[ТОП-20] Рейтинг жилых комплексов средней удаленности от центра Москвы, имеющие сданные квартиры без отделки

При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя.

Вводные данные:

• Дата составления рейтинга - 31.05.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
• Отделка - без отделки.
• Срок сдачи - сданные корпуса.
• Расстояние до метро - не более 20 минут на транспорте.
• Расстояние до центра (Красной площади) - от 10 до 20 км.
• Объем выборки - 710 квартир в 20 жилых комплексах.
• Список ЖК - «Котельнические высотки», «Люберецкий», «Инновация», «UP-квартал Скандинавский», «Флотилия», «Нормандия», «Ярославский», «Сиреневый Парк», «Датский квартал», «Октябрьское Поле», «Путилково», «Алые паруса», «Sky Skolkovo», «Летний сад», «Талисман на Водном», «Позитив», «Крылатский», «Настроение», «LIFE-Кутузовский», «Крылья»
• Классы ЖК: 1 - эконом; 14 - комфорт; 4 - бизнес
• Квартира с минимальной площадью в 25 м² находится в ЖК «Настроение».
• Квартира с максимальной площадью в 248.2 м² находится в ЖК «Алые паруса».
• Квартира с минимальной ценой 8 055 000 руб. находится в ЖК «Настроение».
• Квартира с максимальной ценой 50 911 000 руб. находится в ЖК «Алые паруса».

Первичным, и одним из самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформируем выборку по средневзвешенной цене квадратного метра и изучим полученные результаты.

Таблица 1. Средневзвешанная цена квардратного метра.

Обратие внимание, что в ряде жилых комплексов минимальная цена существенно отличается от средневзвешанной цены. Данные предложения достойны отдельного изучения, которое можно провести самостоятельно, изучив карточки данных жилых комплексов.

Средневзвешенная цена квадратного метра являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.

Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:

1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни, именно поэтому мы ввели такой параметр как средневзвешанная цена кубического метра (м3).

2. Минимальная стоимость м2 квартиры в жилом комплексе.

3. Удаленность от центра Москвы (Красной площади).

4. Удаленность от метро.

Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как измениться наш рейтинг.

Таблица 2. Средневзвешенная цена кубического метра.

Таблица 3. Минимальная стоимость м2 квартиры.

Таблица 4. Удаленность от центра Москвы (Красной площади)

Таблица 5. Удаленность до метро на транспорте.

Итоговые результаты

Полученные данные достаточно интересны для анализа.

Первое место с достаточно большим отрывом занял жилой комплекс "Котельнические высотки". Это ЖК победил по всем категориям, относящимся к цене. Комплекс находится на достаточно приемлемом расстоянии от центра Москвы и от метро. Однако стоит отметить, что все студии в ЖК "Котельнические высотки" проданы. Застройщик БИГ Девелопмент построил всего 2 дома. Динамика по продажам квартир не доступна в открытом доступе. Все это снижает привлекателаность данного жилого комплекса. Если вы ориентируетесь именно на цену, и ищете квартиру от 40 до 80 квадратных метров, то этот вариант может заинтересовать вас. Во всех остальных случаях стоит присмотреться к альтернативным вариантам.

Второе место в нашем рейтинге занял жилой комплекс "Люберецкий". Он является привлекательным по цене и максимально приближен к метро. Стоит отметить, что это один из самых удаленных ЖК от центра Москвы. Строит его один из крупнейших застройщиков Москвы - компания ПИК. Данная компания уже построила 410 домов в 63 жилых комплексах. Компания давно находится на рынке и умеет качественно строить дома. Это надежный и известный застройщик.

В ЖК "Люберецкий" к продаже предлагаются квартиры от 19,8 до 72,4 кв. м. В этом году мы наблюдаем открытие продаж новых корпусов. Всего в продаже находится 188 квартир. Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Люберецкий" в этом году увеличилась с 148 754 руб. до 171 043 руб., что составило 14,99 процента. Это показатель является достаточно высоким, но далеко не максимальным. Стоить обратить внимание, что минимальная цена в ЖК "Люберецкий" на 10 процентов ниже, чем средневзвешанная. Всё это делает данный жилой комплекс привлекательным для рассмотрения в покупку.

Третье место в нашем ТОПе занял жилой комплекс "Инновация". Это достойный жилой комплекс от крупного застройщика "Гранель Девелопмент". В настоящее время Гранель Девелопмен построил 102 дома в 12 жилых комплексах. ЖК "Инновации" является базовым качественным проектом данного застройщика. Цены в этом ЖК приемлемые. Не идеальное, но достаточно удачное расположение от центра Москвы и метро. Это хороший надежный середнячёк, который оставит приятное впечатление. Стоимость квадратного метра в "Инновации" в этом году росла не существенно - с 173 798 руб. до 180 307 руб. Это невероятно низкий показатель роста стоимости, который составил всего 3,7 процента. все это связано с тем, что достаточный объем квартир (более 100) появился в продаже только в марте этого года. И это означает, что в настоящее время в ЖК "Инновации" имеются в наличие интересные удобные планировки.

Среди следующих участников рейтинга, вряд ли стоит рассматривать ЖК "UP-квартал Скандинавский". В нём осталась всего одна квартира, общей площадью 112,1 кв. м. При этом данная квартира находится на 16 этаже 16-этажного дома. 

Последующие жилые комплексы "Флотилия" и "Нормандия" уже не имеют в продаже студий. "Флотилия" чуточку выгоднее по цене, но находится дальше от метро. Жилой комплекс "Флотилия" имеет гораздо больший объем квартир, выставленных на продажу. Сейчас там продается 88 квартир. Около 30 квартир появились в продаже совсем не давно, что делает этот комплекс интересным для изучения. Вполне возможно, что в продаже появились достаточно ликвидные и интересные варианты. Стоимость квадратного метро в ЖК "Флотилия" в этом году выросла с 181 062 руб. до 191 890 руб. Данный показатель составляет 5,07 процента.

Что касается жилого комплекса "Нормандия", то в нем остались в продаже всего 37 квартир. Темпы продажи квартир в этом жилом комплексе в этом году были очень высокие. Все это из-за того, что застройщик практически не менял цены квадратного метра. В начале года она составила 171 705  руб., а сейчас она повысилась только до 174 242 руб. Рост составил всего 1,47 процента. Если вы интересуетесь данным жилым комплексом, то мы советуем поторопиться. Вполне возможно вы еще сможете найти интересную планировку, которая устроит вас лично.

Наш рейтинг основан на цифрах, и это имеет свои плюсы и минусы. Вы сами можете детально изучить страницы жилых комплексов. На них вы найдете динамику изменения остатков квартир и их стоимости. Эти данные, которые мы кропотливо собираем и архивируем для вас, позволяют детально анализировать каждый жилой комплекс, чтобы найти максимально выгодное предложение именно по вашим критериям. 

Изучайте наши самые свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.