В новостройках комфорт-класса сегодня конкурируют не только метражи и виды из окон. Всё чаще в центре внимания покупателей оказывается качество планировочных решений.
И один из важнейших элементов — тип внешнего пространства квартиры: балкон или лоджия.
На первый взгляд, это незначительная деталь. Но в реальности именно она способна изменить восприятие комфорта, приватности и энергоэффективности жилья.
На примере ЖК «Деснаречье» от ГК А101 можно чётко проследить, как по-разному работают эти два архитектурных элемента.
🔹 Балкон и лоджия: конструктивная разница, которая определяет комфорт
Балкон — это выносная конструкция, выступающая за фасад здания. Он открыт со всех сторон и напрямую подвержен погодным условиям: дождю, снегу, ветру, пыли.
Лоджия, напротив, встроена в тело здания и защищена капитальными стенами.
Эта разница в конструкции делает лоджию теплее, тише и функциональнее.
Она способна выполнять роль промежуточного температурного буфера между улицей и жилым пространством — особенно актуально для московского климата с резкими перепадами температур.
По сути, лоджия является продолжением квартиры, тогда как балкон остаётся частью фасада.
☀️ Лоджия: функциональность, приватность и энергоэффективность
Лоджия в современных жилых комплексах комфорт-класса выполняет несколько задач одновременно.
Во-первых, она улучшает микроклимат в квартире — снижает теплопотери и шумовую нагрузку.
Во-вторых, расширяет функционал жилья: утеплённую лоджию можно использовать как кабинет, место для отдыха, сушильную или зону хранения.
Особенно эффективны лоджии, которые примыкают к кухне-гостиной — именно такие решения применены в ряде корпусов дома 7 ЖК «Деснаречье».
Они делают пространство светлее, визуально глубже и добавляют «воздуха» без увеличения общей площади.
Архитекторы всё чаще называют лоджию «тихим метром»: она только частично участвует в подсчёте площади, но делает квартиру более пригодной для повседневной жизни.
Кроме того, лоджия позволяет сохранить приватность, что становится всё более важным в плотной городской застройке.
На лоджии можно спокойно работать или отдыхать — без ощущения, что на тебя смотрит весь двор.
🛏️ Лоджия из спальни: уютный жест, но не рациональный выбор
Выход на лоджию из спальни выглядит эффектно, особенно в рекламных буклетах.
Однако с точки зрения реальной эксплуатации — это решение скорее эстетическое, чем функциональное.
Лоджией из спальни редко пользуются зимой из-за холода, летом — из-за жары, а в межсезонье — из-за пыли.
Кроме того, она ограничивает размещение мебели: на месте двери и окна нельзя установить шкаф или полноценное изголовье кровати.
Таким образом, лоджия из спальни добавляет визуального комфорта, но отнимает практическое пространство.
В системной оценке планировок от сообщества «Метрономика» такие решения получают 0 баллов — нейтрально.
🌧️ Балкон: эстетика открытости против реалий климата
Балкон традиционно воспринимается как символ «простора» и «воздуха».
Однако в условиях московского климата он превращается в пространство сезонного пользования.
Весной и осенью на балконе скользко и сыро, зимой — холодно, летом — жарко.
Главная особенность балкона — он открыт под прямым воздействием дождя и снега.
Остекление не решает проблему полностью: из-за выноса за фасад балкон остаётся холодным и продуваемым.
Использовать его как полноценную часть квартиры невозможно.
Есть и социальный аспект:
на балконе вы — в поле зрения соседей и прохожих.
Это не уединённое место, а скорее витрина.
Если лоджия — это личное пространство, то балкон — демонстрационное.
Для застройщика балкон — элемент фасадной композиции.
Для жильца — компромисс между эстетикой и комфортом.
🧱 Приватность: недооценённая характеристика новостроек
Редкий, но ценный вариант — две лоджии в одной квартире.
Оптимальная конфигурация:
- одна из кухни-гостиной — для повседневного использования;
- вторая из спальни — для уединённого отдыха или хранения.
Если обе лоджии из спален — функциональная польза снижается.
⚙️ Сравнительная шкала оценки внешних пространств
🔍 Практические выводы для покупателей новостроек
При выборе квартиры в новостройке важно анализировать не только площадь, этаж и вид, но и тип внешнего пространства.
Перед покупкой стоит задать себе три вопроса:
- Откуда осуществляется выход — из кухни, спальни или коридора?
- Можно ли использовать пространство круглый год?
- Обеспечивает ли оно приватность?
Если хотя бы на один из этих вопросов ответ отрицательный — балкон или лоджия превращаются в декоративный элемент, а не часть жилой среды.
💬 Экспертный вывод
Для квартир комфорт-класса, особенно в климатических условиях Москвы, лоджия — конструктивно и функционально более рациональное решение.
Она повышает энергоэффективность, улучшает шумоизоляцию, добавляет гибкости планировке и обеспечивает приватность.
Балкон же остаётся архитектурным компромиссом — визуально привлекательным, но с ограниченной пользой.
🎁 Независимый взгляд от сообщества «Метрономика»
Сообщество «Метрономика» системно анализирует новостройки Москвы и Новой Москвы — от крупных проектов ГК А101 до новых жилых кварталов других девелоперов.
Мы оцениваем не только стоимость квадратного метра, но и реальный уровень комфорта, включая качество планировок, обеспеченность кладовыми и парковками, высоту потолков и расположение лоджий.
«Метрономика» — это независимый источник аналитики для тех, кто выбирает квартиру не по рекламе, а по сути.
Мы также проводим акцию «Метрономика дарит подарки» — покупатели квартир А101, успешно и бесплатно выполнившие условия этой акции получают в подарок Яндекс Станции Макс.
📲 Подробнее — в Telegram-канале
👉
