Метро "Октябрьское поле". Анализ новостроек

09.08.2021 г. 962 0 Аналитика

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя. Вы можете формировать свои собственные отчеты и создавать свои собственные рейтинги в разделе "Аналитика". На данный момент доступны четыре отчета: 

1. Рейтинг жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/reiting-zhilih-kompleksov-1.html
2. Сравнение жилых комплексов. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/sravnenie-zhilih-kompleksov-2.html
3. Анализ застройщика. Ссылка - https://yard-msk.ru/analytics/analiz-zastroishhika-3.html  
4. Соседи. Поиск и сравнение ближайших новостроек - https://yard-msk.ru/analytics/sosedi-sravnenie-blizhaishih-novostroek-4.html

В эту статью попали жилые комплексы, в которых имеется не менее 30 квартир на продажу. Все жилые комплексы находятся в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Каждый из них имеет авторскую архитектуру, уникальные планировочные решения и благоустроенную территорию. Давайте подробно разберем динамику изменения цен и другие факторы, которые влияют на выбор покупателей.

Вводные данные:

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра

ЖК Застройщик Удаленность от центра, км. Минимальная цена м2, руб. Максимальная цена м2, руб. Средневзвешенная цена м2, руб.
«Волоколамское 24» ПИК 10.76 181 000 346 600 231 718
«Хорошевский» ГК МонАрх 8.85 227 000 293 000 246 553
«МФК Маршал» 494 УНР 9.23 236 362 640 708 372 992
«Серебряный парк» INGRAD 11.04 329 811 488 249 395 985
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Сравним минимальную и средневзвешенную цены по этим жилым комплексам (рост в процентном соотношении):

  • ЖК "Волоколамское 24" - 28 %.
  • ЖК "Хорошевский" - 8,6 %.
  • ЖК "МФК Маршал" - 57,8 %.
  • ЖК "Серебряный парк" - 20 %.

После подсчетов, мы видим, что максимальная разница между средневзвешенной и минимальной ценой получилась у ЖК "МФК Маршал". А самая минимальная разница получилась у ЖК "Хорошевский". На основании полученных данных можно сказать, что в ЖК "МФК Маршал" можно найти квартиры с дешевым предложением.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

  1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).
  2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.
  3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим, как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра

ЖК Удаленность от центра, км. Высота потолков, м. Минимальная цена м3, руб. Максимальная цена м3, руб. Средневзвешенная цена м3, руб.
«Волоколамское 24» 10.76 2.70 67 037 128 370 85 821
«Хорошевский» 8.85 2.80 81 071 104 642 88 054
«Серебряный парк» 11.04 3.28 100 550 148 856 120 727
«МФК Маршал» 9.23 3.00 78 787 213 569 124 330
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры

Квартира ЖК Площадь Этаж Всего этажей Цена квартиры, руб. Цена за м2, руб.
3-к. апартаменты, 95.1 м2 «Волоколамское 24» 95.1 3 28 17 213 100 181 000
3-к. квартира, 119.5 м2 «Хорошевский» 119.5 2 16 27 126 500 227 000
4-к. апартаменты, 194.3 м2 «МФК Маршал» 194.3 10 10 45 925 111 236 362
2-к. квартира, 79.7 м2 «Серебряный парк» 79.7 2 20 26 285 898 329 811
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

ЖК Удаленность, км.
«Хорошевский» 8.85
«МФК Маршал» 9.23
«Волоколамское 24» 10.76
«Серебряный парк» 11.04
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Таблица 5. Удаленность от метро в километрах

ЖК Удаленность, км.
«МФК Маршал» 0.47
«Волоколамское 24» 0.54
«Хорошевский» 0.76
«Серебряный парк» 2.22
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Расположение жилых комплексов на карте

Загрузка...
 загрузка карты...

