При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета:
1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html
В эту статью попали жилые комплексы, в которых имеется не менее 30 квартир на продажу. Все жилые комплексы находятся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Каждый из них имеет авторскую архитектуру, уникальные планировочные решения и благоустроенную территорию. Давайте подробно разберем динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 09.08.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Объем выборки - 667 квартир в 4 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Волоколамское 24», «Хорошевский», «МФК Маршал», «Серебряный парк»
- Классы ЖК: 1 - комфорт; 2 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 24.7 м2 находится в .
- Квартира с максимальной площадью в 337.98 м2 находится в .
- Квартира с минимальной ценой 8 561 020 руб. находится в .
- Квартира с максимальной ценой 111 743 400 руб. находится в .
Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.
Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра
| ЖК | Застройщик | Удаленность от центра, км. | Минимальная цена м2, руб. | Максимальная цена м2, руб. | Средневзвешенная цена м2, руб. |
| «Волоколамское 24» | ПИК | 10.76 | 181 000 | 346 600 | 231 718 |
| «Хорошевский» | ГК МонАрх | 8.85 | 227 000 | 293 000 | 246 553 |
| «МФК Маршал» | 494 УНР | 9.23 | 236 362 | 640 708 | 372 992 |
| «Серебряный парк» | INGRAD | 11.04 | 329 811 | 488 249 | 395 985 |
Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):
- ЖК "Волоколамское 24" - 28 %.
- ЖК "Хорошевский" - 8,6 %.
- ЖК "МФК Маршал" - 57,8 %.
- ЖК "Серебряный парк" - 20 %.
После подсчетов, мы видим, что максимальная разница между средневзвешенной и минимальной ценой получилась у ЖК "МФК Маршал". А самая минимальная разница получилась у ЖК "Хорошевский". На основании полученных данных можно сказать, что в ЖК "МФК Маршал" можно найти квартиры с дешевым предложением.
Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
- Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
- Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
- Удаленность от центра Москвы (Красной площади).
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.
Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра
| ЖК | Удаленность от центра, км. | Высота потолков, м. | Минимальная цена м3, руб. | Максимальная цена м3, руб. | Средневзвешенная цена м3, руб. |
| «Волоколамское 24» | 10.76 | 2.70 | 67 037 | 128 370 | 85 821 |
| «Хорошевский» | 8.85 | 2.80 | 81 071 | 104 642 | 88 054 |
| «Серебряный парк» | 11.04 | 3.28 | 100 550 | 148 856 | 120 727 |
| «МФК Маршал» | 9.23 | 3.00 | 78 787 | 213 569 | 124 330 |
Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры
| Квартира | ЖК | Площадь | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 3-к. апартаменты, 95.1 м2 | «Волоколамское 24» | 95.1 | 3 | 28 | 17 213 100 | 181 000 |
| 3-к. квартира, 119.5 м2 | «Хорошевский» | 119.5 | 2 | 16 | 27 126 500 | 227 000 |
| 4-к. апартаменты, 194.3 м2 | «МФК Маршал» | 194.3 | 10 | 10 | 45 925 111 | 236 362 |
| 2-к. квартира, 79.7 м2 | «Серебряный парк» | 79.7 | 2 | 20 | 26 285 898 | 329 811 |
Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| ЖК | Удаленность, км. |
| «Хорошевский» | 8.85 |
| «МФК Маршал» | 9.23 |
| «Волоколамское 24» | 10.76 |
| «Серебряный парк» | 11.04 |
Таблица 5. Удаленность от метро в километрах
| ЖК | Удаленность, км. |
| «МФК Маршал» | 0.47 |
| «Волоколамское 24» | 0.54 |
| «Хорошевский» | 0.76 |
| «Серебряный парк» | 2.22 |
Расположение жилых комплексов на карте
Итоговые результаты
| ЖК | Сред. цена за м2 | Сред. цена за м3 | Мин. цена за м2 | Удаленность от центра | Удаленность от метро (расстояние) | Итоговый балл |
| «Волоколамское 24» | 4 | 4 | 4 | 2 | 3 | 17 |
| «Хорошевский» | 3 | 3 | 3 | 4 | 2 | 15 |
| «МФК Маршал» | 2 | 1 | 2 | 3 | 4 | 12 |
| «Серебряный парк» | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 6 |
Победителем нашего рейтинга стал жилой комплекс "Волоколамское 24". Именно в этом комплексе минимальная стоимость квартиры сочетается с удачным расположением метро и центра Москвы. Этот комплекс возводит один из крупнейших московских застройщиков - компания "ПИК". В настоящее время ПИК строит 201 дом в 48 жилых комплексах. На 09.08.2021 застройщик предлагает к продаже 6819 квартир. В конце прошлой недели в ЖК "Волоколамское 24" появились в продаже новые квартиры. Объем предложения увеличился с 175 до 283 квартир. За последний месяц квартиры в этом ЖК подешевели примерно на 2%. Безусловно, застройщик стремится стимулировать продажи и проводит дополнительные летние акции.
