При составлении данного рейтинга мы попытались учесть множество различных параметров, которые влияют на выбор покупателя.
Вводные данные:
- Дата составления рейтинга - 26.04.2021 г. Выборка актуальна именно на эту дату.
- Вид квартиры - двухкомнатная.
- Отделка - без отделки.
- Расстояние до метро - не более 15 минут пешком.
- Объем выборки - 168 квартир в 5 жилых комплексах.
- Список ЖК - «Парк легенд», «Лайм», «Легендарный Квартал на Березовой аллее», «Михайлова, 31», «Хорошевский»
- Классы ЖК: 2 - комфорт; 3 - бизнес
- Квартира с минимальной площадью в 50 м2 находится в ЖК «Легендарный Квартал на Березовой аллее».
Первичным, и самым важным критерием при составлении рейтинга квартир, безусловно, является цена. Изначально мы сформировали выборку по лучшей стоимости квадратного метра в 5 жилых комплексах, и получили очень интересные результаты.
| Квартира | ЖК | Площадь, м2 | Этаж | Всего этажей | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
| 2-к. квартира, 70.3 м2 | «Лайм» | 70.3 | 2 | 24 | 14 376 350 | 204 500 |
| 2-к. апартаменты, 59.8 м2 | «Парк легенд» | 59.8 | 8 | 15 | 12 284 074 | 205 419 |
| 2-к. апартаменты, 50 м2 | «Легендарный Квартал на Березовой аллее» | 50 | 17 | 17 | 11 487 500 | 229 750 |
| 2-к. квартира, 77.22 м2 | «Михайлова, 31» | 77.22 | 17 | 19 | 19 037 329 | 246 534 |
| 2-к. квартира, 85.3 м2 | «Хорошевский» | 85.3 | 2 | 22 | 21 069 100 | 247 000 |
Стоимость квадратного метра и общая площадь квартиры являются важнейшим параметром, однако, далеко не единственным при принятии решения.
Мы выделили несколько дополнительных критериев, которые могут повлиять на принимаемое решение:
1. Высота потолков. Высота потолков влияет на объем квартиры. Более высокие потолки влияют на качество жизни.
2. Соотношение жилой и общей площади. При ограниченном бюджете именно размер жилой площади может повлиять на выбор в сторону покупки квартиры.
3. Расстояние до Центра Москвы (Красной площади). Покупая квартиру в пешей доступности от метро, вы стремитесь к мобильности и быстрому перемещению. Всегда хочется жить в центре, а не на окраине.
Давайте рассмотрим выбранные критерии более внимательно, и посмотрим как измениться наш рейтинг.
Высота потолков
| Квартира | ЖК | Площадь | Высота потолков | Объем, м3 | Стоимость, руб | Стоимость м3, руб. |
| 2-к. квартира, 70.3 м2 | «Лайм» | 70.3 | 3 | 210.9 | 14 376 350 | 68 166 |
| 2-к. апартаменты, 59.8 м2 | «Парк легенд» | 59.8 | 2.85 | 170.43 | 12 284 074 | 72 076 |
| 2-к. апартаменты, 50 м2 | «Легендарный Квартал на Березовой аллее» | 50 | 3 | 150 | 11 487 500 | 76 583 |
| 2-к. квартира, 77.22 м2 | «Михайлова, 31» | 77.22 | 2.8 | 216.22 | 19 037 329 | 88 046 |
| 2-к. квартира, 85.3 м2 | «Хорошевский» | 85.3 | 2.8 | 238.84 | 21 069 100 | 88 214 |
Соотношение жилой и общей площади
| Квартира | ЖК | Площадь | Жилая площадь | Коэффициент полезности |
| 2-к. апартаменты, 59.8 м2 | «Парк легенд» | 59.8 | 33.3 | 0.56 |
| 2-к. квартира, 77.22 м2 | «Михайлова, 31» | 77.22 | 38.84 | 0.5 |
| 2-к. апартаменты, 50 м2 | «Легендарный Квартал на Березовой аллее» | 50 | 25 | 0.5 |
| 2-к. квартира, 70.3 м2 | «Лайм» | 70.3 | 33.2 | 0.47 |
| 2-к. квартира, 85.3 м2 | «Хорошевский» | 85.3 | 32 | 0.38 |
Удаленность от центра Москвы (Красной площади)
| Квартира | ЖК | Удаленность, км. |
| 2-к. апартаменты, 59.8 м2 | «Парк легенд» | 6.04 |
| 2-к. квартира, 70.3 м2 | «Лайм» | 6.59 |
| 2-к. квартира, 85.3 м2 | «Хорошевский» | 8.76 |
| 2-к. квартира, 77.22 м2 | «Михайлова, 31» | 10.07 |
| 2-к. апартаменты, 50 м2 | «Легендарный Квартал на Березовой аллее» | 10.79 |
Согласитесь, что такие параметры как соотношение жилой и общей площади или удаленность от Красной площади имеют меньшей вес и значимость, чем параметры, связанные с ценой квартиры. Вес данных параметров мы уменьшили вдвое. Первое место получило 5 или 2,5 балла в зависимости от категории. Последнее от 1 до 0.5 балла.
Итоговые результаты
| Квартира | ЖК | Цена за м2 | Цена за м3 | Коэффициент полезности | Удаленность от центра | Итоговый балл |
| 2-к. апартаменты, 59.8 м2 | «Парк легенд» | 4 | 4 | 2.5 | 2.5 | 13 |
| 2-к. квартира, 70.3 м2 | «Лайм» | 5 | 5 | 1 | 2 | 13 |
| 2-к. апартаменты, 50 м2 | «Легендарный Квартал на Березовой аллее» | 3 | 3 | 1.5 | 0.5 | 8 |
| 2-к. квартира, 77.22 м2 | «Михайлова, 31» | 2 | 2 | 2 | 1 | 7 |
| 2-к. квартира, 85.3 м2 | «Хорошевский» | 1 | 1 | 0.5 | 1.5 | 4 |
Особенностью данного сегмента является то, что в нем представлены только два жилых комплекса, относящихся к комфорт-классу. Оставшиеся три жилых комплекса относятся к бизнес-классу.
Первые два места поделили жилые комплексы бизнес-класса "Парк легенд" и "Лайм". Стоимость квартир в этих ЖК минимальная, при этом они оба располагаются максимально близко к центру Москвы - 6,04 и 6,59 км.
ЖК "Парк легенд" и "Лайм" являются безоговорочными лидерами рынка в этом сегменте. Стоит отметить, что в ЖК "Парк легенд" в продаже остались только 2-комнатные квартиры в минимальном объеме. Все остальные варианты распроданы.
В ЖК "Лайм" ситуация с остатками квартир обстоит гораздо лучше. В общей сложности на 26 апреля предлагаются 227 квартир, из которых 73 квартиры являются двухкомнатными.
Эти два жилых комплекса победили за явным преимуществом, но стоит отметить и других участников рейтинга - ЖК " Легендарный Квартал на Березовой аллее", "Михайлова, 31" и "Хорошевский".
Мы стараемся публиковать максимальную аналитику по динамике цен и остатков квартир внутри каждого жилого комплекса. Это информация может позволить вам сделать максимально эффективный выбор при покупке квартиры.
Полная выборка квартир была сделана на 26.04.2021 г. Именно эта дата является актуальной. Изучайте наши самые свежие рейтинги и статьи. Мы стремимся предоставлять самую актуальную информацию по новостройкам Москвы и Московской области.