Итоговые результаты

ЖК Сред. цена за м2 Сред. цена за м3 Мин. цена за м2 Удаленность от центра Удаленность от метро (расстояние) Итоговый балл
«Волоколамское 24» 4 4 4 2 3 17
«Хорошевский» 3 3 3 4 2 15
«МФК Маршал» 2 1 2 3 4 12
«Серебряный парк» 1 2 1 1 1 6
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Победителем нашего рейтинга стал жилой комплекс "Волоколамское 24". Именно в этом комплексе минимальная стоимость квартиры сочетается с удачным расположением метро и центра Москвы. Этот комплекс возводит один из крупнейших московских застройщиков - компания "ПИК". В настоящее время ПИК строит 201 дом в 48 жилых комплексах. На 09.08.2021 застройщик предлагает к продаже 6819 квартир. В конце прошлой недели в ЖК "Волоколамское 24" появились в продаже новые квартиры. Объем предложения увеличился с 175 до 283 квартир. За последний месяц квартиры в этом ЖК подешевели примерно на 2%. Безусловно, застройщик стремится стимулировать продажи и проводит дополнительные летние акции.

Жилой комплекс "Хорошевский" является основным объектом застройщика ГК МонАрх. Стоит отметить, что в данном ЖК отсутствуют предложения студий и 1-комнатных квартир. Если вы ищите квартиру с минимальной площадью, то этот комплекс не будет представлять для вас интереса. Также, стоит отметить, что за прошедшие полгода произошло резкое повышение стоимости квартир. На 2-комнатные квартиры цены поднялись на 29%.

Новостройка "МФК Маршал" была построена застройщиком 494 УНР. Этот дом сдан. Если вы ищите уже готовое жилье, то стоит присмотреться и изучить данный вариант. За прошедшие полгода стоимость квартир увеличилась незначительно. Мы наблюдаем постоянные продажи в этом комплексе без каких-либо существенных всплесков.

Интересным вариантом является жилой комплекс "Серебряный парк" от компании "INGRAD". В настоящее время Инград Девелопмент строит 53 дома в 10 жилых комплексах. К продаже предлагаются 3378 квартир. ЖК "Серебряный парк" полностью построен и к покупке предлагается только 51 квартира. В прожаже отсутствуют студии и 4-комнатные квартиры. За прошедшие полгода произошел существенный рост цен на 3-комнатные квартиры. Они подорожали на 24.1%.

Проанализировав вышеперечисленные комплексы около метро "Октябрьское поле" можно наблюдать единую картину. За прошедшие полгода мы видим существенный рост цен. Однако, в июле этого года рост цен прекратился. Большенство застройщиков начали проводить акции, стимулирующие дальнейшие продажи.

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Волоколамское 24"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 234 957 269 128 262 901 +11.89 -2.31
1-комнатная 201 266 227 798 223 013 +10.81 -2.1
2-комнатная 194 394 227 126 226 137 +16.33 -0.44
3-комнатная 172 295 197 778 193 695 +12.42 -2.06
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 67 39 70 +4.48 +79.49
1-комнатная 98 80 104 +6.12 +30
2-комнатная 66 50 79 +19.7 +58
3-комнатная 22 18 22 --- +22.22
4-комнат.+ --- --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Хорошевский"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 215 000 --- --- --- ---
1-комнатная 197 332 --- --- --- ---
2-комнатная 205 960 267 765 266 000 +29.15 -0.66
3-комнатная 196 770 243 810 245 243 +24.63 +0.59
4-комнат.+ 221 333 242 000 245 000 +10.69 +1.24
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 1 --- --- --- ---
1-комнатная 107 --- --- --- ---
2-комнатная 202 17 10 -95.05 -41.18
3-комнатная 479 158 146 -69.52 -7.59
4-комнат.+ 3 2 2 -33.33 ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в МФК "Маршал"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия 312 471 296 966 296 966 -4.96 ---
1-комнатная 368 404 381 533 400 397 +8.68 +4.94
2-комнатная 343 081 357 800 358 329 +4.44 +0.15
3-комнатная 389 281 435 763 435 763 +11.94 ---
4-комнат.+ 323 633 326 898 326 898 +1.01 ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия 2 2 2 --- ---
1-комнатная 39 35 30 -23.08 -14.29
2-комнатная 122 117 117 -4.1 ---
3-комнатная 25 24 24 -4 ---
4-комнат.+ 12 10 10 -16.67 ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Динамика изменения цены квадратного метра и остатков квартир в ЖК "Серебряный парк"

Тип квартиры Полгода назад, руб. Месяц назад, руб. Сегодня, руб. Изменение цены за полгода, % Изменение цены за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 388 526 442 200 425 328 +9.47 -3.82
2-комнатная 356 029 392 348 393 926 +10.64 +0.4
3-комнатная 321 937 386 790 387 972 +20.51 +0.31
4-комнат.+ 384 470 --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Тип квартиры Полгода назад, шт. Месяц назад, шт.. Сегодня, шт. Изменение остатков за полгода, % Изменение остатков за месяц, %
Студия --- --- --- --- ---
1-комнатная 4 6 6 +50 ---
2-комнатная 7 33 31 +342.86 -6.06
3-комнатная 8 15 14 +75 -6.67
4-комнат.+ 1 --- --- --- ---
Проведите по таблице, чтобы увидеть её полностью

Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.

