комплекса, как "Императорские Мытищи". Безусловно, этот комплекс является жемчужиной в линейке компексов и пользуется большой популярностью. Именно в этом ЖК произошло существенное снижение остатков квартир за последний месяц. Очень активно продавались студии и 1-комнатные квартиры, остатки которых уменьшились практически на треть.

Хорошими продажами могут похвастаться ЖК "Пехра" и ЖК "Инновация". Однако, темпы продаж в этих новостройках находятся на среднерыночных значениях. Стоит отметить, что ввод в продажу большего объема квартир в ЖК "Инновация". 

Последнее место в нашем рейтинге досталось ЖК "Новая Рига". Это хороший добротный жилой комплекс, но пользующийся меньшей популярностью у покупателей. Именно в этой новостройке "Гранель Девелопмент" снижал цены за прошедший месяц для стимулирования продаж. Если вы намерены покупать квартиру в ближайшее время, не отбрасывайте этот комплекс из своей сферы интересов. Вполне возможно вы найдете там хороший ликвидный вариант с удачной планировкой и ценой.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Императорские Мытищи"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Пехра"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Инновация"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Реут"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Новая Рига"

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.