При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя.

Вводные данные:

• Дата составления рейтинга - 15.06.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
• Отделка - без отделки.
• Расстояние до центра (Красной площади) - до 5 км.
• Объем выборки - 607 квартир в 10 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Символ», «Премиум-квартал Jazz», «Сити комплекс Амарант», «FORIVER», «Royal House on Yauza», «RiverSky», «Сады Пекина», «Английский квартал», «Kazakov Grand Loft», «Barrin House»
• Классы ЖК: 5 - бизнес
• Квартира с минимальной площадью в 21.4 м² находится в ЖК «Kazakov Grand Loft».
• Квартира с максимальной площадью в 182.11 м² находится в ЖК «FORIVER».
• Квартира с минимальной ценой 14 591 221 руб. находится в ЖК «Kazakov Grand Loft».
• Квартира с максимальной ценой 76 174 042 руб. находится в ЖК «FORIVER».

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.

Среди полученных результатов необходимо выделить следующие особенности. В ЖК "Символ" минимальная цена существенно отличается от средневзвешенной. Разница составляет целых 34,7 процента. В некоторых других новостройках так же наблюдаются подобные отличия, но стоимость квадратного метра в этих ЖК существенно выше, чем в "Символ".

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешенная цена кубического метра (м3).

2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.

3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.

После учета высоты потолков, два лидера сегмента практически сравнялись по цене. ЖК "Премиум-квартал Jazz" догоняет ЖК "Символ". Однако, это не является серьезным показателем из-за отсутствия реального предложения квартир в "Премиум-квартал Jazz". В свою очередь жилой комплекс "Амарант"  начал отставать от других лидеров. Квартиры в этой новостройке начинают выглядеть менее привлекательными.

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры.

Если вы планируете приобретать большую квартиру, то предложение от ЖК "Символ" не имеет аналогов. Это удобный высокий этаж и интересная планировка.  Квартира является угловой, что приводит к ряду преимуществ - красивый вид из окна, минимальное количество соседей и отличное решение по блокам внутри квартиры.

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Итоговые результаты

В результате проведенного анализа мы выделили 4 жилых комплекса - "Символ", "Премиум-квартал Jazz", "Сити комплекс Амарант" и "Foriver".

В ЖК "Премиум-квартал Jazz" к продаже представлена только одна квартира. Важнейшей особенностью этой квартиры является то, что она находится в доме, который уже сдан. Все остальные новостройки имеют срок сдачи до конца 2023 года. Эта квартира, безусловно, является интересной для изучения, именно поэтому мы оставили данный жилой комплекс в рейтинге. Но дальнейшее изучение данной новостройки уже не имеет какого-либо иного значения.

Среди оставшихся жилых комплексов особняком стоит ЖК "Символ". Этот ЖК строится одним из лидеров на рынке новостроек Москвы - компанией "Донстрой". Предложение квартир в этом комплексе максимальное из возможных. Если на начало года в ЖК предлагалось 662 квартиры, то в настоящее время в продаже находятся 451 квартира. При этом мы видим как увеличение предложения в течение этого полугодия, так и наличие постоянных продаж в ЖК "Символ".

Все этого говорит о наличии серьезнейшего спроса на данную новостройку. Квартиры в "Символе" раскупаются ежедневно. При этом средняя стоимость жилья в  данной новостройке увеличилась в этом году всего на 14,09 процента. Этот показатель является достаточно низким для рынка, и позволяет рассматривать новостройку как эффективную для вложений.
 

Жилой комплекс "Сити комплекс Амарант" строится застройщиком ГК МИЦ. Это серьезный застройщик, который построил 48 домов в 8 жилых комплексах. В настоящее время МИЦ строит 27 домов в 9 ЖК.  Новостройка "Сити комплекс Амарант" не является крупным объектом на текущий момент. В начале года в комплексе предлагалось 41 квартира. На сегодняшний день объем предложения уменьшился до 25 квартир. Средняя цена квадратного метра на начало года составила 414 810 рублей, на текущий момент - 422 940 рублей. Рост цены составил только 1,96 процента. Это невероятно низкий показатель роста цены для этого года. Можно констатировать, либо цена в начале года была завышена, либо в текущей момент цена является достаточно низкой для рынка. В последнее время мы можем наблюдать уменьшение предложения в ЖК "Сити комплекс Амарант". Это говорит о том, что квартиры в данном жилом комплексе начали продаваться.

Жилой комплекс "FORIVER" строится компанией INGRAD. Данный застройщик сдал 78 домов в 14 жилых комплексах. В настоящее время INGRAD строит 61 дом в 10 жилых комплексах. В данном комплексе наблюдается достаточно необычная для рынка картина динамики предложения квартир. Предложение может и падать, и расти. Вы можете самостоятельно сделать выводы о качестве и востребованности данного комплекса.

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "FORIVER" в этом году выросла на 21,58 процента. Это высокий показатель, но даже при таком росте цены  "FORIVER" остается в лидерах данного сегмента рынка. Стоит отметить, что в данной новостройке мы не видим какого-либо существенного падения цены квадратного метра в зависимости от размера квартиры.

 Изучайте наши свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.