Полезная статья? Сохраните её в соцсети,
поделитесь с родственниками, друзьями, коллегами:
Метро

Читайте также:

ТОП-5 трехкомнатных квартир с отделкой в сданных новостройках Москвы
21.04.2021 г. 767 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили все трехкомнатные квартиры с отделкой в сданных домах Москвы и Новой Москвы, которые находятся в пешей доступности до метро. Обзор включает динамику цен и продаж
[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки
31.05.2021 г. 1494 0
В этом обзоре мы проанализировали жилые комплексы, находящиеся на расстояние от 10 до 20 км. от центра Москвы, в которых имеются сданные квартиры без отделки. В рейтинге участвуют только ЖК на расстоя
ТОП-5 самых дешевых студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности до метро и сроком сдачи в 2021 г.
06.04.2021 г. 677 0
Самые актуальные московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2021 г.  Лучшие «горячие» предложения от застройщиков.
ТОП-5 двухкомнатных квартир без отделки в сданных домах Москвы.
26.04.2021 г. 888 0
В данной выборке мы постарались проанализировать сегмент сданных двухкомнатных квартир в новостройках Москвы и Новой Москвы с отдаленностью от метро не более 15 минут пешком. Самые актуальные данные н
ТОП-5 самых привлекательных студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности от метро и сроком сдачи в 2022 году
06.04.2021 г. 918 0
Московские студии без отделки, на расстоянии максимум 15 минут ходьбы от любой станции метро, и со сроком сдачи в 2022 году. Все самое актуальное в одной подборке. Актуальность - 6 апреля 2021 г.
ТОП-5 новостроек бизнес-класса недалеко от метро и центра Москвы
10.09.2021 г. 1527 0
В этом аналитическом обзоре мы изучили новостройки с квартирами бизнес-класс без отделки, которые находятся в пешей доступности от метро. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое в одной п
ТОП-5 строящихся комплексов около метро "Мичуринский проспект"
11.08.2021 г. 1187 0
Мы изучили актуальные строящиеся жилые комплексы вблизи станции метро "Мичуринский проспект" со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Все самое актуальное в одной подборке. Динамика цен и остатки продаж. Д
ТОП-5 ЖК Москвы со сроками сдачи в 2021-2022 годах и удаленностью от центра не более 10 км.
15.09.2021 г. 2833 0
В данной подборке мы проанализировали жилые комплексы со сроками сдачи в 2021-2022 годах. Анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Самые актуальные данные на 15 сентября 2021 г.
[ТОП 5] Реальная ситуация на крупнейших стройках ПИКа на 22 июля 2021 г.
22.07.2021 г. 1638 0
В этой статье мы решили проанализировать 5 крупнейших строек компании ПИК на 22 июля 2021 г. Реальная ситуация, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое.
ФСК Лидер. ТОП-5 строящихся жилых комплексов
25.08.2021 г. 1337 0
Обзор новостроек от застройщика ФСК Лидер со сроками сдачи в 2022-2024 годах. Реальная ситуация на рынке, анализ динамики цен, остатки квартир и многое другое. Данные актуальны на 25 августа 2021 года

Новостройки по расположению:

 
Расширенный поиск:
Закрыть
 
 
Специалист из отдела продаж застройщика свяжется с вами в удобное время
Введите ваш номер телефона:
Уточнить дату и время звонка >
Удобная дата и время звонка:
Время
09:00
09:30
10:00
10:30
11:00
11:30
12:00
12:30
13:00
13:30
14:00
14:30
15:00
15:30
16:00
16:30
17:00
17:30
18:00
18:30
19:00
19:30
20:00
Гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных
Отправляем данные на сервер...

Загрузка
Спасибо за вашу заявку!
Ожидайте звонка
Закрыть
Ошибка
Закрыть