[ТОП 5] Реальная ситуация на крупнейших стройках ПИКа на 22 июля 2021 г.

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны три отчета:

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html

В этой статье мы решили проанализировать пять крупнейших строек компании ПИК на 22 июля 2021 г. Все эти стройки имеют в своем названии слово "парк", что подразумевает наличие на территории комплесов обширных зон отдыха с дорожками, высаженными деревьями и местами для прогулок.

Вводные данные:

• Дата составления рейтинга - 22.07.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
• Объем выборки - 1581 квартир в 5 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Белая Дача парк», «Люберцы парк», «Михайловский парк», «Жулебино парк», «Дмитровский парк»
• Классы ЖК: 5 - комфорт;
• Квартира с минимальной площадью в 19.8 м² находится в ЖК «Жулебино парк».
• Квартира с максимальной площадью в 115.2 м² находится в ЖК «Люберцы парк».
• Квартира с минимальной ценой 5 740 020 руб. находится в ЖК «Жулебино парк».
• Квартира с максимальной ценой 14 423 040 руб. находится в ЖК «Люберцы парк».

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Белая Дача парк" -  40,5 %.
- ЖК "Люберцы парк" -  41,0 %.
- ЖК "Жулебино парк" -  38,5 %.
- ЖК "Михайловский парк" -  33,3 %.
- ЖК "Дмитровский парк" -  23,4 %.

С большой вероятностью вы найдете достаточно дешевое предложение по цене квадратного метра в новостройках "Люберцы парк" и "Беоая Дача парк". Скорее всего варианты квартир с дешевой ценой квадратного метра в ЖК "Дмитровский парк" уже проданы.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).

2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.

3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

Расположение жилых комплексов на карте

Итоговые результаты

Давайте проанализируем полученные результаты.

Первые четыре жилых комплекса находятся в одной локации и имеют схожие показатели в рейтинге. Новостройка, более удаленная от метро и ценра, имеет меньшую цену. ЖК "Дмитровский парк" находится в другой локации и не смотря на отстутствие рядом с комплексом метро, данная стройка имеет самые высокие цены.

Анализируя изменения цен за последний месяц, можно заметить, что в большинстве случаев стоимость квадратного метра осталась прежней или чуточку упала. Особенно это заметно по жилым комплексам, занявшим последние места в нашем рейтинге. Для стимулирования продаж в этих новостройках застройщик проводит специальные акции с более дешевой ценой.

Первое место в нашем рейтинге занял ЖК "Белая Дача парк". В этом комплексе наблюдаются стабильные продажи. За месяц предложение трех-комнатных квартир уменьшилось практически на 30 процентов. Да и в других сегментах квартир, так же все хорошо с продажами. Однако, общая ситуация на рынке в июле этого года не позволяет застройщику поднимать цены на данный объект.

Совсем не на много от нашего лидера отстал жилой комплекс "Люберцы парк". В отличие от ЖК "Белая Дача парк" в этом комплексе имеется предложение 4-комнатных квартир. И мы сразу видим активные продажи именно в  этом сегменте. Из 7 предлагаемых месяцем ранее 4-комнатных квартир, на текущий момент в продаже остались всего 2 квартиры. Да и другие сегменты в ЖК "Люберцы парк" так же продаются очень активно. Продажи в ЖК "Белая Дача парк" и "Люберцы парк" соизмеримы по объемам.

Далее в нашем рейтинге идут ЖК "Михайлоский парк" и "Жулебино парк".

В ЖК "Михайловский парк" наблюдается стабильная ситуация. Цена практически не меняется, продажи идут без каких-либо всплесков. Эта новостройка пользуется равномерным спросом. Стоит отметить рост предложения студий в прошедшем месяце, однако, это практически единственная особенность, на которую нужно обратить внимание.

Приведенные графики в отношении "Жулебино парк" показывают желание застройщика простимулировать продажи именно в этом объекте. Застройщик "выкинул" на рынок большой объем предложений и существенно снизил цены. Хотя, несмотря на это снижение, цена в "Жулебино парк" остается более высокой, чем у двух победителей нашего рейтинга.

Особняком из анализируемых новостроек стоит жилой комплекс "Михайловский парк".  В этом ЖК выставлены на продажу новые корпуса и снижены цены. Мы видим, что ПИК проводит активное стимулирование продаж в этом ЖК, хотя мы все-таки не наблюдаем активных продаж в течение последнего месяца.

Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Белая Дача парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Люберцы парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Михайловский парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Жулебино парк"

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Дмитровский парк"

Полная выборка квартир была сделана на 22.07.2021 г. Именно эта дата является актуальной. Изучайте наши самые свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html