Жилой комплекс "Хорошевский" является основным объектом застройщика ГК МонАрх. Стоит отметить, что в данном ЖК отсутствуют предложения студий и 1-комнатных квартир. Если вы ищите квартиру с минимальной площадью, то этот комплекс не будет представлять для вас интереса. Также, стоит отметить, что за прошедшие полгода произошло резкое повышение стоимости квартир. На 2-комнатные квартиры цены поднялись на 29%.
Новостройка "МФК Маршал" была построена застройщиком 494 УНР. Этот дом сдан. Если вы ищите уже готовое жилье, то стоит присмотреться и изучить данный вариант. За прошедшие полгода стоимость квартир увеличилась незначительно. Мы наблюдаем постоянные продажи в этом комплексе без каких-либо существенных всплесков.
Интересным вариантом является жилой комплекс "Серебряный парк" от компании "INGRAD". В настоящее время Инград Девелопмент строит 53 дома в 10 жилых комплексах. К продаже предлагаются 3378 квартир. ЖК "Серебряный парк" полностью построен и к покупке предлагается только 51 квартира. В прожаже отсутствуют студии и 4-комнатные квартиры. За прошедшие полгода произошел существенный рост цен на 3-комнатные квартиры. Они подорожали на 24.1%.
Проанализировав вышеперечисленные комплексы около метро "Октябрьское поле" можно наблюдать единую картину. За прошедшие полгода мы видим существенный рост цен. Однако, в июле этого года рост цен прекратился. Большенство застройщиков начали проводить акции, стимулирующие дальнейшие продажи.
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волоколамское 24"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 234 957 | 269 128 | 262 901 | +11.89 | -2.31 |
| 1-комнатная | 201 266 | 227 798 | 223 013 | +10.81 | -2.1 |
| 2-комнатная | 194 394 | 227 126 | 226 137 | +16.33 | -0.44 |
| 3-комнатная | 172 295 | 197 778 | 193 695 | +12.42 | -2.06 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 67 | 39 | 70 | +4.48 | +79.49 |
| 1-комнатная | 98 | 80 | 104 | +6.12 | +30 |
| 2-комнатная | 66 | 50 | 79 | +19.7 | +58 |
| 3-комнатная | 22 | 18 | 22 | --- | +22.22 |
| 4-комнат.+ | --- | --- | --- | --- | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Хорошевский"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 215 000 | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 197 332 | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 205 960 | 267 765 | 266 000 | +29.15 | -0.66 |
| 3-комнатная | 196 770 | 243 810 | 245 243 | +24.63 | +0.59 |
| 4-комнат.+ | 221 333 | 242 000 | 245 000 | +10.69 | +1.24 |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 1 | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 107 | --- | --- | --- | --- |
| 2-комнатная | 202 | 17 | 10 | -95.05 | -41.18 |
| 3-комнатная | 479 | 158 | 146 | -69.52 | -7.59 |
| 4-комнат.+ | 3 | 2 | 2 | -33.33 | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в МФК "Маршал"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | 312 471 | 296 966 | 296 966 | -4.96 | --- |
| 1-комнатная | 368 404 | 381 533 | 400 397 | +8.68 | +4.94 |
| 2-комнатная | 343 081 | 357 800 | 358 329 | +4.44 | +0.15 |
| 3-комнатная | 389 281 | 435 763 | 435 763 | +11.94 | --- |
| 4-комнат.+ | 323 633 | 326 898 | 326 898 | +1.01 | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | 2 | 2 | 2 | --- | --- |
| 1-комнатная | 39 | 35 | 30 | -23.08 | -14.29 |
| 2-комнатная | 122 | 117 | 117 | -4.1 | --- |
| 3-комнатная | 25 | 24 | 24 | -4 | --- |
| 4-комнат.+ | 12 | 10 | 10 | -16.67 | --- |
Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный парк"
| Тип квартиры | Полгода назад, руб. | Месяц назад, руб. | Сегодня, руб. | Изменение цены за полгода, % | Изменение цены за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 388 526 | 442 200 | 425 328 | +9.47 | -3.82 |
| 2-комнатная | 356 029 | 392 348 | 393 926 | +10.64 | +0.4 |
| 3-комнатная | 321 937 | 386 790 | 387 972 | +20.51 | +0.31 |
| 4-комнат.+ | 384 470 | --- | --- | --- | --- |
| Тип квартиры | Полгода назад, шт. | Месяц назад, шт.. | Сегодня, шт. | Изменение остатков за полгода, % | Изменение остатков за месяц, % |
| Студия | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1-комнатная | 4 | 6 | 6 | +50 | --- |
| 2-комнатная | 7 | 33 | 31 | +342.86 | -6.06 |
| 3-комнатная | 8 | 15 | 14 | +75 | -6.67 |
| 4-комнат.+ | 1 | --- | --- | --- | --- |
Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
